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| 최근본 물건 |
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♬ 김해시 축사(농가시설)경매>2024타경1183>진영읍 축사(농가시설)경매>김해시 진영읍 내룡리 440 여의주경매
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경남 김해시 진영읍 내룡리에 소재한 축사(농가시설)경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경1183이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 852,153,940원이나 6회 유찰되어 최저입찰가는 223,387,000원(감정가 대비 26%)입니다.
입찰일은 2025.08.19(화) 10:00입니다.
입찰보증금은 22,338,700원입니다.
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이 물건의 사건번호는 2024타경1183 (창원지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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| 11 |
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| 입찰일 |
2025.08.19(화) 10:00
(입찰 22일전)
진행상태 : 유찰 [부동산임의경매] |
창원지방법원 8계
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| 소재지 |
경상남도 김해시 진영읍 내룡리 440 |
| 사건번호 |
2024 타경 1183
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물건번호 |
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물건용도 |
축사(농가시설) |
| 감정평가액 |
852,153,940원 |
채권자 |
북OOOOOOOO |
사건접수일 |
2024.02.22 |
| 최저입찰가 |
(26%) 223,387,000원 |
채무자 |
이OO |
개시결정일 |
2024.02.26 |
입찰보증금 |
22,338,700원 |
소유자 |
이OO |
배당종기일 |
2024.06.03 |
| 경매청구금 |
821,568,701원 |
경매방법 |
기일입찰 |
유찰횟수 |
6회 |
| 경매대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
건물면적 |
490.15㎡(148.27평) |
토지면적 |
2,740.00㎡(828.85평) |
| 상담전화 |
 ( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^) |
| 모바일 |
kimpom.wonsns.com |
단축URL |
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상담 |
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| 목록 |
주소 |
구조/용도/대지권 |
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토지
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내룡리 440 |
목장용지 |
2740㎡ (828.85평) |
건물
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내룡리 440 |
단층 축사 |
45.90㎡ (13.88평)
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| 내룡리 440 |
단층 축사 |
161.28㎡ (48.79평)
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| 내룡리 440 |
단층 주택 |
36.01㎡ (10.89평)
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| 내룡리 440 |
단층 창고 |
37.38㎡ (11.31평)
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| 내룡리 440 |
단층 축사 |
161.28㎡ (48.79평)
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| 제시외건물 |
내룡리 440 |
㉠창고 |
2.6
㎡(0.79평) 포함
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| 내룡리 440 |
㉡창고 |
15.3
㎡(4.63평) 포함
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| 내룡리 440 |
㉢창고 |
30.4
㎡(9.20평) 포함
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2025-01-14
유찰
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(100%) 852,153,940원
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2025-02-18
유찰
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(80%) 681,723,000원
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2025-03-25
유찰
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(64%) 545,378,000원
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2025-05-02
유찰
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(51%) 436,302,000원
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2025-06-10
유찰
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(41%) 349,042,000원
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2025-07-15
유찰
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(33%) 279,234,000원
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2025-08-19
진행
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(26%) 223,387,000원
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대상 물건은 경상남도 김해시 진영읍 내룡리 소재 "내룡저수지" 북서측 인근에 위치합니다. 녹지지역. 자연녹지지역. 차량접근이 가능. 판넬지붕.
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[위치/주위환경] 대상 물건은 경상남도 김해시 진영읍 내룡리 소재 "내룡저수지" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 축사 및 농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 대상 물건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
[이용상태] ▶기호1) : 완경사지대내 대체로 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 현황 "잡종지"입니다.
▶기호5) : 완경사지대내 대체로 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 현황 "휴경지"입니다.
[도로상태] 기호1),기호5) 공히 지적도등본상 맹지이며, 인접필지(동소 산49번지, 동소 441번지)를 통하여 출입가능하며, 기호1),기호5) 남측 및 남서측으로 노폭 약 3.5내외의 도로가 소재합니다.
[토지이용계획] ▶기호1), 기호5)
도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 입니다.
[제시외 물건] 대상물건 기호1)토지 지상에 제시외건물 3동〔기호ㄱ)-기호ㄷ)〕이 소재하는 바, 감정목적을 고려 실측사정 후 평가하였으니 경매 업무 및 경매 참여시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 귀 의뢰목록상 대상물건 기호1)토지의 지목은‘목장용지’이나, 현황‘잡종지’로 이용중인 바 참고하시기 바랍니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 ①대상물건 기호1)지상의 수목 등은 토지에 포함하여 평가하였습니다.
②대상물건 기호5)토지 일부는‘도로’로 이용중인 바, 이를 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.
③대상물건 기호5)토지 지상에 이동이 용이한 컨테이너 1식이 소재하는 바, 평가목적을 고려 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바랍니다.
④대상물건 기호1),기호5)토지는 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정 등을 위해서는 지적측량을 요합니다.
