본건 기호 1, 2는 충청남도 아산시 염치읍 백암리 <현충사> 동측 인근에 위치합니다. 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 판넬지붕.
[위치/주위환경] 본건 기호 1, 2는 충청남도 아산시 염치읍 백암리 <현충사> 동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 임야, 창고용지 등이 주로 분포하는 환경임.
[교통상황] 본건 기호 1, 2까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 양호함.
[이용상태] 본건 기호 1, 2는 인접필지 대비 대체로 완경사의 2필지 일단지 부정형으로 단독주택의 건부지 등으로 이용 중임.
[도로상태] 본건 기호 1, 2 북서측으로 노폭 약 2M 비포장 진입로가 소재하며 기호 1, 2의 일부는 비포장 도로로 이용 중인 것으로 판단하였음.
[토지이용계획] 기호 1, 2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(염치01(특별관리형)), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2016-07-29)(사적 제155호(아산 이충무공 유허))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.
[제시외 물건] 본건 기호 1, 2 위 지상 수 동의 제시목록 외의 물건 있음(후면 건물개황도 참고).
[공부와의 차이] 본건 기호 1, 2의 지목은 대이나 일부 도로 등으로 이용 중인 부분이 있는 것으로 판단하였고 도로로 판단하지 않았을 경우의 가액은 감정평가명세표 비고란에 병기하였음.
[참고사항] 임대관계 미상. 기타 없음.
[건물구조] 본건 기호 3 건물은 경량철골구조 및 강파이프구조 판넬지붕 및 강판지붕 지상 1층으로 각 3개의 동으로 되어 있으며 1동 : 경량철골구조 판넬지붕, 슬라이딩 방식 창호 등임. 2동 : 경량철골구조 판넬지붕, 슬라이딩 방식 창호 등임. 3동 : 강파이프구조 강판지붕, 천막 등 벽체 마감 등임. (등기사항전부증명서 상 동 구분 안 되어 있음. 건축물현황도 상 구분 순서 기준)
[이용상태] 본건 기호 3 건물 중 외부관찰 및 건축물현황도 등을 기초로 1동은 단독주택, 2, 3동은 창고로 이용 중인 것으로 판단함.
[설비내역] 본건은 전기, 위생, 난방 설비 등 되어 있는 것으로 판단하였음.
[부합물/종물] 본건 기호 3 건물 및 근거리에 소재하는 태양광판, 비닐막, 차양 등은 건물에 부합된 것으로 판단하여 재조달원가에 포함하여 감정평가하였음.
[공부와의 차이] 본건 기호 3 일반건축물대장 상 단독주택 면적이 140.67㎡으로 되어 있으나 건축물현황도 상 면적(128.67㎡ : 아산시청 확인)을 기준으로 감정평가하였음(물적동일성 인정).
[참고사항] 임대관계 미상. 기타 없음.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
