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♬ 관악구 다가구주택경매>2024타경104841 >봉천동 다가구주택경매>관악구 봉천동 673-29 여의주경매
서울 관악구 봉천동 673-29 에 소재한 다가구주택 경매 물건을 안내해 드립니다. 2024타경104841 이며 서울중앙지방법원에서 경매가 진행됩니다. 2,474,994,500원 이나 0회 유찰최저입찰가는 2,474,994,500원 (감정가 대비 100% )입니다.2025.07.22(화) 10:00
이 물건의 사건번호는 2024타경104841 (서울중앙지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
11
입찰일
2025.07.22(화) 10:00
(오늘입찰)
진행상태 : 재진행 서울중앙지방법원 9계☎ 530-2712
소재지
서울특별시 관악구 봉천동 673-29
사건번호 2024 타경 104841
물건번호
(1
물건용도
다가구주택
감정평가액
2,474,994,500원
채권자
관OOOOOOO외 1명
사건접수일
2024.03.06
최저입찰가
(100%) 2,474,994,500원 채무자
엄OO
개시결정일
2024.03.07
입찰보증금
247,499,450원
소유자
엄OO
배당종기일
2024.05.20
경매청구금
112,237,376원
경매방법
기일입찰
유찰횟수
0회
경매대상
토지 및 건물일괄매각
건물면적
555.70㎡(168.10평 )
토지면적
221.00㎡(66.85평 )
상담전화
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일
kimpom.wonsns.com 단축URL
상담
목록 주 구조/용도/대지권
토지
봉천동 673-29
대
221㎡ (66.85평)
건물
봉천로13나길 57-11
지1층 주택
107.87㎡ (32.63평)
봉천로13나길 57-11
1층 주택
107.87㎡ (32.63평)
봉천로13나길 57-11
2층 주택
87.58㎡ (26.49평)
봉천로13나길 57-11
3층 주택
87.58㎡ (26.49평)
봉천로13나길 57-11
4층 주택
36.84㎡ (11.14평)
봉천로13나길 57-11
옥탑1층
17.22㎡ (5.21평)
봉천로13나길 57-11
옥탑1층
14.34㎡ (4.34평)
제시외건물
봉천로13나길 57-11
보일러실
2
㎡(0.61평) 포함
봉천로13나길 57-11
보일러실
2
㎡(0.61평) 포함
봉천로13나길 57-11
주택일부
80.3
㎡(24.29평) 포함
봉천로13나길 57-11
주택일부
9.2
㎡(2.78평) 포함
봉천로13나길 57-11
주택일부
2.9
㎡(0.88평) 포함
2024-12-03
변경
(100%) 2,474,994,500 원
2025-07-22
진행
(100%) 2,474,994,500 원
서울특별시 관악구 봉천동 소재 "당곡중학교" 남서측 인근에 위치합니다. 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "당곡중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 저층의 공동주택, 주상용부동산 및 교육시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 신림선 "당곡역"이 소재하는바, 대중교통편의도는 무난함.[이용상태] 인접지 대비 남서측 하향 완경사 지이나 자체지반 평탄하게 조성된 대체로 사다리형의 토지로서, 기준시점 현재 "단독(다중주택)주택" 건부지로 이용중임.[도로상태] 본건 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로 와 접함.[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역 ((7층 이하)), 가축사육제한구역 , 상대보호구역, 절대보호구역,대공방어협조구역 (위탁고도:194m ), 과밀억제권역 임.[제시외 물건] 후면 "건물감정평가요항표" 참조.[공부와의 차이] 없 음.[참고사항] 임대 미상임.[건물구조] 기호(2): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 / 지상4층 건물로서,외벽: 석재붙임 및 징크판넬 마감 등.[이용상태] 전체 주택으로 이용중으로서,지1층: 주택 4가구.[설비내역] 기본적인 위생 급·배수설비, 승강기설비, 화재경보설비 및 난방설비 등 되어 있음.[부합물/종물] 본건은 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물㉠-㉤ 소재함.[공부와의 차이] 본건 중 1층 부분은 공부상 용도가 "사무소"로 등재되어 있으나, 현황 주택(4가구)로 이용중인바 참고바람.[참고사항] 임대 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정민우
301호
2023.3.30.
2023.3.2.
2024.5.9.
140,000,000
없음 2023.3.27.
이태우
2019.10.7.
2019.9.11.
1억 8백만원(총1억 2천만원중 미반환보증금)
없음 2019.10.4.
임용주
402호
2023.7.11.
2023.6.8.
2024.4.5.
130,000,000
없음 2023.6.29.
이주형
503호
2023.3.31.
2023.3.17.
2024.4.18.
100,000,000
없음 2023.3.31.
이상훈
201호
2022.1.11.
2022.2.4.
