경상남도 김해시 진영읍 여래리 소재 "진영시외버스터미널" 남서측 인근에 위치합니다. 상업지역. 일반상업지역. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 진영읍 여래리 소재 "진영시외버스터미널" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 등이 소재하는 노선 상가지대로서 제반주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 까지 차량접근 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정은 보통입니다.
[이용상태] 본건 기호1) 자체지반 평탄한 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다. 본건 기호3) 자체지반 평탄한 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중입니다.
[도로상태] 본건 기호1) 북측으로 노폭 약10M 내외의 도로와 접합니다. 본건 기호3) 기호1) 토지로 통해 진출입 가능합니다.
[토지이용계획] 본건 기호1,3) 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>
[제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1)임대관계: 미상입니다. (2)기 타: 없습니다.
[건물구조] 본건 기호2) 건물은 철근콘크리트조 슬라브지붕 단층 건물로서외 벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽: 인테리어 등 마감,창 호: 샷시창호 입니다. 본건 기호4) 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서외 벽: 벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 등 마감,내 벽: 벽지 및 타일 등 마감,창 호: 샷시창호 입니다.
[이용상태] 본건 기호2) 근린생활시설 으로 이용 중입니다. 본건 기호4) 주택 으로 이용 중입니다.
[설비내역] 본건 기호2,4) 기본적인 위생 및 급배수 설비 등이 구비되어 있습니다.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1)임대관계: 미상입니다. (2)기 타: 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이영자(골목식당)
안쪽점포
2019.01.29.
미상
5,000,000원 [월]400,000원
없음
2019.01.23.~ 현재
배현미(피자스쿨김해진영점)
오른쪽점포
2022.09.20.
없음
2024.6.3.
20,000,000원 [월]500,000원
없음
2022.10.01.~2024.10.01.
소수정(롤로토바코)
왼쪽점포
2017.03.02
없음
2024.6.3.
10,000,000원 [월]600,000원
있음
2017.02.20.~ 현재
매각물건명세 비고
소수정(롤로토바코):구술에 의하면 상가건물임대차현황서에는 보증금 임차보증금 5,000,000원, 차임 400,000원으로 되어 있으
나 현황서와 다르게 보증금 10,000,000원, 차임 600,000원으로 임대차계약서와 같이 지급하고 있다고 함
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2017.06.09. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
김OO
말소
2
2017년6월9일
근저당권
농OO
1,000,000,000원
말소기준
3
2023년11월15일
가압류
경OO
56,950,527원
말소
4
2024년4월4일
임의경매
수OO
말소
5
2024년4월16일
가압류
소OO
40,000,000원
말소
6
2024년11월22일
압류
국
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2017.06.09. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
김OO
말소
2
2017년6월9일
근저당권
농OO
1,000,000,000원
말소기준
3
2023년11월15일
가압류
경OO
56,950,527원
말소
4
2024년4월4일
임의경매
수OO
말소
5
2024년4월16일
가압류
소OO
40,000,000원
말소
6
2024년5월28일
압류
국
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2024.07.31] 승계인 농OOOOOOOOOOO 경매절차 승계 신청서 제출
[2025.04.30] 승계인 농OOOOOOOOOOO 매각기일연기신청 제출
일괄매각, 제시외 건물 포함목록 1,3 토지는 인접 필지와의 지적 경계가 불분명한바, 정확한 경계확인을 위하여 측량 등을 요함
대항력 있는 임차인 있을 수 있음
목록 3. 토지는 목록 1. 토지를 통하여 진출입이 가능함
목록 4. 건물은 2층으로 증축되어 있음(공부와 상이함)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