[건물구조] ▶ 대상물건 기호2-1), 기호4)건물은 시멘트블록조 스레트위 강판지붕 단층건으로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 판넬 마감 창 호 : 샷시창호 입니다.
▶ 대상물건 기호3)건물은 시멘트블록조 단층건으로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감 창 호 : 샷시창호 입니다.
▶ 대상물건 기호3-1)건물은 시멘트블록조 스레트위 판넬지붕 단층건으로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 창 호 : 샷시창호 입니다.
[이용상태] 기호2-1),기호3-1),기호4)는 "창고"로 이용중이며, 기호3)건물은 귀 의뢰목록상 "주택"(파손상태 심함, 사진용지참고)입니다.
[설비내역] --
[부합물/종물] 후첨 지적 및 건물개황도 참고바랍니다.
[공부와의 차이] ①대상물건 기호2-1), 기호4) 건물은 귀 의뢰목록상 시멘트 블록조 스레트 지붕이나 현황 시멘트 블록조 스레트 위 강판지붕 입니다.
②대상물건 기호3-1) 건물은 귀 의뢰목록상 시멘트 블록조 스레트 지붕이나 현황 시멘트 블록조 스레트 위 판넬지붕 입니다.
③대상물건 기호2-1), 기호4)건물은 귀 의뢰목록상 면적 및 이용상황은「161.28㎡, 축사」이나, 현황 실측 면적 및 이용상황은「184.6㎡, 창고」인 바, 감정목적을 고려 현황 실측면적등을 기준으로 평가하였으니 참고바랍니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타①대상물건 기호2)건물은 현황‘멸실’된 것으로 조사되는 바, 참고하시기 바랍니다.
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| 법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다. |
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| 임차인 |
점유관계 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일 |
보증금/차임 |
대항요건(대항력) |
비고 |
| 김광천 |
(목록4)전체 |
미상 |
미상 |
2024.6.3. |
1천만원
[월]50만원 |
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2022.09.15 ~현재 |
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토지등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 2020.04.02. 근저당권 설정] |
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| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
|
소유권 |
이OO |
|
말소
|
|
| 2 |
2020년4월2일 |
근저당권 |
북OO |
960,000,000원 |
말소기준
|
|
| 3 |
2024년2월26일 |
임의경매 |
북OO |
|
말소
|
|
| 4 |
2024년3월11일 |
가압류 |
롯OO |
6,527,437원 |
말소
|
|
| 5 |
2024년3월12일 |
가압류 |
신OO |
15,305,559원 |
말소
|
|
| 6 |
2024년4월15일 |
가압류 |
북OO |
103,410,769원 |
말소
|
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건물등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 2020.04.02. 근저당권 설정] |
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| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
|
소유권
|
이OO |
|
말소
|
|
| 2 |
2020년4월2일 |
근저당권
|
북OO |
960,000,000원 |
말소기준
|
|
| 3 |
2024년2월26일 |
임의경매
|
북OO |
|
말소
|
|
| 4 |
2024년3월12일 |
가압류
|
신OO |
15,305,559원 |
말소
|
|
| 5 |
2024년4월15일 |
가압류
|
북OO |
103,410,769원 |
말소
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항/법원 주요 문건접수내역 |
일괄매각. 제시외 건물(㉠~㉢) 포함. 목록1은 공부상 목장용지이나 현황상 잡종지로 이용중이며 지상의 수목 등은 포함하여 평
가함. 목록1은 지적도상 맹지이며, 인접필지(동소 441번지)를 통하여 출입가능하며 남측으로 노폭 약 3.5내외의 도로가 소재함.
목록1은 인접 필지와의 정확한 경계확인을 위하여 전문적인 지적경계 측량이 필요함. 목록2 중 기호2은 멸실됨. 기호2-1, 3-1,
4은 창고로 이용중이며 기호3건물은 공부상 주택이나 파손상태가 심한 것(지붕 철거)으로 조사됨. 목록2 중 기호2-1와 목록4
는 공부상 「161.28㎡,축사,시멘트 블록조 스레트 지붕」이나 현황상 「184.6㎡,창고,시멘트 블록조 스레트 위 강판지붕」임.
목록3 중 기호3-1은 공부상 시멘트 블록조 스레트 지붕이나 현황상 시멘트 블록조 스레트 위 판넬지붕임. 목록4의 주소지 중
‘진영읍 내룡리 721번지’는 토지대장상 2017.09.05.자로 ‘내룡리 720번지’와 합병되어 말소됨. 목록1~4는 도로명주소 ‘상룡마을
길 12-12’로 부여됨. |
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[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
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| 통계기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
23건 |
1,927,673,175원 |
1,243,964,211원 |
59% |
3.2회 |
| 6개월 |
50건 |
1,665,751,058원 |
1,135,337,694원 |
64% |
2.8회 |
| 12개월 |
93건 |
1,926,918,753원 |
1,304,246,874원 |
64% |
2.9회 |
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| 인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건) |
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| 지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~ |
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| [안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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