본건 토지는 경상남도 산청군 삼장면 홍계리 소재 "홍계상촌마을회관" 북서측 인근에 위치합니다. 보전관리지역. 계획관리지역. 차량접근이 가능. 판넬지붕.
[위치/주위환경] 본건 토지는 경상남도 산청군 삼장면 홍계리 소재 "홍계상촌마을회관" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 농경지, 임야, 주택, 창고 등이 소재하는 곳이며 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건 또는 인근까지 차량접근이 가능하며, 대중교통의 경우 다소 불편한 편임.
[이용상태] 본건 기호(1) 토지는 부정형 완경사지로서, 묵답으로 이용중임. 본건 기호(2) 토지는 부정형 완경사지로서, 창고용지로 이용중임. 본건 기호(4) 토지는 부정형 완경사지로서, 묵답 및 일부 하천으로 이용중임. 본건 기호(5) 토지는 부정형 완경사지로서, 전 및 일부 현황 도로로 이용중임.
[도로상태] 본건 기호(1, 2) 토지는 남동측으로 폭 약 3m 내외의 시멘트 포장도로가 접함. 본건 기호(4) 토지는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 진출입이 가능함. 본건 기호(5) 토지는 북서측으로 폭 약 3m 내외의 시멘트 포장도로가 접함.
[토지이용계획] 본건 기호(1) 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 400m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 본건 기호(2, 4) 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 400m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(소하천구역)<소하천정비법>, 소하천예정지(소하천예정지)<소하천정비법>임. 본건 기호(5) 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 400m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
[제시외 물건] 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
[공부와의 차이] 본건 기호(1) 토지는 공부상 지목이 "답"이나 현황 "묵답"으로 이용중임. 본건 기호(4) 토지는 공부상 지목이 "답"이나 현황 "묵답" 및 일부 "하천"으로 이용중임. 본건 기호(5) 토지는 공부상 지목이 "답"이나 현황 "전" 및 일부 "도로"로 이용중임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
[건물구조] 본건 건물은 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서,(사용승인일: 2012.02.29.) 외벽: 미벽체. 바닥: 시멘트몰탈 마감 등임.
[이용상태] 창고시설로 이용중임.
[설비내역] 없음.
[부합물/종물] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: -.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
윤OO
말소
2
2009년7월14일
근저당권
산OO
20,000,000원
말소기준
3
2012년7월27일
근저당권
산OO
110,000,000원
말소
4
2013년9월16일
지상권
산OO
말소
5
2021년11월22일
근저당권
김OO
30,000,000원
말소
6
2023년1월19일
압류
산OO
말소
7
2023년6월8일
가압류
경OO
25,408,000원
말소
8
2023년6월21일
가압류
산OO
20,454,075원
말소
9
2024년2월2일
강제경매
재OO
말소
10
2024년9월13일
근저당권
정OO
15,000,000원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).
-공부상 지목이 답이나 현황 전, 일부 도로임.
-수목은 토지에 포함하여 평가함.
-인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 위치·경계확정은 측량을 요함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
