서울특별시 관악구 신림동에 소재하는 "서울난곡초등학교" 북동측 인근에 위치합니다. 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 신림동에 소재하는 "서울난곡초등학교" 북동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 통행이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는등 제반 대중교통상황은 보통임.
[이용상태] 본건은 인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 현황 단독주택, 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 난곡로34길과 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역 , 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역(난곡생활권중심(서울특별시 고시 제2023-567호(2023.12.21.))) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변)
[제시외 물건] 후첨 건물 감정평가 요항표 참고.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 후첨 건물 감정평가 요항표 참고.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서,외벽 : 석재 붙임 마감 등,내벽 : 인테리어 벽지 및 일부 타일 마감 등,창호 : 샷시창 등 임.
[이용상태] 본건은 공부상 단독주택, 제2종근린생활시설로 등재되어 있으나 현황 전체 주거용으로 이용 중인 것으로 조사됨.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 " 지적도 및 내부구조도" 참고.
[공부와의 차이] 본건 기호 2는 일반건축물대장(갑) 상 위반건축물로 표기되어 있으며, 위반내용은 주택과-29610(2023.10.05.)호에 의거 위반건축물 표기[내역 : 옥상 23㎡ 패널 단독주택] 이므로 경매 진행 시 주의 바람.
[참고사항] 임대미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박미란
302호
2022.08.15
2022.07.25
2024.7.31.
140,000,000
없음
2022.08.15
남혜린
502호
2022.08.12
2022.07.21
2024.7.26.
130,000,000 [월]50,000
없음
2022.08.12
김해주
101호
2023.01.11
없음
김영신
402호
2022.08.04
2022.07.20
2024.7.9.
140,000,000
없음
2022.08.04
김수빈
301호
2022.07.25
2022.07.25
2024.8.7.
140,000,000
없음
2022.08.08
박성희
202호
2022.10.04
2022.10.04
2024.9.4.
80,000,000
없음
2022.09.29
배석현
101호
2023.11.20
없음
배인철
101호
2022.08.16
없음
원재현
201호
2024.07.03
2022.08.16
2024.9.3.
80,000,000
없음
2022.08.12
유영찬
401호
2022.08.29
2022.08.08
2024.8.19.
130,000,000 [월]50,000
없음
2022.08.27
유주희
601호
2022.09.15
2022.09.15
2024.8.16.
140,000,000
없음
2022.09.14
이병화
101호
2023.09.25
5,000,000
없음
2023.09.22~2025.09.22
전소현
501호
2022.08.08
2022.07.22
2024.7.29.
140,000,000
없음
2022.08.06
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 1. 2020.12.18. 근저당권 설정 2. 2022.07.15. 근저당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
배OO
말소
2
2020년12월18일
근저당권
수OO
728,400,000원
말소기준
3
2023년12월28일
압류
관OO
말소
4
2024년1월23일
압류
관OO
말소
5
2024년6월26일
임의경매
수OO
말소
6
2024년7월23일
압류
관OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 1. 2020.12.18. 근저당권 설정 2. 2022.07.15. 근저당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
배OO
말소
2
2022년7월15일
근저당권
수OO
728,400,000원
말소기준
3
2024년6월26일
임의경매
수OO
말소
4
2024년7월16일
임차권설정
김OO
140,000,000원
말소
5
2024년8월1일
임차권설정
전OO
140,000,000원
말소
6
2024년8월2일
임차권설정
남OO
130,000,000원
말소
7
2024년8월16일
임차권설정
김OO
140,000,000원
말소
8
2024년8월22일
임차권설정
유OO
130,000,000원
말소
9
2024년8월26일
임차권설정
박OO
140,000,000원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-일괄매각. 제시외 건물 포함
-본건 토지 등기사항전부증명서상 면적(96㎡)과 일반건축물대장상 대지면적(93㎡)이 상이함. 이는 도로후퇴부분(면적 3㎡)에 해
당 되는 것으로 조사된 바 이를 고려하여 평가하였음
-본건 건물 일반건축물대장(갑)상 위반건축물로 표기되어 있음[내역:옥상 23㎡ 패널 단독주택(주택과-29610호에 의거)]
-본건 건물 1층 101호와 2층 201호, 202호는 건축물대장 및 건축물 현황도상 제2종근린생활시설(사무소)로 표기되어 있으나
현황 주택으로 이용 중인 것으로 조사되었음
-본건 건물 옥탑층 소재 제시외건물(위반건축물)은 현장조사 및 이해관계인 탐문조사 결과 주택('통칭' 601호)으로 이용 중인
것으로 확인되었는바, 이를 기준으로 감정평가 및 표기 등을 함
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
