서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원초등학교" 동측 인근에 위치합니다. 주거지역. 제2종일반주거지역. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장 및 근거리에 지하철 5호선 "화곡역"이 소재하여 제반 교통여건은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상5층 건물 내 제2층 제201호로서,(사용승인일: 2009.04.07) 외벽: 석재붙임 등,창호: 하이 샷시 마감 등 임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 주차장 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 및 필지 대비 평탄한 평지에 위치한 일단의 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 실지조사시 현 거주인의 부재, 폐문 등으로 인하여 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장상 기재내용 및 건축물현황도, 외부관찰 및 탐문 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있으며, 임대상황은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
육지혜
201호전부
2020.10.26.
2020.08.14.
250,000,000원
있음
2020.10.26.~
주택도시보증공사
전부
2020.10.26.
2020.08.14.
2024.7.1.
250,000,000원
있음
2020.10.26.~2023.04.17.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로서 주택임차권자 육지혜의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021.11.29. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
변OO
말소
2
소유권
박OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021.11.29. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
김OO
말소
2
2021년11월29일
압류
국
말소기준
3
2022년8월30일
가압류
강OO
70,000,000원
말소
4
2022년11월7일
임차권설정
육OO
250,000,000원
말소
5
2023년5월16일
가압류
재OO
13,015,471원
말소
6
2024년4월3일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.04.01] 최고가매수신고인 매각불허가신청 제출
[2025.08.05] 차순위매수신고인 김OO 매각불허가신청 제출
-특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말
소하는 것을 조건으로 매각
-특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
- 전 매수인으로부터 누수로 인한 수리비가 40,000,000원이 소요된다는 견적서가 제출되었으니, 경매입찰시 참고하기 바랍니
다.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
