경상남도 거제시 일운면 소동리에 소재하는 "스타힐스오션시티아파트"의 동측 인근 위치합니다. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조.
[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 거제시 일운면 소동리에 소재하는 "스타힐스오션시티아파트"의 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 숙박시설, 농경지 및 임야 등으로형성되어 있음.
[교통상황] 본 건 및 본 건 인근까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
[이용상태] ① 기호 1): 남측 및 남동측 하향 경사지세 내 사다리형에 가까운 부정형의 토지로서 대체로 자체 지반 평탄한 잡종지 상태이고 일부 법면 등으로 이용 중임. ② 기호 2): 남측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 잡종지 상태임. ③ 기호 3): 남측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 자체 지반 평탄한 잡종지 상 태이고 일부는 인접지와 함께 신축 허가를 득한 후 토목 공사 진행 중 공사 중단된 상태 의 법면 등으로 이용 중임.
[도로상태] ① 기호 1): 지적도상 맹지인바 인접 토지(본 건 기호 1), 2))를 경유하여 접근 가능함. ② 기호 2): 본 건 서측으로 왕복 4차로 도로 소재함. ③ 기호 3): 지적도상 본 건 북서측으로 도로(160-6도, 869-42도)에 접하나 기준시점 현재 도로 미개설 상태이고 인접 토지(본 건 기호 2))를 경유하여 접근 가능함.
[토지이용계획] ① 기호 1), 3): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ② 기호 2): 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
[제시외 물건] 본 건 기호 1), 2) 지상에 제시 외 물건 3개 동(평가 외) 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1) 지상에 제시 외 물건 2개 동(이동식 화장실, 컨테이너), 기호 2) 지상에 제시 외 물건 1개 동(컨테이너)이 소재하나 이동이 용이하여 평가 외로 함. 2) 본 건 기호 3) 토지 일부는 인접 토지와 함께 신축 허가를 득하여 토목공사 진행 중 공사 중단된 상태인바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가하니 참고 바라며, 응찰 시 신축 허가 의 유효성 및 변경 여부 등 신축 허가 관련 세부 사항에 대하여 반드시 재확인 바람. ※ 신축 허가 사항 ·허가번호: 2021-허가과-신축허가-78 ·허가일: 2021.11.01. ·대지위치: 경상남도 거제시 일운면 소동리 164,164-1,164-2,164-4,164-5 ·대지면적: 2,139㎡ ·용도: 운동시설(골프연습장) ·구조: 철근콘크리트구조 ·건축면적: 1,216.48㎡ ·연면적: 3,750.62㎡ ·비고: ⓐ 164: 허가면적 63㎡, 잔여지 1,006㎡ 164-1: 허가면적 840㎡, 도로 예정 11㎡, 잔여지 43㎡ 164-2: 허가면적 345㎡ 164-4: 허가면적 510㎡, 도로 예정 213㎡ 164-5: 허가면적 381㎡, 도로 예정 9㎡ ⓑ 기호 3) 토지의 소유자와 신축허가를 득한 건축주가 상이한바 본 건 기호 3) 토지 일부에 대한 사용 승낙을 얻어 신축허가를 득한 것으로 조사되니 참고 바람 3) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문 적인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의하시기를 바라고 본 건 지상의 수목 및 구축물 등은 토지 평가 시 고려하여 평가하니 참고 바람.
[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 거제시 일운면 소동리에 소재하는 "스타힐스오션시티아파트"의 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 숙박시설, 농경지 및 임야 등으로형성되어 있음.
[교통상황] 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 중 기호 4) 2층 201호, 기호 5) 2층 202호로서(사용승인: 2021.11.25.),외벽: 석재 타일, 치장 벽돌 및 홀리패널 마감 외, 내벽: 콘크리트 등 노출 마감(기호 4) 및 인테리어 마감(기호 5),창호: 알루미늄 창호 외.
[이용상태] ① 기호 4): 집합건축물대장상의 용도는 "제2종근린생활시설(학원)"이며 기준시점 현재 공실 상태임. ② 기호 5): 집합건축물대장상의 용도는 "제1종근린생활시설(소매점)"이며 기준시점 현재 편 의점(상호: CU)으로 이용 중임.
[설비내역] 제반 위생·급배수 설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기 등이 갖춰져 있음.
[토지형상/이용상태] 본 건 대지권의 목적인 토지는 남측 및 남동측 하향 경사지세 내 삼각형과 유사한 부정형의토지로서 상업용 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 본 건 대지권의 목적인 토지 서측으로 왕복 4차로 도로에, 북측으로 왕복 2차로 도로에 각각접함.
[토지이용계획] #160: 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사 육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. #160-4, #161, #162: 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모 든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 본 건이 소재한 일대의 토지 경사로 인해 본 건 기호 4), 5) 구분건물은 공부 상 2층이나 북측 소재 도로에서 1층으로 보인다는 점 참고 바람.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
주OO
말소
2
2020년12월22일
근저당권
수OO
1,872,000,000원
말소기준
3
2020년12월22일
지상권
수OO
말소
4
2024년1월8일
임의경매
수OO
말소
5
2024년10월30일
압류
국
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-일괄매각.
-이동이 용이한 목록[1] 지상 이동식화장실, 컨테이너, 목록[2] 지상 컨테이너 평가 및 매각제외.
-목록[3] 토지 일부 인접토지와 함께 신축허가를 득하여 토목공사 진행 중 공사 중단 된 상태인바, 이를 고려하여 평가함(감정
서 참조, 신축허가의 유효성, 변경여부 등 세부사항은 관할 관청에 확인 요함).
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
