대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역(2,5호선)" 남서측 인근에 위치합니다. 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역(2,5호선)" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주거용 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상혼용지대임.
[교통상황] 대상으로의 차량 진출입이 가능하며, 인근 지하철역(2,5호선 "까치산역") 및 노선버스정류장이 소재하여 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 13층 및 지하 1층 건물 내 제10층 제1002호로,(사용승인일: 2017.12.04.) 외벽: 석재 붙임 마감 등,창호: PVC 새시 창호임.
[이용상태] 공동주택(아파트)로 이용 중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)
[설비내역] 화재감지설비, 소방설비, 승강기설비 및 기계식주차설비 등을 갖추었으며,통상의 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖춘 것으로 추정됨.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 남측 하향 완경사의 가장형 토지로, 아파트 및 주거용 오피스텔 등의 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 서측으로 도로폭 약 5M 내외의 포장도로와 접하며, 북측으로 도로폭 약 2M 내외의 도보 통행로와 접함.
[토지이용계획] 공히, 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 1) 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 건축물현황도 기준 및 외부관찰 등의 방법으로 내부구조를 도식화하였으니 경매 진행 시 재확인 바람2) 등기사항전부증명서 을구상 주택임차권(임차보증금: 금260,000,000원)이 등기되어 있는 바, 경매 진행 시 참고 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
신다형
전부
2021.03.26.
2021.02.09.
260,000,000
있음
2021.03.26. ~
주택도시보증공사
1002호
2021.03.26.
2021.02.09.
2024.06.05
260,000,000
있음
2021.03.26. ~ 2023.08.01.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사:임차인 신다형의 임대차보증금반환채권의 승계인임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
장OO
말소
2
2021년5월20일
근저당권
주OO
10,000,000원
말소기준
3
2021년5월20일
근저당권
주OO
31,200,000원
말소
4
2021년8월13일
가압류
서OO
7,200,000원
말소
5
2021년9월23일
가압류
농OO
24,200,721원
말소
6
2021년10월7일
가압류
주OO
15,344,831원
말소
7
2022년4월14일
가압류
서OO
15,000,000원
말소
8
2023년6월5일
임차권설정
신OO
260,000,000원
말소
9
2024년3월7일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 260,000,000원, 전입일자 2021.03.26., 확정일자 2021.02.09.).
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
