제주특별자치도 서귀포시 서홍동 소재 "걸매생태공원" 서측 인근에 위치합니다. 자연녹지지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 노선버스정류장.
[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 서홍동 소재 "걸매생태공원" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 단독주택, 과수원 등이 혼재하는 지방도변 상가지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지방도1132호선(일주동로)이 소재하여 전반적인 교통여건은 양호합니다.
[이용상태] 기호 (1),(2) 공히 인접필지 대비 평지인 부정형의 토지로서, 주상나지입니다.
[도로상태] 기호 (1) : 본건 남동측으로 노폭 약 15미터 내외의 아스콘 포장도로와 접하고 있습니다. 기호 (2) : 지적도상 맹지이나, 기호 (1) 토지를 경유하여 출입가능합니다.
[토지이용계획] 기호 (1) : 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시), 역사문화환경보존지역(2008-12-15), 역사문화환경보존지역(천지연난대림지대), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역) 기호 (2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시), 역사문화환경보존지역(2008-12-15), 역사문화환경보존지역(천지연난대림지대), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)입니다.
[제시외 물건] 후첨 "사진용지" 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호 (1),(2) : 공부상 지목이 "종교용지"이나, 현황 주상나지입니다.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상입니다. 2) 본건은 평가시 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 의뢰대상 목록 및 공부서류에 의거하였습니다. 3) 본건 지적경계 등의 표시는 측량성과도에 의한 것이 아닌 지적공부에 의하고, 지적경계는 주위의 지형, 지물, 주변 토지의 이용 상황 등을 통하여 확인하였으나 정확한 지적경계 및 그에 따른 현실적 이용 상황 등은 경매 참여시 지적측량 등을 통해 별도 확인하시기 바랍니다. 4) 본건 토지상 설치된 담장 및 바닥포장 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하되, 그 경제적 가치가 미미하여 개별요인비교치 등에서 별도로 고려하지 아니하였습니다. 5) 본건 토지상에 식재되어 있는 조경수 등은 수종, 규격, 관리상태 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으며, 토지감정평가명세표 상 수목 제외시가격을 부기하였으니 참고하시기 바랍니다. 6) 본건 토지상 자생하는 활잡목 및 잡석 등은 토지와 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 토지에 포함 평가하되, 그 경제적 가치가 미미하여 개별요인비교치 등에서 별도로 고려하지 아니하였습니다. 7) 본건 토지에 대하여는 제1종근린생활시설 건축허가(허가번호:2020-건축과-신축허가-202, 허가신고일:2020.08.19., 관리기관:제주특별자치도 서귀포시)를 득하였으며, 조사일 현재 미착공 상태인바 경매진행 및 응찰시 유의 및 해당관청 담당부서에 관련내용을 재확인하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
박OO
말소
2
2019년8월13일
근저당권
엠OO
2,000,000,000원
말소기준
3
2019년8월13일
지상권
엠OO
말소
4
2023년5월11일
압류
국
말소
5
2023년11월13일
가압류
중OO
85,170,083원
말소
6
2024년2월15일
임의경매
평OO
말소
7
2024년5월20일
압류
제OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 일괄매각.
- 목록1,2. 지상에 단층 견사 및 목록1. 지상에 이동식 컨테이너 1동이 소재하나, 이동이 용이하므로 매각에서 제외.
- 목록 1,2. 토지는 지적 경계 구분없이 일단의 형태이고, 목록2. 토지는 지적도상 맹지이나 목록1. 토지를 경유하여 출입 가능
함.
- 목록 1,2. 토지는 공부상 지목이 '종교용지'이나 현황은 '주상나지' 임.
- 본건 토지상 설치된 담장 및 바닥포장 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가함.
- 본건 토지상 식재되어 있는 조경수 등은 수종, 규격, 관리상태 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가함.
- 본건 토지상 자생하는 활잡목 및 잡석 등은 토지와 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가함.
- 본건 토지에 대하여 제1종근린생활시설 건축허가(허가번호:2020-건축과-신축허가-202, 허가신고일:2020.8.19., 관리기관:제주
특별자치도 서귀포시)를 득하였으며, 조사일 현재 미착공 상태인바, 경매입찰시 유의바람.
- 인접한 타인 소유의 건물이 위성사진 등을 종합참작할 때 경계에 걸쳐 있는 것으로 목측되나, 본건 토지 침범 여부에 대한
정확한 사항은 지적측량 감정을 요함.
- 채무자 겸 소유자 측의 최저매각가격 결정의 하자를 이유로 한 평가보완신청에 관하여 감정인에게 사실조회 결과 재감정이
불필요하다는 회신이 있음(별지 사실조회회신서 참조).
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