2024.4.16.
3,000,000
없음 2022.1.11.
이예림
401호
2022.5.16.
2022.4.21.
2024.3.28.
140,000,000
없음 2022.5.16.
유새별
403호
2020.9.16.
2020.8.14.
2024.5.14.
160,000,000
없음 2020.9.15.
박준호
404호
2020.8.25.
2020.8.11.
2024.4.8.
150,000,000
없음 2020.8.22.
박호걸(PIAOHAOJIE)
203호
2022.11.7.
2022.10.11.
2024.3.26.
120,000,000
없음 2022.11.5.
박재이
2019.09.09
미상
없음
박예인
103호
2019.9.9.
2019.8.21.
2024.4.12.
100,000,000
없음 2019.9.7.
노재은
502호
2022.3.21.
2024.4.22.
10,000,000
없음 2022.3.19.
나영찬
501호
2023.3.3.
2023.3.3.
2024.4.22.
100,000,000
없음 2023.2.28.
남창현
303호
2020.2.19.
(1)2020.1.8.(120,000,000원)(2)2022.1.11.(증액된127,500,000원)
2024.4.1.
127,500,000
없음 2020.2.1.
김홍빈
202호
2023.6.20.
2023.6.20.
2024.4.3.
110,000,000
없음 2023.6.20.
김하은
302호
2022.5.16.
2022.4.25.
2024.4.3.
170,000,000
없음 2022.5.14.
김종민
104호
2019.4.1.
2019.3.26.
2024.4.4.
95,000,000
없음 2019.3.30.
권영주
102호
2022.7.29.
2022.7.15.
2024.4.1.
130,000,000
없음 2022.7.30
고훈
101호
2019.9.19.
2019.9.19.
2024.3.20.
80,000,000
없음 2019.9.21.
강힘찬
601호
2019.9.2.
2024.3.25.
2024.4.8.
140,000,000
없음 2019.8.31.
매각물건명세 비고 박예인:임차보증금 1억원 중 88,800,000원 배당요구함
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 목록1
2017.9.22.근저당
권, 목록2 2018.7.20.근저 설정 당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권 엄OO
말소
2
2017년9월22일
근저당권 두OO
780,000,000원
말소기준
3
2024년1월17일
가압류 홍OO
70,000,000원
말소
4
2024년2월6일
가압류 신OO
30,746,182원
말소
5
2024년2월27일
가압류 삼OO
52,109,913원
말소
6
2024년3월5일
가압류 주OO
46,677,830원
말소
7
2024년3월7일
강제경매 이OO
말소
8
2024년3월11일
가압류 양OO
200,000,000원
말소
9
2024년3월11일
임의경매 관OO
말소
10
2024년6월3일
압류 관OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 목록1
2017.9.22.근저당
권, 목록2 2018.7.20.근저 설정 당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
엄OO
말소
2
2018년7월20일
근저당권
두OO
780,000,000원
말소기준
3
2023년10월16일
임차권설정
박OO
88,800,000원
말소
4
2023년11월7일
임차권설정
이OO
108,000,000원
말소
5
2024년1월17일
가압류
홍OO
70,000,000원
말소
6
2024년2월6일
가압류
신OO
30,746,182원
말소
7
2024년2월27일
가압류
삼OO
52,109,913원
말소
8
2024년3월5일
가압류
주OO
46,677,830원
말소
9
2024년3월7일
강제경매
이OO
말소
10
2024년3월11일
가압류
양OO
200,000,000원
말소
11
2024년3월11일
임의경매
관OO
말소
12
2024년4월12일
임차권설정
김OO
95,000,000원
말소
13
2024년6월26일
임차권설정
임OO
130,000,000원
말소
14
2024년6월26일
임차권설정
김OO
170,000,000원
말소
15
2024년7월2일
임차권설정
이OO
140,000,000원
말소
16
2024년7월19일
임차권설정
박OO
120,000,000원
말소
17
2024년7월26일
임차권설정
권OO
130,000,000원
말소
18
2024년7월29일
임차권설정
남OO
127,500,000원
말소
19
2024년7월31일
임차권설정
박OO
150,000,000원
말소
20
2024년10월2일
임차권설정
유OO
160,000,000원
말소
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.06.17] 임차인 권OO 경매절차 속행신청서 제출-일괄매각. 제시외 건물 포함
-본건 중 1층 부분은 공부상 '사무소'이나, 현황은 주택(4가구)로 이용중임[감정평가서 참조]
[안내]
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
8건
2,366,599,745원
1,965,234,338원
83% 1.6회
6개월
11건
2,275,201,889원
1,848,454,427원
81% 1.7회
12개월
24건
1,975,215,213원
1,570,584,103원
80% 1.9회
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건 )
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[안내]
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
