서울특별시 동작구 사당동 소재 ‘남성중학교’ 남동측에 위치합니다. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 지하주차장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 ‘남성중학교’ 남동측에 위치하며, 주위환경은 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며,인근에 지하철 2,4호선 "사당역" 및 노선 버스정류장이 소재함.
[이용상태] 본건은 완경사의 사다리형 토지로서 다중주택,제2종근린생활시설(사무소) 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
[제시외 물건] -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -.
[건물구조] 본건기호(가,나)는 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상4층 건으로,［사용승인일: 2019.02.08］외벽: 석재 붙임 등 마감,창호: PVC 창호임.
[이용상태] 기호(가):지1층:다중주택 및 주차장으로 이용중임. 1-4층:다중주택으로 이용중임. 옥탑1층:계단실로 이용중임. 기호(나):지1층:다중주택 및 물탱크실,펌프실,창고,주차장으로 이용중임. 1-4층:다중주택으로 이용중임. 옥탑1층:계단실로 이용중임. -후첨 [건물개황도] 참조
[설비내역] 위생설비, 급배수, 도시가스에 의한 난방설비, 엘리베이터설비, 지하주차장설비, 화재탐지 및 소화설비, 스프링클러설비 등을 갖추고 있음.
[부합물/종물] 제시외건물㉠: 샌드위치 판넬조 판넬지붕 기호(가) 옥탑1층소재 (보일러실)≒(0.6㎡) ㉡: 샌드위치 판넬조 판넬지붕 기호(가) 옥탑1층소재 (보일러실)≒(0.4㎡)
[공부와의 차이] 본건 건물(가),(나)의 1층 및 2층은 건축물대장상의 용도 사무소이나 현황 다중주택으로 이용중이며, 일개 호수의 면적을 분할 후 임의의 호수를 부여하여 건축물현황도와 상이하게 이용중인것으로 조사되었으니 경매진행시 참고하시기바람.
[참고사항] 임대관계: 임대미상임. 기타: 본건(가)3,4층 및 (나)3,4층 건물평가시 발코니확장부분면적을 포함하여 평가하였으니 업무 진행 시 참고하시기바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박경주
1동203호
2023.09.19.
2023.09.20.
2023.11.24.
30,000,000 [월]470,000
없음
2023.09.17.-2025.09.16.
노하얀
2동106호
2022.04.27.
2022.04.27.
2023.12.12.
30,000,000 [월]450,000
없음
2022.04.26.-2024.04.25.
노의재
2동404호
2021.01.26.
2021.01.26.
2024.1.25.
157,500,000
없음
2021.02.17.-2023.02.16.
노경호
2동102호
2023.03.03.
2023.03.03.
2023.12.15.
50,000,000 [월]400,000
없음
2023.03.03.-2025.03.02.
나윤주
1동
2021.06.25.
2021.05.26.
2023.12.13.
140,000,000
없음
2021.06.20.-
김효현
1동207호
2020.08.18.
2020.08.18.
2024.1.25.
30,000,000 [월]500,000
없음
2020.08.15.-2022.08.14.
김현주
2동203호
2022.06.16.
2022.06.16.
2023.12.26.
20,000,000 [월]500,000
없음
2022.06.10.-2024.06.09.
김한서
2동105호
2022.06.22.
2022.06.22
2023.12.8.
20,000,000 [월]500,000
없음
2022.06.21.-2024.06.20.
김지수
1동B02호
2022.02.10.
2022.01.12.
2024.2.16.
90,000,000
없음
2022.02.10.-2024.02.09.
김종형
2동406호
2023.02.27.
2023.02.06.
2023.11.30.
157,500,000
없음
2023.02.25.-2025.02.24.
김선영
2동103호
2021.11.25.
2021.11.25.
2023.12.13.
50,000,000 [월]350,000
없음
2021.11.25.-2023.11.24.
김민지
1동402호
2021.07.19.
2021.07.19.
2023.11.24.
30,000,000 [월]450,000
없음
2021.07.18.-2025.07.17.
김민주
1동401호
2019.04.11.
2019.03.27./2021.04.05.
2023.11.23.
145,000,000원/149,000,000원
없음
2019.04.11.-2023.04.11.
김무혁
2동206호
2021.05.10.
2021.05.18.
2023.12.22.
