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♬ 서대문구 신안1차휴먼타운) 다세대,빌라경매>2024타경52822>증가로32안길 다세대,빌라경매>서대문구 증가로32안길 57-3, 4층 402호 (북가좌동, 여의주경매
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서울 서대문구 증가로32안길 57-3,에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경52822이며 서울서부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 185,640,000원이나 7회 유찰되어 최저입찰가는 38,931,000원(감정가 대비 21%)입니다.
입찰일은 2025.08.19(화) 10:00입니다.
입찰보증금은 3,893,100원입니다.
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이 물건의 사건번호는 2024타경52822 (서울서부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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| 11 |
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| 입찰일 |
2025.08.19(화) 10:00
(입찰 22일전)
진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] |
서울서부지방법원 3계
☎ 3271-1323 |
| 소재지 |
서울특별시 서대문구 증가로32안길 57-3, 4층 402호 (북가좌동, 신안1차휴먼타운) |
| 사건번호 |
2024 타경 52822
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물건번호 |
(1)
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물건용도 |
다세대,빌라 |
| 감정평가액 |
185,640,000원 |
채권자 |
주OOOOOOO |
사건접수일 |
2024.03.19 |
| 최저입찰가 |
(21%) 38,931,000원 |
채무자 |
박OO |
개시결정일 |
2024.03.26 |
입찰보증금 |
3,893,100원 |
소유자 |
박OO |
배당종기일 |
2024.06.07 |
| 경매청구금 |
230,000,000원 |
경매방법 |
기일입찰 |
유찰횟수 |
7회 |
| 경매대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
건물면적 |
29.01㎡(8.78평) |
토지면적 |
13.25㎡(4.01평) |
| 상담전화 |
 ( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^) |
| 모바일 |
kimpom.wonsns.com |
단축URL |
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상담 |
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| 목록 |
주소 |
구조/용도/대지권 |
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대지권
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증가로32안길 57-3 |
165.3 분의 13.251 |
13.251㎡ (4.01평)
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건물
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증가로32안길 57-3 |
4층 402호 (북가좌동, 신안1차휴먼타운) 철근콘크리트구조 |
19.41㎡ (5.87평)
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| 제시외건물 |
증가로32안길 57-3, 4층 402호 |
주택 |
9.6
㎡(2.90평) 포함
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2024-12-03
유찰
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(100%) 185,640,000원
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2025-01-14
유찰
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(80%) 148,512,000원
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2025-02-25
유찰
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(64%) 118,810,000원
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2025-04-01
유찰
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(51%) 95,048,000원
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2025-05-07
유찰
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(41%) 76,038,000원
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2025-06-10
유찰
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(33%) 60,830,000원
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2025-07-15
유찰
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(26%) 48,664,000원
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2025-08-19
진행
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(21%) 38,931,000원
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서울특별시 서대문구 북가좌동 소재 "증산역" 북동측 인근에 위치합니다. 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조. 방2.
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[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 서대문구 북가좌동 소재 "증산역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(6호선 증산역)이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 5층 건물 내 제4층 제402호로서,외벽 : 석재 붙임 마감 등,내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등,창호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 공동주택(다세대주택)(방2, 욕실, 거실, 주방, 현관, 발코니 등)으로 이용중임.
[설비내역] 급·배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 및 제2종근린생활시설(사무소) 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북동측으로 노폭 약 6m 내외 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(7층이하), 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 미상임.
- 본건은 집합건축물대장상 위반건축물(소유자:박혜진 4층402호/9.6㎡ 판넬/판넬 주거 무단증축, 소유자:박영옥 5층502호/12.6㎡ 판넬/판넬 주거 무단증축/주택과-15734(2020.04.29.))로 등재되어 있음.
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| 법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다. |
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| 임차인 |
점유관계 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일 |
보증금/차임 |
대항요건(대항력) |
비고 |
| 이수진 |
402호전부 |
2019.03.04. |
2019.03.04. |
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230,000,000
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있음 |
2019.02.19.- |
| 주택도시보증공사 |
402호전부 |
2019.03.04. |
2019.03.04. |
2024.06.07. |
230,000,000
|
있음 |
2019.02.19.- |
| 매각물건명세 비고 |
주택도시보증공사: 경매신청채권자이며, 임차권자 이수진의 본건 임대차보증금반환채권을 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 |
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토지등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 ] |
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| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
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소유권 |
주OO |
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말소
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건물등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 ] |
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| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
|
소유권
|
박OO |
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말소
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| 2 |
2020년11월3일 |
가압류
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주OO |
3,046,000,000원 |
말소기준
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| 3 |
2021년5월31일 |
임차권설정
|
이OO |
230,000,000원 |
말소
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| 4 |
2024년2월14일 |
압류
|
서OO |
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말소
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| 5 |
2024년3월27일 |
강제경매
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주OO |
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말소
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2021.5.31. 제79286호)있음(임차보증금 금230,000,000원, 전입일자
2019.03.04., 확정일자 2019.03.04.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항/법원 주요 문건접수내역 |
감정평가서에 의하면, 본건은 집합건축물대장상 위반건축물(9.6㎡ 판넬/판넬 주거 무단 증축/주택과-15734(2020.4.29.))로 등재
되어 있으며 위반건축물 포함 일체로 주택으로 이용중인바, 제시외건물로 평가하였다고 함. |
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[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
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| 통계기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
26건 |
279,857,692원 |
221,478,596원 |
79% |
2.2회 |
| 6개월 |
34건 |
270,543,282원 |
217,033,791원 |
80% |
2회 |
| 12개월 |
74건 |
275,177,184원 |
217,914,692원 |
80% |
2.2회 |
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| 인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건) |
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| 지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~ |
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| [안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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