경상남도 김해시 진영읍 진영리 소재 "부곡1동마을회관" 북서측 인근에 위치합니다. 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지.
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 진영읍 진영리 소재 "부곡1동마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어있습니다.
[교통상황] 기호 1-4,6-10) 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 대중교통수단의 운행횟수 및 노선 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 보통시 됩니다. 기호 5,11) 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근 대중교통수단의 운행횟수 및 노선 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 보통시 됩니다.
[이용상태] 기호 1) 급경사지 내 사다리형 토지로서, 현황 과수원 등으로 이용 중입니다기호 2) 급경사지 내 부정형 토지로서, 현황 과수원 등으로 이용 중입니다. 기호 3) 완경사지 내 부정형 토지로서, 현황 주거나지 상태입니다. 기호 4) 완경사지 내 부정형 토지로서, 현황 단독주택으로 이용 중입니다. 기호 5) 완경사지 내 사다리 토지로서, 현황 과수원 등으로 이용 중입니다. 기호 6) 완경사지 내 부정형 토지로서, 현황 주택 및 창고 건부지 등으로 이용 중입니다. 기호 7) 완경사지 내 부정형 토지로서, 현황 창고용 건부지 등으로 이용 중입니다. 기호 8) 완경사지 내 사다리형 토지로서, 현황 휴경지 상태입니다. 기호 9) 완경사지 내 부정형 토지로서, 현황 도로 등으로 이용 중입니다. 기호 10) 완경사지 내 부정형 토지로서 현황 과수원 등으로 이용 중입니다. 기호 11) 완경사지 내 사다리형 토지로서, 현황 과수원 등으로 이용 중입니다.
[도로상태] 기호 1-4) 남측으로 폭 약 3m내외의 도로가 소재합니다. 기호 5,11) 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 접근 가능합니다. 기호 6-8,10) 북서측으로 폭 약 3m내외의 도로가 소재합니다. 기호 9) 본건 일부가 도로입니다.
[토지이용계획] 기호(1)도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>,공장설립승인지역<수도법>기호(2)도시지역,자연녹지지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>,공장설립승인지역<수도법>기호(3)도시지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>기호(4)도시지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(5)도시지역,자연녹지지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,공장설립승인지역<수도법>기호(6)도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,공장설립승인지역<수도법>기호(7)도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,공장설립승인지역<수도법>기호(8)도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,공장설립승인지역<수도법>기호(9)도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,공장설립승인지역<수도법>기호(10)도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,공장설립승인지역<수도법>,영농여건불리농지기호(11)도시지역,자연녹지지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>,공장설립승인지역(2013- 06-28)<수도법>
[제시외 물건] 기호 1,3,4,6,7,11) 지상 위 제시외 건물이 소재하며, 기호 1,2,5,7,9-11) 지상 위 제시외 수목이 소재합니다. 기호 2) 지상 위 분묘가 소재합니다.
[공부와의 차이] 기호 1,2,11) 토지의 귀 제시목록상 지목은 "임야"이나, 현황 "과수원 등"으로 이용 중입니다. 기호 7) 토지의 귀 제시목록상 지목은 "답"이나, 현황 "창고용 건부지 등"으로 이용 중입니다. 기호 8) 토지의 귀 제시목록상 지목은 "전"이나, 현황 "휴경지"상태입니다. 기호 9) 토지의 귀 제시목록상 지목은 "전"이나, 현황 일부 "도로 등"으로 이용 중입니다. 기호 10) 토지의 귀 제시목록상 지목은 "답"이나, 현황 "과수원 등"으로 이용 중입니다.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기 타 : 해당사항 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조경래
목록 1
미상
미상
없음 [월]150원
2023년1월부터 ~현재
박명자
목록 6
2023.07.03
미상
미상 [월]미상
불분명
미상
매각물건명세 비고
조경래:최초 계약은 2014년경 전 소유자와 계약하였고 소유자가 변경되어 다시 임대차 계약서를 작성하였다고 하나 최금 임
대차계약서만 제출함.
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명함.
지상 소재하는 분묘에 대한 분묘기지권이 성립할 여지 있음.
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각, 제시외 건물 일부 및 제시외 수목 포함{감정평가서상 ㄴ, ㄷ, ㄹ, ㅌ, ㅍ(부동산현황조사보고서상 ㄷ, ㄹ, ㅁ, ㅍ, ㄴ)
은 매각에서 제외함}, 매각에서 제외되는 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명함, 목록 3, 4, 9는 공유지분 매각임,
공부상 목록 1, 2, 11은 '임야', 목록 10은 '답'이나 현황 '과수원'이며 목록 4는 '대'이나 현황 '단독주택'이며 목록 7은 '답'이나
현황 '건부지'임, 목록 9는 공부상 '전'이나 현황 일부가 '도로'임, 목록 5, 11은 맹지이나 인접필지를 경유하여 접근가능함, 목
록 5, 7, 8, 9, 10에 대하여 농지취득자격증명 필요함(매각결정기일까지 미제출시 보증금 몰수함), 목록 10은 토지이용계획확인
서상 영농여건불리농지로 기재되어 있음, 본건 지상에 소재하는 분묘 외 수풀 등으로 인하여 육안으로 확인하기 어려운 분묘
가 소재할 수 있음(소재할 시 분묘기지권 성립여부 불분명), 제시외 건물 1-1은 목록 1과 인접지(김해시 진영읍 진영리 산
90-16), 제시외 건물 6-1은 목록 6과 인접지(김해시 진영읍 진영리 산90-8)의 각 지상에 소재함, 본건은 지적경계가 불분명하
므로 전문적인 지적 경계 측량을 요함, 최저매각가격은 제시외 건물 일부 및 분묘의 소재로 인하여 제한받는 가격임.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
