서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 북서측에 위치합니다. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 북서측에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있음.
[건물구조] 집합건축물대장상 2021.01.11자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물내 3층 302호로서,외 벽 : 치장벽돌 마감 등창 호 : 새시 창호
[이용상태] 본건은 도시형생활주택 단지형 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 이필지 일단의 세장형 토지로서 도시형생활주택 및 근린생활시설 건물부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북서측으로 노폭 약10미터 내외 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 토지 기호 1,2 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주택도시보증공사
전부
2021.2.22.
2021.1.29.
2024.10.20.
277,000,000
있음
2021.2.22. ~2023.2.22.
김아린
302호
2021.2.22.
2021.1.29.
2024.7.16.
277,000,000
있음
2021.2.22. ~2023.2.22.
매각물건명세 비고
김아린:주택임차권의 등기일자는 2023.3.15.임.
김아린:1.보증금 277,000,000원 중 금 109,600,000원을 주택도시보증공사가 대위변제 남은 보증금은 167,400,000원임
2.우선변제권만 주장, 대항력 및 잔존 임대차보증금 반환청구권 포기, 임차권등기 말소를 동의한다는 확약서를 2025.4.2. 제출
주택도시보증공사:주택도시보증공사가 임차인을 승계하여 권리신고 및 배당요구신청서 제출하였으며 임대차보증금 277,000,000
원 중 109,600,000원을 대위변제함.
경매신청채권자이며 경매신청일(2024.6.5.)이 배당요구신청일임.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.06.26. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
김OO
말소
2
소유권
김OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.06.26. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
김OO
말소
2
2021년3월9일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년3월15일
임차권설정
김OO
277,000,000원
인수
4
2023년6월26일
압류
국
말소기준
5
2024년6월5일
강제경매
주OO
말소
6
2024년7월1일
압류
국OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.04.02] 채권자 주OOOOOOO 확약서및매각기일변경신청 제출
특별매각조건 : 주택도시보증공사로부터 2025.4.2.자, 주택임차권자 김아린으로부터 2025.4.2.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변
제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가
제출됨.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
