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♬ 중구 단독주택,상가주택경매>2023타경121350>사정동 단독주택,상가주택경매>중구 사정동 452-7 여의주경매
대전 중구 사정동 452-7에 소재한 단독주택,상가주택경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2023타경121350이며 대전지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 598,039,200원이나 3회 유찰되어 최저입찰가는 205,126,000원(감정가 대비 34%)입니다.
입찰일은 2025.07.31(목) 10:00입니다. 입찰보증금은 20,512,600원입니다.
이 물건의 사건번호는 2023타경121350 (대전지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
법원경매 2023타경121350 단독주택,상가주택경매
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입찰일 2025.07.31(목) 10:00  (입찰 5일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] 대전지방법원 10계
☎ 042-470-1810
소재지 대전광역시 중구 사정동 452-7
사건번호 2023 타경 121350
중복 2025타경792,

물건번호

 (1) 물건용도 단독주택,상가주택
감정평가액 598,039,200원  채권자 구O OOOOOO외 1명 사건접수일 2023.12.20
최저입찰가 (34%) 205,126,000원 

채무자

 강OO 개시결정일 2023.12.22

입찰보증금

 20,512,600원  소유자 강OO 배당종기일 2024.03.25
경매청구금 58,508,508원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 3회
경매대상 토지제외 및 건물매각 건물면적 459.83㎡(139.10평) 토지면적
상담전화 ( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일 kimpom.wonsns.com  단축URL 상담
법원경매 2023타경121350 단독주택,상가주택경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권
건물
 사정동 452-7 지1층 근린생활시설 172.31㎡ (52.12평)
사정동 452-7 1층 근린생활시설 60.15㎡ (18.20평)
사정동 452-7 2층 근린생활시설 60.15㎡ (18.20평)
사정동 452-7 3층 근린생활시설 60.15㎡ (18.20평)
사정동 452-7 4층 주택 46.92㎡ (14.19평)
제시외건물 사정동 452-7 발코니 13.23 ㎡(4.00평) 포함
사정동 452-7 누다락 등 46.92 ㎡(14.19평) 포함
 진행   (입찰5일전)  
 2024-12-19 유찰 (100%) 598,039,200원 
 2025-05-22 유찰 (70%) 418,627,000원 
 2025-06-26 유찰 (49%) 293,038,000원 
 2025-07-31 진행 (34%) 205,126,000원 
1) 건물의 구조=철근콘크리트조 철근콘크리트평지붕 지하 1층, 지상 4층 건물로서, 위치합니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트평지붕 지하 1층, 지상 4층 건물로서,외벽 : 벽돌타일 및 징크판넬 등 마감,창호 : 새시창호 등 마감임.
[이용상태] 지하1층 - 지상3층 근린생활시설, 4층 단독주택 상태임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 냉·난방설비, 승강기설비, 소방설비, 가정용 태양광발전설비 등이되어 있음.
[부합물/종물] 별지 "지적개황도", "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 대상물건 건물은 사용승인을 득하지 못한 상태에서 가압류등기의 촉탁으로 인하여 소유 권보존이 등기된 상태임.
3) 현장 조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 대상물건의 내부확인이 곤란하여 외부관찰, 주변탐문 및 건축허가 설계도서 등을 통한 표준적인 이용상황 등을 고려하여 감정평가 하였으며, 별지 "건물개황도"의 내부 이용상황과 현황은 상이할 수 있음.
4) 대상물건 건물의 위치는 지적도 등의 공부 및 개략적인 목측에 의하였으므로 대상물건의 정확한 위치확인 등은 지적측량 등 별도의 실사가 필요할 것으로 판단됨.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황 [최선순위 설정일자 2023.11.20. 가압류 설정]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 소유권 백OO 말소  
건물등기부 현황 [최선순위 설정일자 2023.11.20. 가압류 설정]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 소유권 강OO 말소  
2 2023년11월20일 가압류 구OO 323,196,903원 말소기준  
3 2023년12월18일 근저당권 구OO 450,000,000원 말소  
4 2023년12월22일 강제경매 백OO 말소  
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.    
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 법정지상권 성립여부 불분명
주의사항/법원 주요 문건접수내역 제시외 건물 포함. 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임.
[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다    
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 3건 993,520,767원 164,590,000원 21% 5.7회
6개월 6건 590,427,050원 105,850,000원 23% 4.8회
12개월 15건 379,214,740원 115,595,400원 29% 4.4회
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)    
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