경상남도 고성군 영오면 연당리 소재 "본양마을" 동측 및 남동측 인근, 근거리로 산재해 위치합니다. 농림지역. 계획관리지역. 보전산지.
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 고성군 영오면 연당리 소재 "본양마을" 동측 및 남동측 인근, 근거리로 산재해 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호(1,3,5)는 소형차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 기호(1)은 사다리 완경사하며, 지면은 평탄한 "묘지"상태임. 기호(2)는 부정형 완경사지의 "전" 상태임. 기호(3)은 부정형 경사지의 "자연림" 상태임. 기호(4)는 사다리 경사지의 "자연림" 상태임. 기호(5)는 부정형 평지의 "전" 상태임.
[도로상태] 기호(1)은 남측으로 약 3m폭의 세멘도로와 접함. 기호(3)은 지적도상 맹지이나 현황은 남서측으로 약 3m내,외의 세멘도로가 개설되어져 있음. 기호(5)는 남서측으로 약 3m내,외의 복개도로와 접함. 기호(2,4)는 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(3)은 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(4)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(5)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
[제시외 물건] 기호(2) 지상에 제시외 수목이 소재함.
[공부와의 차이] 토지 기호(1)은 공부상 지목은 ‘전’ 이나 현황은 ‘묘지’로 이용 중인바 이를 감안하여 평가하였음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 :- 토지 기호(3,5) 일부는‘도로’로 이용 중인 것으로 조사되나 정확한 경계확인은 전문적인 측량의 절차가 요망됨. - 토지 기호(3) 지상에 분묘가 이장(봉분이 없음.)된 것으로 판단되는 부분이 있으며, 이장부분외 토지 기호(3,4)는 특성상 육안으로는 확인이 되지 않으나 분묘가 소재할 수 있으니 경매진행시 유의하시기 바람. - 본건 토지는 인접필지와의 지적경계가 불확실하여 정확한 경계확인은 전문적인 측량의 절차가 요망됨.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2024.12.09] 최고가매수신고인 기일연기신청서 제출
-지분매각임. 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용.
-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).
-제시외 수목(감정서 상 ㄱ) 매각 포함(수목의 가격은 지분의 비율로 산정함).
-맹지임.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
