[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 통영시 미수동에 소재하는 "통영해양관광공원"의 남동측 근거리, "원당골약수터"의 남동측 및 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된근교 농경지대임.
[교통상황] 본 건까지 차량 접근 불가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
[이용상태] 본 건 기호 1) - 4) 공히 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서, 대체로 계단식으로 조성된 전으로 이용 중이고 일부는 휴경지, 법면 및 소폭의 비포장 농로 등으로 이용 중임.
[도로상태] 본 건 기호 1) - 4) 공히 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함.
[토지이용계획] ① 기호 1), 2): 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에 서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ② 기호 3), 4): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 500m이내)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
[제시외 물건] 제시 외 구조물(평가 외) 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1) - 4) 토지는 공유지분 토지로서 공유지분간의 정확한 위치·경계 확인이 어려우므로 전체 토지를 대상으로 평가하되 면적은 공유자 지분 비율에 따라 사정함. 2) 본 건 기호 1), 2) 토지는 둘 이상의 용도지역(보전녹지지역, 자연녹지지역)에 걸쳐서 소 재하는 토지인 바, 용도지역별로 토지 가치의 구성이 달라지므로 각각의 용도지역별 면적 에 따른 가중평균단가를 적용함. 3) 본 건 기호 1) - 4) 토지 일부는 현황 소폭의 비포장 농로 등으로 이용 중인바 본 평가에 서는 이를 고려하여 평가함. 4) 본 건 기호 1) - 4) 지상에 제시 외 구조물이 소재하나 구조가 조악하여 경제적 가치가 경미하고 해체 및 이동이 용이한바 평가 외로 함. 5) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문 적인 지적 측량이 필요하다는 점 유의하시기를 바라고, 본 건 지상에 소재하는 수목은 관 리상태가 불량하여 경제적 가치가 미미한바 토지 평가 시 고려하여 평가함.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2016.1.22. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2016년1월22일
근저당권
진OO
126,000,000원
말소기준
2
2024년8월19일
임의경매
진OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-일괄매각
-지분매각
-공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함.
-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).
-토지 일부는 현황 소폭의 비포장 농로 등으로 이용 중임.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
