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♬ 마포구 (공덕동,공덕오피스타주건축물) 오피스텔경매>2024타경54583>만리재로 오피스텔경매>마포구 만리재로 104, 1동 7층705호 (공덕동,공덕오피스타주건축물) 여의주경매
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서울 마포구 만리재로 104,에 소재한 오피스텔경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경54583이며 서울서부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 167,000,000원이나 7회 유찰되어 최저입찰가는 35,022,000원(감정가 대비 21%)입니다.
입찰일은 2025.08.05(화) 10:00입니다.
입찰보증금은 3,502,200원입니다.
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이 물건의 사건번호는 2024타경54583 (서울서부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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| 11 |
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| 입찰일 |
2025.08.05(화) 10:00
(입찰 6일전)
진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] |
서울서부지방법원 1계
☎ 3271-1321 |
| 소재지 |
서울특별시 마포구 만리재로 104, 1동 7층705호 (공덕동,공덕오피스타주건축물) |
| 사건번호 |
2024 타경 54583
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물건번호 |
(1)
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물건용도 |
오피스텔 |
| 감정평가액 |
167,000,000원 |
채권자 |
주OOOOOOO |
사건접수일 |
2024.04.24 |
| 최저입찰가 |
(21%) 35,022,000원 |
채무자 |
강OOO외 1명 |
개시결정일 |
2024.04.25 |
입찰보증금 |
3,502,200원 |
소유자 |
강OOO외 1명 |
배당종기일 |
2024.07.08 |
| 경매청구금 |
157,693,149원 |
경매방법 |
기일입찰 |
유찰횟수 |
7회 |
| 경매대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
건물면적 |
16.88㎡(5.11평) |
토지면적 |
3.67㎡(1.11평) |
| 상담전화 |
 ( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^) |
| 모바일 |
kimpom.wonsns.com |
단축URL |
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상담 |
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| 목록 |
주소 |
구조/용도/대지권 |
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대지권
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만리재로 104 |
376.0 분의 3.67 |
3.67㎡ (1.11평)
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건물
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만리재로 104 |
7층705호 (공덕동,공덕오피스타주건축물) 철근콘크리트구조 |
16.88㎡ (5.11평)
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2024-12-17
유찰
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(100%) 167,000,000원
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2025-01-07
유찰
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(80%) 133,600,000원
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2025-02-11
유찰
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(64%) 106,880,000원
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2025-03-18
유찰
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(51%) 85,504,000원
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2025-04-22
유찰
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(41%) 68,403,000원
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2025-05-27
유찰
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(33%) 54,722,000원
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2025-07-01
유찰
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(26%) 43,778,000원
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2025-08-05
진행
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(21%) 35,022,000원
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서울특별시 마포구 공덕동 소재하고 "공덕동주민센터" 남동측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 위치합니다. 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
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[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 마포구 공덕동 소재하고 "공덕동주민센터" 남동측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(5호선 애오개역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 18층 건물 내 소재하는 제7층 제705호로서,(사용승인일: 2013.09.10)
외벽 : 석재붙임, 타일붙임 마감 등,내벽 : -
창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중이며, 내부구획 및 이용상황 등은 후첨 "내부구조도" 참조바람.
※ 내부구획 및 이용상황 등은 건축물대장상 건축물현황도를 기준으로 작성하였으니 향후 경매 진행 시 재확인바람.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 및 주차장 등이 구비된 것으로 추정됨.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
[도로상태] 북서측으로 노폭 약 20m, 남동측으로 약 4m 도로에 접함.
[토지이용계획] 토지1: 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2003-10-29)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(상업지역)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선(2019-03-14),토지2,3: 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 건축허가·착공제한지역(2024-01-12)(지정기간: 2024. 1. 14.-2025. 1. 13.)<건축법>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2023-12-21)(지정기간: 2024. 1. 2.-2025. 1. 1.)임.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 미상임.
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| 법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다. |
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| 임차인 |
점유관계 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일 |
보증금/차임 |
대항요건(대항력) |
비고 |
| 주택도시보증공사서울동부관리센터 |
전부 |
2021.01.21. |
2020.12.22. |
2024.7.8. |
150,000,000
|
있음 |
2021.01.26.~2023.01.15. |
| 매각물건명세 비고 |
주택도시보증공사 서울동부관리센터:경매신청권자이며 임차권자 염수희의 본건 임대차보증금반환채권을 주택임대차보호법 제
3조의2 제7항에 따라 양수함. |
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건물등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 2022.6.13.압류 설정] |
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| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
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소유권
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강OO |
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말소
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| 2 |
2022년6월13일 |
압류
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국 |
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말소기준
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| 3 |
2022년11월15일 |
압류
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마OO |
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말소
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| 4 |
2023년4월24일 |
임차권설정
|
염OO |
150,000,000원 |
말소
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| 5 |
2023년7월20일 |
가압류
|
주OO |
1,200,000,000원 |
말소
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| 6 |
2023년8월18일 |
압류
|
국OO |
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말소
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| 7 |
2024년4월25일 |
강제경매
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주OO |
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말소
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 150,000,000원, 전입일자 2021.1.21. 확정일자 2020.12.22.)가 있
으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항/법원 주요 문건접수내역 |
[2024.08.30] 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 송달장소 변경신청서(채무자) 제출
[2024.06.13] 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 송달장소 변경신청서(채무자) 제출
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[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
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| 통계기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
7건 |
232,714,286원 |
217,514,879원 |
91% |
1.4회 |
| 6개월 |
12건 |
195,416,667원 |
172,289,179원 |
86% |
1.8회 |
| 12개월 |
33건 |
170,696,970원 |
135,098,674원 |
77% |
3회 |
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| 인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건) |
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| 지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~ |
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| [안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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