대전광역시 유성구 학하동 소재 "학하초등학교" 북서측 인근에 위치합니다. 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 제반차량 출입. 철근콘크리트구조. 도시가스.
[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 유성구 학하동 소재 "학하초등학교" 북서측 인근에 위치하는 토지로 서, 주위일원은 학교, 아파트단지, 단독주택, 주거나지, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 획지 및 가로망 정비된 미성숙된 주택지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반대중교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 가장형의 평지로서, 주상용(다가구주택, 제2종근린생활시설) 건부지로 이용중임
[도로상태] 소로각지에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2012-04-06)(학하지구 도시개발사업), 소로2류(폭 8m-10m)(2012-04-06)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(학하초등학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학하2초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절 대보호구역(학하2초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
[제시외 물건] 별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ⓐ 임대내역 "미상" 임
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서 ·외벽 : 드라이비트 및 치장벽돌쌓기 등 마감. ·내벽 : 벽지, 도기질타일 등 기타 마감. ·바닥 : 화강석물갈기 등 기타마감. ·창호 : 샷시 창호 임.
[이용상태] 1층 : 사무실, 계단실 2층 : 다가구주택(4가구) 3층 : 다가구주택(4가구) 4층 : 다가구주택(3가구)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 도시가스, 방범도어, CCTV설비, 주차장 화재경보기 및 기타 부대설비 되어있음.
[부합물/종물] 별지 "지적 및 건물개황도" 를 참조 하시기 바라며, 건축물의 구조·용도·이용상황 등으로 보아 본건에 영향이 없을 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 본건 1층의 건축물대장상의 용도는 "제2종근린생활시설(일반음식점) 및 계단실" 이나, 현황은 "사무실 및 계단실" 로 이용중임.
[참고사항] ⓐ 임대내역 "미상" 임. ⓑ 본건물의 1-4층에 소재하는 제시외건물(ⓐ-ⓤ : 발코니, 발코니확장부분, 승강기실) 은 본건물과의 일체성을 감안하여 건물에 포함평가 하였음. ⓒ 현장조사시 이해관계인의 부재 및 조사거부로 건물의 내부현황은 건축물대장상의 평면도에 의거하여 일반적인 단독주택(다가구주택)을 기준으로 평가하였는 바, 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김무상
403호
2023.3.7.
2023.3.7.
2024.03.19
130,000,000 [월]200,000
없음
2023.3.30.부터 현재까지
박지혜
303호
2022.8.24.
2022.8.24.
2024.03.04
140,000,000
없음
2022.9.8.부터 현재까지
배명수
204호
2022.8.24.
2022.8.24.
2024.03.06
140,000,000
없음
2022.9.12.부터 현재까지
양승호
401호
2022.11.02
1억3천만원
없음
유지혜
202호
2022.12.16.
2022.11.22.
2024.05.01
125,000,000
없음
2022.12.16.부터 2년간
이소현
201호
2022.11.28.
2022.11.10.
2024.03.06
130,000,000
없음
2022.11.26.부터 현재까지
한국토지주택공사[허동호]
203호
2022.10.13.
2022.9.2.
2024.05.14
140,000,000 [월]100,000
없음
2022.10.4.부터 2년간
한국토지주택공사[박상민]
402호
2022.11.2.
2022.10.19.
2024.05.14
130,000,000
없음
2022.11.8.부터 2년간
최예슬
302호
2022.12.21.
2022.11.21.
2024.03.04
130,000,000
없음
2022.12.21.부터 현재까지
주식회사 태인이엔지
1층 56.34㎡
2024.03.06
10,000,000 [월]700,000
2022.09.27부터 현재까지
조성현
304호
2022.09.27.
2022.9.16.
2024.08.01
140,000,000
없음
2022.9.30.부터 2년간
조가영
301호
2022.11.24.
2022.11.8.
2024.03.29
130,000,000
없음
2022.11.24.부 터 2024.11.23.까지
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
임OO
말소
2
2021년12월29일
근저당권
엠OO
869,000,000원
말소기준
3
2022년4월21일
근저당권
엠OO
600,000,000원
말소
4
2022년8월17일
근저당권
엠OO
151,000,000원
말소
5
2023년12월8일
근저당권
윤OO
400,000,000원
말소
6
2024년2월22일
임의경매
한OO
말소
7
2024년9월12일
압류
국
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
임OO
말소
2
2022년8월17일
근저당권
엠OO
869,000,000원
말소기준
3
2022년8월17일
근저당권
엠OO
600,000,000원
말소
4
2022년8월17일
근저당권
엠OO
151,000,000원
말소
5
2023년12월8일
근저당권
윤OO
400,000,000원
말소
6
2024년2월22일
임의경매
한OO
말소
7
2024년3월28일
임차권설정
최OO
130,000,000원
말소
8
2024년3월29일
임차권설정
박OO
140,000,000원
말소
9
2024년6월10일
임차권설정
한OO
140,000,000원
말소
10
2024년6월10일
임차권설정
배OO
140,000,000원
말소
11
2024년7월16일
임차권설정
이OO
130,000,000원
말소
12
2024년8월8일
임차권설정
조OO
140,000,000원
말소
13
2024년8월23일
임차권설정
김OO
130,000,000원
말소
14
2024년10월31일
압류
국
말소
15
2024년11월11일
임차권설정
조OO
130,000,000원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각. 제시외 건물(계단실 등 24.97㎡)은 평가 및 매각에 포함. 제시외 승강기실, 발코니 및 발코니 확장부분은 목록1 건물
에 포함하여 평가함. 목록 1의 1층 공부상 용도는 "제2종근린생활시설(일반음식점) 및 계단실"이나 현황은 "사무실 및 계단실"
로 이용중임(이상 감정평가서 참조)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
