대상물건은 대전광역시 중구 선화동 소재 "은행선화동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치합니다. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.
[위치/주위환경] 대상물건은 대전광역시 중구 선화동 소재 "은행선화동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 정방형 평지로서, 다가구주택, 제2종근린생활시설, 업무시설 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 대상물건 남서측 및 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(선화21호선)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(선화22호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
[제시외 물건] 별지 "사진용지"와 같이 화단 및 수목 등이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물로서,외벽 : 치장벽돌쌓기, 석재붙임 및 드라이비트 등 마감,창호 : 새시창호 등 마감임.
[이용상태] 대장상 용도는 1층 사무소, 2-4층 다가구주택, 5층 오피스텔, 사무소임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터설비, 소방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 별지 "지적개황도", "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임. 2) 현장 조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 대상물건의 내부확인이 곤란하여 외부관찰, 주변탐문 및 건축물현황도 등을 통한 표준적인 이용상황 등을 고려하여 감정평가하였으 며, 별지 "건물개황도"의 내부 이용상황과 현황은 상이할 수 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(203)한국토지주택공사(입주자정수정)
203호
2021.11.29
2021.11.16
2024.4.15.
95,000,000
없음
2021.12.03 ~
(303)박정민
303호
2019.12.09
2019.11.18
2024.1.24.
90,000,000
없음
2019.12.09 ~
(302)김한솔
302호
2021.07.02
2021.06.24
2024.2.2.
90,000,000
없음
2021.07.02 ~
(301)김한석
301호
2023.03.09
2023.03.09
2024.1.22.
80,000,000
없음
2023.02.27 ~
(204)김고운
204호
2022.06.03
2022.04.29
2024.2.8.
130,000,000
없음
2022.06.02 ~
(304)박현
304호
2022.03.21
없음
(203)정수정
203호
2021.11.29
없음
(202)한국토지주택공사(입주자김영기)
202호
2022.06.28
2022.06.08
2024.4.15.
100,000,000
없음
2022.06.27 ~
(202)김영기
202호
2022.06.28
없음
(201)이근아
201호
2020.10.05
2020.09.15
2024.2.23.
80,000,000
없음
2020.09.29 ~
(102)이윤아
102호
2023.02.17
2024.2.29.
15,000,000 [월]350,000
없음
2023.03.01 ~
(101)김현욱
101호
2023.06.28
2023.06.28
2024.1.25.
20,000,000 [월]700,000
없음
2023.07.21 ~
(304)이주희
304호
2022.02.03
2022.01.04
2024.1.24.
130,000,000
없음
2022.01.28 ~
(401)하권호
401호
2020.02.11
2020.01.21
2024.1.24.
84,000,000
없음
2020.02.05 ~
(402)김경훈
402호
2021.01.12
2020.12.28
2024.1.24.
80,000,000
없음
2021.01.09 ~
(403)모경의
403호
2023.07.05
2024.01.19
2024.1.19.
30,000,000 [월]300,000
없음
2023.07.01 ~
(404)김종복
404호
2022.09.26
2022.08.10
2024.1.22.
130,000,000
없음
2022.09.17 ~
(501)김영민
501호
2020.03.09
2020.03.04
2024.1.23.
190,000,000
없음
2020.03.06 ~
(501)류지연
501호
2020.03.11
없음
(502)한민희
502호
2023.04.05
2023.04.05
2024.1.22.
20,000,000 [월]300,000
없음
2023.04.09 ~
매각물건명세 비고
(201)이근아: 배당요구금액은 75,000,000원임
(302)김한솔: 권리신고서에 의하면 주택인도일은 2021.07.01.자 라고 함
(303)박정민: 1차 계약(보증금 80,000,000원 / 확정일자 2019.11.18), 2차 계약(보증금 90,000,000원 / 확정일자 2021.11.19)
(401)하권호: 1차 계약(보증금 80,000,000원 / 확정일자 2020.01.21), 2차 계약(보증금 84,000,000원 / 확정일자 2022.01.19)
(501)김영민: 1차 계약(보증금 168,000,000원 / 확정일자 2020.03.04), 2차 계약(보증금 190,000,000원 / 확정일자 2022.02.23).
권리신고서에 의하면 주택인도일은 2020.03.04.자 라고 함
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 번호 최선
목록1 : 2019.05.21. 근저당권 순위
목록2 : 2019.11.12. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
문OO
말소
2
2019년5월21일
근저당권
원OO
432,000,000원
말소기준
3
2019년10월14일
근저당권
원OO
408,000,000원
말소
4
2023년12월15일
가압류
현OO
7,572,333원
말소
5
2024년1월10일
임의경매
원OO
말소
6
2024년2월6일
압류
중OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 번호 최선
목록1 : 2019.05.21. 근저당권 순위
목록2 : 2019.11.12. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
문OO
말소
2
2019년11월12일
근저당권
원OO
432,000,000원
말소기준
3
2019년11월12일
근저당권
원OO
408,000,000원
말소
4
2023년9월13일
임차권설정
이OO
80,000,000원
말소
5
2023년12월14일
임차권설정
박OO
80,000,000원
말소
6
2023년12월15일
가압류
현OO
7,572,333원
말소
7
2024년1월10일
임의경매
원OO
말소
8
2024년2월6일
압류
중OO
말소
9
2024년2월16일
임차권설정
김OO
90,000,000원
말소
10
2024년2월19일
임차권설정
김OO
130,000,000원
말소
11
2024년4월17일
임차권설정
이OO
130,000,000원
말소
12
2024년7월8일
임차권설정
한OO
95,000,000원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.08.14] 임차인 이OO 경매절차속행신청서 제출
- 일괄 매각
- 감정평가서 기재 제시외 건물은 평가 및 매각에 포함
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