150,000,000원/100,000,000원 [월]250,000
없음
2021.05.08.-2024.02.07.
국립대한민국임시정부기념관
1동104호
2019.12.16.
2023.12.8.
145,000,000
2019.12.13.-2023.12.12.
강수경
2동405호
2019.04.29.
2019.04.29.
150,000,000
없음
2019.04.29.-
강동석
2동304호
2022.03.17.
2022.02.11.
2023.12.1.
157,500,000
없음
2022.03.26.-2024.03.25.
박선희
2동205호
2023.05.23.
2023.05.23.
2023.11.30.
40,000,000 [월]500,000
없음
2023.05.21.-2025.05.20.
박지원
1동B101호
2021.11.16.
2021.10.28.
2024.3.27.
110,000,000
없음
2021.11.13.-2023.11.13.
박형남
2동302호
2021.09.16.
2021.09.13.
2024.1.15.
155,000,000
없음
2021.09.16.-2024.03.14.
반용남
1동105호
2023.10.23.
2023.10.23.
2023.12.21.
30,000,000 [월]500,000
없음
2023.10.15.-2025.10.14.
서진욱
2동
2023.11.23.
5,000,000 [월]700,000
2023.08.05.-
성소민
1동201호
2019.06.10.
2019.06.10.
2024.1.3.
145,000,000
없음
2019.06.13.-2023.06.12.
신준혁
2동104호
2021.11.15.
2023.10.25.
2023.12.29.
140,000,000
없음
2021.10.30.-2023.10.29.
양현규
미상
2020.07.27.
미상
없음
오정현
2동204호
2022.03.08.
2022.03.08.
2024.1.12.
40,000,000 [월]450,000
없음
2022.03.08.-2024.03.07.
용석빈
1동106호
2021.12.27.
2023.12.14.
2023.12.18.
20,000,000 [월]450,000
없음
2020.02.15.-2024.02.14.
유준영
2동303호
2019.04.19.
2019.03.25./2021.03.26.
150,000,000원/157,500,000원
없음
2019.04.19.-
윤용운
2동101호
2022.06.07.
2023.11.24.
2024.1.4.
40,000,000 [월]400,000
없음
2022.05.23.-2024.05.22.
이준성
1동306호
2022.07.05.
2022.06.24.
2023.12.12.
140,000,000
없음
2022.07.05.-2024.07.04.
이지유
1동
2021.12.23.
2021.12.23.
2024.3.15.
50,000,000 [월]350,000
없음
2021.12.23.-
이지은
1동404호
2023.09.18.
2023.10.23.
2023.12.11.
50,000,000 [월]450,000
없음
2023.09.17.-2025.09.16.
이진영
1동307호
2021.04.29.
2021.04.07.
2023.12.4.
152,000,000
없음
2021.04.23.-2023.04.22.
이찬영
2동403호
2021.04.08.
2021.03.23.
2023.12.13.
157,500,000
없음
2021.04.05.-현재
이태진
1동403호
2023.09.08
2023.09.20.
2024.1.22.
200,000,000
없음
2023.09.04.-2025.09.04.
장윤섭
2동402호
2020.06.22.
2020.06.08.
2024.1.9.
150,000,000원/157,500,000원
없음
2020.06.20.-2024.06.19.
전태현
1동102호
2023.04.21.
2023.02.27.
2023.12.1.
40,000,000 [월]450,000
없음
2023.02.28.-2025.02.27.
정세림
미상
2022.02.07.
미상
없음
정아영
2동201호
2023.09.05.
2023.09.07.
2023.11.23.
20,000,000 [월]520,000
없음
2023.09.02.-2025.09.01.
조도현
1동205호
2022.12.30.
2022.12.30.
2023.11.24.
50,000,000 [월]350,000
없음
2022.12.30.-2024.12.29.
조윤경
1동303호
2021.05.21.
2021.05.12.
2023.12.5.
140,000,000
없음
2021.05.20.-2025.05.19.
조준기
2동401호
2019.03.22.
2019.03.20./2021.03.23.
2023.11.23.
150,000,000원/155,000,000원
없음
2019.03.31.-2025.03.30.
주소희
1동204호
2022.06.29.
2022.06.29.
2023.11.27.
50,000,000 [월]300,000
없음
2022.06.25.-2024.06.24.
주현국
2동301호
2023.01.25.
2022.08.22.
