부산광역시 사하구 장림동 소재 "보림초등학교" 남측 인근에 위치합니다. 상업지역. 준주거지역. 근린상업지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트조.
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 "보림초등학교" 남측 인근에 위치하며 부근은 중소규모점포, 재래시장, 노후 단독주택, 다세대주택 등이 밀집하고 있음.
2) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 "보림초등학교" 남측 인근에 위치하며 부근은 중소규모점포, 재래시장, 노후 단독주택, 다세대주택 등이 밀집하고 있음.
3) 교통상황=본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재함.
4) 교통상황=본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재함.
[이용상태] 인접지와 등고평탄한 다각형토지로서 주상용건부지 등으로 이용중임.
[이용상태] 인접지와 등고평탄한 다각형토지로서 주상용건부지 등으로 이용중임.
7) 인접 도로상태=전체 토지를 기준으로 한 경우 북측, 서측 및 동측으로 중로 및 소로에 각가 접하고 있으나 공유자 실제 점유를 기준으로 한 경우 시장건물 내부를 통해 접근가능함.
8) 인접 도로상태=공유자소유 건물의 점유면적을 기준으로 시장건물 내부를 통해 접근가능함.
[토지이용계획] 근린상업지역, 준주거지역, 방화지구, 시장, 가로구역별최고높이제한지역, 비행안전구역, 주거환경개선지구임.
10) 토지이용계획 및 제한상태=근린상업지역, 준주거지역, 방화지구, 시장, 가로구역별최고높이제한지역, 비행안전구역, 주거환경개선지구임.
11) 제시목록 외의 물건=별지 "사진용지"와 같이 지상에 제시외건물이 소재함.
12) 제시목록 외의 물건=없 음.
13) 공부와의 차이=없 음.
14) 공부와의 차이=없 음.
15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:미상임2)기 타:공유자별 위치확인은 전체기준, 실제 공유자 점유부분으로 각각 기준하였음.
1[참고사항] 1)임대관계:미상임2)기 타:공유자 이금옥 소유의 건물 점유부분을 기준으로 공유지분에 대한 위치를 확인하였음.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트조 및 블록조 슬라브지붕 3층(현황기준. 사용승인일:1972.12.28 등)건물로서외벽: 몰탈위페인팅 등내벽: 벽지마감 등창호: 철제창호 등임.
[이용상태] 점포 및 주택 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 등을 갖추고 있음.
[부합물/종물] 없 음.
[공부와의 차이] 등기사항전부증명서상 기호1,2는 각각의 별동의 건물로 등재되어 있으나 별지 "사진용지"와 같이 현황 일단의 3층건물로 이용중임.
[참고사항] 1)임대관계:미상임2)기 타:없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최상호
장림시장
2023.06.20
5,000,000 [월]75,000
없음
2023.04.01~2024.03.31
이해옥
1층
2015.11.02
5,000,000 [월]150,000
없음
2015.10.30~2017.10.29
임분옥
1층
2023.07.26
20,000,000 [월]300,000
없음
2023.08.01~2025.07.31
윤미영
1층
2022.02.24
30,000,000 [월]1,500,000
없음
2022.03.15~2024.03.15
이계순
2022.03.29
1,000,000 [월]100,000
없음
2012.01.02~2023.12.31
이용란
장림시장 1층
2021.05.25
15,000,000 [월]700,000
없음
2021.04.29~2026.04.28
우미경
2023.07.11
10,000,000 [월]600,000
없음
2023.06.01~2025.05.31
엔터컴(주)(대표자신용호)개인정보유출주의 등록자:김도헌, 등록일시:2025.03.
장림시장 3호
2023.06.23
5,000,000 [월]500,000
없음
2023.06.22~2025.06.21
김형욱
2017.10.25
2017.10.25
30,000,000 [월]1,500,000
없음
2017.10.25~2018.10.24
안민후
2007.05.14
60,000,000 [월]500,000
없음
2007.05.15~2009.05.14
심정래
2011.11.11
없음
2011.11.11~2014.11.10
신은순
2013.08.08
2013.08.08
40,000,000 [월]500,000
없음
2013.05.30~2016.05.30
박정식
2016.12.28
없음
2015.09.11~2019.09.11
강성순
2022.11.28
5,000,000 [월]400,000
없음
2016.03.07~2018.03.07
곽진원
2016.04.08
20,000,000 [월]1,500,000
없음
2016.04.05~2018.04.04
김주연
1층
2023.12.26
20,000,000 [월]1,000,000
없음
2023.12.23~2025.12.22
김현정
2019.07.16
10,000,000 [월]700,000
없음
2019.07.16~2021.07.15
(주)동은디씨(대표자신용호)
장림시장 L호
2017.11.06
20,000,000 [월]2,000,000
없음
2017.10.30~2019.10.29
매각물건명세 비고
위 점유자 모두 부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 등재되어 있는 사람으로 권리신고 하지 않아 점유관
계 및 임대차관계 불분명함.
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2024.04.18] 채권자 장OOOOOOO 경매절차 취소(일부) 신청서 제출
지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한함.
감정인의 탐문조사 시 채무자의 실제 점유부분을 기준으로 공유지분 위치를 확인하였으나 공유자간 구분소유에 대한 약정사항
이나 공유자별 위치도면 등이 부재하여 전체 토지에 대한 지분 비율로 평가하였음.
지상의 제시외 건물 다수 존재함. 지상의 제시외 건물은 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성
립여부 불분명. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
