서울특별시 강서구 등촌동 소재 "등촌근린공원" 북서측 인근에 위치합니다. 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "등촌근린공원" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 동 유형의 오피스텔, 업무용·업무용 빌딩및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 건물까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 각종 노선버스정류장 및 남서측 근거리에 지하철 5호선 "발산역", 북동측 근거리에 지하철 9호선 "양천향교역"이 소재하는 등 제반 교통의 여건은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상10층 내 제1층 제127호로서, (사용승인일: 2017.06.26.) 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 일련번호 1) : 인접호수(125호, 126호)와 일괄로 근린생활시설(상호명:김둘레순대국)으로 이용 중인 것으로 탐문조사되었음.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접 필지 및 도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건은 남동측으로 노폭 약 35m, 북서측으로 노폭 약 12m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업) , 대로2류(폭 30m-35m)(저촉) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)< 공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24))임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 본건의 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김경필
1층127호
2022.04.08
미상
20,000,000 [월]1,300,000
있음
2022.04.04 ~2024.04.04
매각물건명세 비고
김경필:인접 125,126호와 연결하여 식당(김둘래 순대국)으로 점유사용중이며 임대차관계 미상
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
이OO
말소
2
2023년2월3일
근저당권
농OO
840,000,000원
말소기준
3
2023년12월11일
가압류
롯OO
22,349,758원
말소
4
2023년12월15일
가압류
중OO
21,342,902원
말소
5
2023년12월21일
가압류
주OO
25,645,090원
말소
6
2024년1월18일
가압류
하OO
9,172,591원
말소
7
2024년1월25일
가압류
현OO
10,195,016원
말소
8
2024년1월29일
가압류
주OO
16,167,492원
말소
9
2024년2월23일
가압류
서OO
70,000,000원
말소
10
2024년3월19일
임의경매
농OO
말소
11
2024년3월26일
압류
국OO
말소
12
2024년9월13일
압류
강OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2024.06.13] 유치권자 김OO 유치권신고서 제출
임차인 김경필로부터 임차목적물(127호)의 인테리어 공사대금채권(12,859,000원, 공사도급계약서 첨부)에 대해 유치권신고서가
제출(2024.06.13.)되었으나, 그 성립여부 및 재판진행여부는 불분명함.
인접호수와 일괄하여 근린생활시설로 이용중으로 경계벽 제거는 일시적으로 물리적인 복원이 가능함. 다만, 인접호수의 각 소
유자가 다르며 종합적인 경계벽 복구 여부는 인접호수의 임대차계약서의 추가 검토가 필요함. 복구시 예상비용은 일반사무실
면적 기준으로 약 7,800,000원 예상되나 정확한 비용은 별도 확인이 요구됨
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