2023.12.22.
157,500,000
없음
2022.08.20.-2024.08.19.
진가을
2동306호
2021.04.30.
2021.04.07.
2024.1.22.
157,500,000
없음
2021.04.30.-2024.04.30.
차수연
2동305호
2019.03.22.
2019.03.22./2021.03.26.
2023.12.6.
150,000,000원/157,500,000원
없음
2019.03.22.-현재까지
최민호
1동107호
2022.07.01.
2022.07.01.
2023.12.1.
100,000,000
없음
2022.07.01.-2024.06.30.
한윤서
2동202호
2022.10.04.
2023.12.20.
2023.12.20.
50,000,000 [월]350,000
없음
2022.10.03.-2024.10.02.
허고은
1동101호
2023.05.22.
2023.05.18.
2023.12.8.
30,000,000 [월]550,000
없음
2023.05.21.-2025.05.20.
허전진
1동304호
2021.7.16.
2021.6.23.
2023.12.29.
150,000,000
없음
2021.7.15.~2023.7.14.
황지혜
1동302호
2021.06.11.
2021.05.26.
2023.11.27.
140,000,000
없음
2021.06.12.-2023.06.11.
매각물건명세 비고
김무혁:2023.7.2.임대차 연장계약으로 보증금 1억에 월세 250,000원으로 전환, 1억원 배당요구
김민주:확정일자 2021.4.5. 기준 임차보증금 4,000,000원 증액
박형남:임대차보증금 55,000,000원 중간 환급받고, 100,000,000원 배당요구
서진욱:단기사용 약정기간은 2023.8.5.-2023.12.4.까지임
유준영:확정일자 2021.3.26.자 기준 임대차보증금 7,500,000원 증액
이찬영:임차보증금 중 1천만원 환급받고 147,500,000원 배당요구
장윤섭:2022.6.16.자 임대차 재계약서 기준 임차보증금 7,500,000원 증액(재계약 확정일자 없음).
조준기:확정일자 2021.3.23.자 기준 임차보증금 5,000,000원 증액
차수연:확정일자 2021.3.26.자 기준 임차보증금 7,500,000원 증액
허전진:보증금 중 1천만원 정산받고 140,000,000원 배당요구
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 토지:2018.5.16.근저당 설정
건물:2019.3.18.근저당]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
김OO
말소
2
2018년5월16일
근저당권
엠OO
2,821,000,000원
말소기준
3
2018년5월16일
지상권
엠OO
말소
4
2023년11월15일
강제경매
유OO
말소
5
2023년11월30일
가압류
오OO
30,000,000원
말소
6
2024년3월11일
임의경매
한OO
말소
7
2024년4월16일
가압류
중OO
254,491,351원
말소
8
2024년4월18일
가압류
신OO
772,000,000원
말소
9
2024년5월23일
가압류
주OO
203,308,946원
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 토지:2018.5.16.근저당 설정
건물:2019.3.18.근저당]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
김OO
말소
2
2019년3월18일
근저당권
엠OO
2,821,000,000원
말소기준
3
2019년12월16일
전세권
국OO
145,000,000원
말소
4
2023년10월24일
임차권설정
김OO
149,000,000원
말소
5
2023년11월15일
강제경매
유OO
말소
6
2023년11월16일
임차권설정
이OO
152,000,000원
말소
7
2023년11월30일
가압류
오OO
30,000,000원
말소
8
2024년2월23일
임차권설정
김OO
90,000,000원
말소
9
2024년3월11일
임의경매
한OO
말소
10
2024년4월16일
가압류
중OO
254,491,351원
말소
11
2024년4월18일
가압류
신OO
772,000,000원
말소
12
2024년5월23일
가압류
주OO
203,308,946원
말소
13
2024년6월18일
임차권설정
이OO
140,000,000원
말소
14
2024년9월26일
압류
국OO
말소
15
2024년10월28일
압류
서OO
말소
16
2024년11월21일
임차권설정
황OO
140,000,000원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1.일괄매각. 제시외 건물 포함
2.감정평가서에 의하면 본건 건물1동과 2동의 1층 및 2층은 건축물대장상의 용도는 사무소이나 현황은 다중주택으로 이용중이
며, 일개 호수의 면적을 분할 후 임의의 호수를 부여하여 건축물현황도와 상이하게 이용중임
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
