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♬ 강서구 광명빌라) 다세대,빌라경매>2024타경123657>초록마을로28길 다세대,빌라경매>강서구 초록마을로28길 22, 제2층 제202호 (화곡동, 여의주경매
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서울 강서구 초록마을로28길 22,에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경123657이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 200,000,000원이나 5회 유찰되어 최저입찰가는 65,536,000원(감정가 대비 33%)입니다.
입찰일은 2025.07.22(화) 10:00입니다.
입찰보증금은 6,553,600원입니다.
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이 물건의 사건번호는 2024타경123657 (서울남부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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| 11 |
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| 입찰일 |
2025.07.22(화) 10:00
(입찰 1일전)
진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] |
서울남부지방법원 7계
☎ 02-2192-1957 |
| 소재지 |
서울특별시 강서구 초록마을로28길 22, 제2층 제202호 (화곡동, 광명빌라) |
| 사건번호 |
2024 타경 123657
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물건번호 |
(1)
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물건용도 |
다세대,빌라 |
| 감정평가액 |
200,000,000원 |
채권자 |
장OO |
사건접수일 |
2024.06.20 |
| 최저입찰가 |
(33%) 65,536,000원 |
채무자 |
조OO |
개시결정일 |
2024.06.21 |
입찰보증금 |
6,553,600원 |
소유자 |
조OO |
배당종기일 |
2024.09.23 |
| 경매청구금 |
204,104,063원 |
경매방법 |
기일입찰 |
유찰횟수 |
5회 |
| 경매대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
건물면적 |
51.08㎡(15.45평) |
토지면적 |
21.78㎡(6.59평) |
| 상담전화 |
 ( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^) |
| 모바일 |
kimpom.wonsns.com |
단축URL |
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상담 |
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| 목록 |
주소 |
구조/용도/대지권 |
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대지권
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초록마을로28길 22 |
195.0 분의 21.78 |
21.78㎡ (6.59평)
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건물
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초록마을로28길 22 |
제2층 제202호 (화곡동, 광명빌라) 철근콘크리트구조 |
51.08㎡ (15.45평)
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2024-12-26
유찰
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(100%) 200,000,000원
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2025-02-06
유찰
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(80%) 160,000,000원
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2025-03-20
유찰
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(64%) 128,000,000원
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2025-05-01
유찰
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(51%) 102,400,000원
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2025-06-12
유찰
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(41%) 81,920,000원
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2025-07-22
진행
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(33%) 65,536,000원
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서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초등학교" 남동측 인근에 위치합니다. 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 주차장. 지하철. 간선도로. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방. 가스보일러. 방3. 화장실1.
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[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은단독주택, 다세대주택 등이 밀집된 주거지대로 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 남서측 근거리에 지하철5호선 까치산역이 위치하나 이용사정은원할한편은 아니며, 마을버스가 지하철역 및 간선도로까지 연계운행하여 이용가능함.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층건중 제2층 제202호로서 2001.10.10 사용승인 되었음.
마감구조는 외벽: 외장용 콘크리트블록 위 페인트마감 등.
내벽; 종이벽지 및 내장용 타일마감.
창호: 칼라샷시창호 유리임.
[이용상태] 다세대주택(방3, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1, 발코니 등)으로 이용됨.
[설비내역] 급배수,위생시설 구비되었고, 도시가스보일러에 의한 개별난방시설, 화재탐지 및 경보기시설구비되었고 지하2층에 주차장설치됨. *. (지하2층 바닥이 남서측에 접한 도로면과 대체로 등고 상태임.)
[토지형상/이용상태] 대략 세장형의 완경사지대에 조성된 지반으로 광명빌라(다세대) 건부지로 이용됨.
[도로상태] 남서측으로 노폭 약4M 완만한 경사포장도로에 접하고, 북서측으로 노폭 약4M의 경사도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항).
가축사육제한구역(지역경제과 확인요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계; 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임.
*.2024.02.16,서울남부지방법원의 임차권등기명령(2024카임10532)에 의거 주택 임차권설정됨(임차보증금:200,000,000-) *.<등기사항전부증명서 기재내용 참조.>기 타 : 본건물은 완경사지대에 건축되어 남서측 전면부의 지하2층 주차장이 접면도로와 대략 등고 상태의 주차장임..
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| 법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다. |
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| 임차인 |
점유관계 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일 |
보증금/차임 |
대항요건(대항력) |
비고 |
| 장준영 |
전부 |
2022.02.04. |
2021.12.28. |
2024.07.08. |
200,000,000
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있음 |
2022.02.04. ~2024.02.03. |
| 매각물건명세 비고 |
장준영 : 경매신청채권자로서 주택임차권등기일은 2024.02.20.임. |
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건물등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 2024.06.24. 강제경매개 설정 시결정] |
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| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
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소유권
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조OO |
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말소
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| 2 |
2024년2월20일 |
임차권설정
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장OO |
200,000,000원 |
인수
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| 3 |
2024년6월24일 |
강제경매
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장OO |
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말소기준
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 200,000,000원, 전입일자 2022.02.04., 확정일자 2021.12.28.).
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항/법원 주요 문건접수내역 |
본 건물은 완경사지대에 건축되어 남서측 전면부의 지하2층 주차장이 접면도로와 등고 상태의 주차장임. (감정평가서 참조) |
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[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
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| 통계기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
194건 |
257,961,123원 |
199,617,093원 |
80% |
2.4회 |
| 6개월 |
466건 |
257,953,101원 |
201,124,779원 |
79% |
2.5회 |
| 12개월 |
1,025건 |
255,388,379원 |
197,693,218원 |
78% |
3.2회 |
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| 인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건) |
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| 지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~ |
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| [안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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