대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 서홍동 소재 “걸매생태공원” 서측 인근에 위치합니다. 자연녹지지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕.
[위치/주위환경] 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 서홍동 소재 “걸매생태공원” 서측 인근에 위치하고,주위는 근린생활시설, 체육시설, 공공시설, 농경지 등이 혼재되어 있음.
[교통상황] 대상물건까지 제반차량 접근 가능하며, 북동측 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정대체로 무난함.
[이용상태] 인접도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 주상용건부지임.
[도로상태] 동측으로 폭 약 15m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2008-12-15)<문화재보호법>, 역사문화환경보존지역(천지연난대림지대)<문화재보호법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
[제시외 물건] 별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기 타: -
[건물구조] 일련번호 2) 시멘트브럭조 아연강판지붕 지상1층 구조로서, 외벽: 치장타일 마감 등, 내벽: 타일 마감 등, 바닥: 타일 마감 등, 창호: 샷시창 등임. 일련번호 3) 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 스라브지붕 지상2층 구조로서, 외벽: 치장타일 마감 등, 내벽: 시멘트몰탈 마감 등, 바닥: 에폭시 마감 등, 창호: 샷시창 등임.
[이용상태] 일련번호 2) 제2종근린생활시설로 이용중임. 일련번호 3) 제2종근린생활시설, 단독주택(일반건축물대장상)으로 이용중임.
[설비내역] 일련번호 2,3) 기본 급·배수설비, 기본 위생설비, 기본전기설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] 별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 일련번호 2)는 공부상 면적이 89.71㎡이나, 현황 129.65㎡임. 일련번호 3) 1층은 공부상 용도가 창고시설이나, 현황 제2종근린생활시설임.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기 타: -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
방우리
2층
2024.05.13.
2024.05.27
2024.5.27.
2,000,000 [월]연세7,000,000
없음
2024.04.01.~2025.04.01.
주식회사한성전기
본건제시건물(소매점 및주택)
2007.01.16
미상
미상 [월]416,666원
있음
2007.01.10.부터 ~2008.1.10.까지
매각물건명세 비고
방우리: 권리신고 및 배당요구신청서에 기재된 배당요구금액: 5,000,000원(공사비로 기재됨)
주식회사 한성전기:상가건물임대차현황서에 등재되어 있으나 임대차관계 여부는 불분명함.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 자
2018.03.28. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
박OO
말소
2
2018년3월28일
근저당권
중OO
780,000,000원
말소기준
3
2023년5월11일
압류
국
말소
4
2023년5월16일
가압류
신OO
467,500,000원
말소
5
2023년11월13일
가압류
중OO
85,170,083원
말소
6
2024년4월16일
임의경매
중OO
말소
7
2024년7월4일
압류
제OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 자
2018.03.28. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
박OO
말소
2
2018년3월28일
근저당권
중OO
780,000,000원
말소기준
3
2023년5월11일
압류
국
말소
4
2023년5월16일
가압류
신OO
467,500,000원
말소
5
2023년11월13일
가압류
중OO
85,170,083원
말소
6
2024년4월16일
임의경매
중OO
말소
7
2024년7월4일
압류
제OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 일괄매각
- 제시외 건물(감정평가서상 일련번호 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ) 각 매각에 포함('ㄹ'은 보완감정평가서에 기재되어 있음)
- 목록1. 지목 대(동측으로 폭 약 15m 내외의 포장도로에 접함 ), 일부 지상에 철구조물이 시설되어 있음- 목록2. 제2종 근린생활시설로 이용중이며, 공부상 면적은 ‘89.71㎡’이나, 실측 면적은 ’129.65㎡‘임
- 목록3. 제2종 근린생활시설 및 단독주택(일반건축물대장상)로 이용중임, 1층은 공부상 용도가 '창고시설'이나 현황 '제2종근
린생활시설'임
- 2025. 3. 13.자로 소유자 박영배로부터 '본인이 제시외 건물 ㄴ,ㄷ의 소유자이며, 이 사건 경매대상물에 제시외 건물 ㄴ,ㄷ을
매각에 포함하여 진행하는 것에 대한 동의서'가 제출되었음
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
