평가대상 물건은 부산광역시 부산진구 초읍동 소재 "초읍중학교" 동측 인근에 위치합니다. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
[위치/주위환경] 평가대상 물건은 부산광역시 부산진구 초읍동 소재 "초읍중학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 차량접근 가능하고, 인근에 시내 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지상6층 건물 내 제2층 제201호로서, 현상은 보통임. ㆍ외 벽 : 인조석마감 및 스톤코트마감 등. ㆍ창 호 : 샷시창 등.
[이용상태] 공동주택(다세대주택)임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화기설비, 화재탐지설비, 화재경보설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 남서하향 완경사지에 사다리형에 유사한 토지로서, 공동주택(다세대주택) 및 업무시설(오피스텔) 부지로 이용중임.
[도로상태] 평가대상 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상기 타 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
장재훈
201호
2021.05.13.
2021.04.26.
2024.3.13.
180,000,000
있음
2021.05.13.~
매각물건명세 비고
장재훈:신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.05.30.임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.05.16. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
정OO
말소
2
2023년5월16일
가압류
장OO
180,000,000원
말소기준
3
2023년5월17일
근저당권
박OO
170,000,000원
말소
4
2023년5월30일
임차권설정
장OO
180,000,000원
말소
5
2023년12월28일
압류
부OO
말소
6
2024년3월15일
강제경매
장OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금: 180,000,000원, 전입일: 2021.05.13., 확정일자: 2021.04.26.). 배당에서
보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
