경상남도 거제시 연초면 다공리에 소재하는 "다공중리마을회관"의 남서측 원거리에 위치합니다. 계획관리지역.
[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 거제시 연초면 다공리에 소재하는 "다공중리마을회관"의 남서측 원거리에위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성되어 있는 국도주변 농경지대임.
[교통상황] 본 건 기호 1), 2)까지 차량 접근 가능하고 제반 교통 이용상황은 보통임.
[이용상태] ① 기호 1): 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이고 일부는 법 면 및 현황 도로 등으로 이용 중임. ② 기호 2): 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이고 일부는 법 면 등으로 이용 중임.
[도로상태] 본 건 기호 1), 2) 공히 지적도상 맹지이나 기준시점 현재 본 건 남동측으로 노폭 약 2미터내외의 현황 도로(본 건 기호 1)의 일부 포함) 소재함.
[토지이용계획] ① 기호 1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. ② 기호 2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 본 건 기호 1) 토지의 공부상 지목은 "답"이나 일부 현황 "도로 등"임.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1) 토지의 일부는 현황 ‘도로 등’으로 이용중인바 본 평가에서는 이를 고려 하여 평가함. 2) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문 적인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의하시기를 바라고 본 건 지상의 수목 등은 토지 평가 시 고려하여 평가하니 참고 바람. 3) 본 건 지상에 육안으로 확인이 어려운 분묘가 소재할 수 있으니 응찰 시 재확인 바람.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2009.9.15.[근저당권] 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
손OO
말소
2
2009년9월15일
근저당권
신OO
78,000,000원
말소기준
3
2009년9월15일
지상권
신OO
말소
4
2009년10월27일
근저당권
윤OO
78,000,000원
말소
5
2023년3월21일
근저당권
이OO
60,000,000원
말소
6
2023년7월18일
근저당권
김OO
171,000,000원
말소
7
2024년4월29일
가압류
경OO
57,270,000원
말소
8
2024년7월5일
임의경매
신OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).
-일부 현황 '도로 등'으로 이용중.
-지적도상 맹지임.
-분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음).
-지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
