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♬ 안산시 (선부동,르노그린빌) 다세대,빌라경매>2024타경55545>단원구 다세대,빌라경매>안산시 단원구 화정천서로4안길 34, 4층402호 (선부동,르노그린빌) 여의주경매
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경기 안산시 단원구 화정천서로4안길에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경55545이며 수원지방법원 안산지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 260,000,000원이나 5회 유찰되어 최저입찰가는 30,589,000원(감정가 대비 12%)입니다.
입찰일은 2025.08.28(목) 10:30입니다.
입찰보증금은 3,058,900원입니다.
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이 물건의 사건번호는 2024타경55545 (수원지방법원 안산지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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| 11 |
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| 입찰일 |
2025.08.28(목) 10:30
(입찰 41일전)
진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] |
수원지방법원 안산지원 4계
☎ 031-481-1196 |
| 소재지 |
경기도 안산시 단원구 화정천서로4안길 34, 4층402호 (선부동,르노그린빌) |
| 사건번호 |
2024 타경 55545
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물건번호 |
(1)
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물건용도 |
다세대,빌라 |
| 감정평가액 |
260,000,000원 |
채권자 |
주OOOOOOO |
사건접수일 |
2024.03.29 |
| 최저입찰가 |
(12%) 30,589,000원 |
채무자 |
강OO |
개시결정일 |
2024.04.01 |
입찰보증금 |
3,058,900원 |
소유자 |
강OO |
배당종기일 |
2024.06.17 |
| 경매청구금 |
275,014,259원 |
경매방법 |
기일입찰 |
유찰횟수 |
5회 |
| 경매대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
건물면적 |
43.66㎡(13.21평) |
토지면적 |
28.43㎡(8.60평) |
| 상담전화 |
 ( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^) |
| 모바일 |
kimpom.wonsns.com |
단축URL |
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상담 |
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| 목록 |
주소 |
구조/용도/대지권 |
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대지권
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화정천서로4안길 34 |
247.1 분의 28.43 |
28.43㎡ (8.60평)
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건물
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화정천서로4안길 34 |
4층402호 (선부동,르노그린빌) 철근콘크리트구조 |
43.655㎡ (13.21평)
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2024-12-19
유찰
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(100%) 260,000,000원
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2025-02-06
유찰
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(70%) 182,000,000원
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2025-03-13
유찰
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(49%) 127,400,000원
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2025-04-24
유찰
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(34%) 89,180,000원
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2025-06-05
유찰
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(24%) 62,426,000원
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2025-08-28
진행
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(12%) 30,589,000원
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경기도 안산시 단원구 선부동 "선부중학교"동측인근에 위피하며 부근은 공동주택 위치합니다. 관리지역. 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 차량의 출입이 용이. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방. 방3. 화장실2.
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[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 "선부중학교"동측인근에 위피하며 부근은 공동주택 밀집지역임.
[교통상황] 차량의 출입이 용이하며 서측인근의 "화정천서로"에 노선버스정류장이 위치하여 교통여건은보통정도임.
[건물구조] 철근콘크리트구조,평스라브지붕 5층건물로 필로티구조이며 계단식 현관임.
-외벽:석재붙임 등-내벽:벽지 타일 등-창호:하이샷시창
[이용상태] 5층규모건물의 4층402호 단위세대임.
(방3,욕실 겸 화장실2,거실,주방 겸 식당,발코니,현관 등)
[설비내역] 급배수,위생설비,도시가스,승강기설비(7인승),소화설비 등을 갖추고 있으며 개별난방구조임.
[토지형상/이용상태] 세장형의 다세대주택건부지로 부근과는 등고 평탄한 상태임.
[도로상태] 북측으로 세로(가)포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(선부중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안산화정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)본건물에는 "주택임차권"설정이 있음.(임차권자:방기삼)
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| 법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다. |
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| 임차인 |
점유관계 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일 |
보증금/차임 |
대항요건(대항력) |
비고 |
| 방기삼 |
전유부분 전부 |
2022.04.14. |
2022.03.21. |
2024.3.29. |
264,000,000
|
있음 |
2022.04.18.~2024.07.01. |
| 매각물건명세 비고 |
방기삼: 권리신고 및 배당요구는 신청 채권자 주택도시보증공사가 임차인 방기삼을 대위하여 함.
1) 임차인 방기삼의 우선변제권 있는 임차보증금반환 채권은 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항의 금융기관 등인 신청 채권자 주택도시보증공
사에게 대위변제로 승계되었음.
2) 임차보증금반환 채권과 이 사건 집행채권은 동일 채권이며, 주택도시보증공사의 배당요구일은 이사건 경매 신청일인 2024.03.29.임. |
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토지등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 2023.10.25. 압류 설정] |
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| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
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소유권 |
김OO |
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말소
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건물등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 2023.10.25. 압류 설정] |
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| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
|
소유권
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강OO |
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말소
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| 2 |
2022년9월5일 |
약정/금지사항/환매특약
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인수
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| 3 |
2023년6월14일 |
임차권설정
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방OO |
264,000,000원 |
인수
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| 4 |
2023년10월25일 |
압류
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국 |
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말소기준
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| 5 |
2024년4월1일 |
강제경매
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주OO |
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말소
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| 6 |
2024년7월15일 |
몰수보전
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국 |
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말소
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| 7 |
2024년7월19일 |
압류
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국 |
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말소
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 4번 주택임차권 등기(2023.06.14. 등기) 있음(임차보증금은 2억 6,400만 원이고, 전
입일은 2022.04.14., 확정일자 부여일은 2022.03.21., 2022.06.10. 및 2022.09.19.임). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면
잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항/법원 주요 문건접수내역 |
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[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
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| 통계기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
15건 |
268,000,000원 |
172,341,067원 |
68% |
1.5회 |
| 6개월 |
37건 |
219,054,054원 |
155,985,286원 |
73% |
1.6회 |
| 12개월 |
70건 |
185,160,000원 |
131,799,327원 |
72% |
2회 |
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| 인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건) |
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| 지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~ |
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| [안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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