인천광역시 남동구 논현동 소재 수인분당선 "소래포구역" 동측 인근에 위치합니다. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 수인분당선 "소래포구역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 업무시설 및 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 과 전철역이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물내 제8층 제807호로서,(사용승인일: 2013.05.09) 외벽: 시멘몰탈위 페인팅마감 등. 창호: 하이샷시창호 등임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임(폐문부재로 내부확인은 못함)
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설, 아파트 등의 부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 건물이 소재하는 부지의 동측과 남측 및 북측으로 대로와 중로 등의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2018-12-21)(소래), 대로3류(폭 25m-30m)(대3-76호선)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중2-110호선)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중2-58호선)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(역사문화환경 보존지역(문의: 문화관광과 032-453-2134))<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 등기사항전부증명서 을구 순위번호 5에 "주택임차권" 등기 설정됨. -임차보증금: 금98,000,000원-점유개시일: 2021.4.13(별첨 "등기사항전부증명서" 참조)
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
서경환
807호전부
2021.04.14.
2021.03.09.
98,000,000
있음
2021.04.13.
한국주택금융공사
807호전부
2021.04.14.
2021.03.09.
2023.12.18.
98,000,000
있음
2021.04.13. ~2023.04.12.
매각물건명세 비고
한국주택금융공사: 신청채권자 겸 주택임차권자인 서경환(임차권등기일 2023.6.14.)의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로
서 이 사건 매각대금에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임차보증금 반환채권을 포기하고 주
택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 2025.5.19.자로 제출함.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021.04.21. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
유OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021.04.21. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
한OO
말소
2
2021년4월21일
근저당권
주OO
37,500,000원
말소기준
3
2021년9월16일
근저당권
주OO
30,000,000원
말소
4
2021년11월30일
근저당권
이OO
70,000,000원
말소
5
2022년3월23일
압류
국OO
말소
6
2022년10월25일
압류
대OO
말소
7
2023년5월22일
압류
국
말소
8
2023년6월14일
임차권설정
서OO
98,000,000원
말소
9
2023년7월17일
압류
남OO
말소
10
2023년12월19일
강제경매
한OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에 대항할 수 있는 을구 순위번호 제5번 주택임차권등기(다만 한국주택금융공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
