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♬ 강서구 휴먼시티) 다세대,빌라경매>2024타경102490>우장산로15길 다세대,빌라경매>강서구 우장산로15길 13, 제4층 제401호 (화곡동, 여의주경매
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서울 강서구 우장산로15길 13,에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경102490이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 249,000,000원이나 2회 유찰되어 최저입찰가는 159,360,000원(감정가 대비 64%)입니다.
입찰일은 2025.08.19(화) 10:00입니다.
입찰보증금은 15,936,000원입니다.
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이 물건의 사건번호는 2024타경102490 (서울남부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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| 11 |
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| 입찰일 |
2025.08.19(화) 10:00
(입찰 22일전)
진행상태 : 재진행 [부동산강제경매] |
서울남부지방법원 8계
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| 소재지 |
서울특별시 강서구 우장산로15길 13, 제4층 제401호 (화곡동, 휴먼시티) |
| 사건번호 |
2024 타경 102490
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물건번호 |
(1)
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물건용도 |
다세대,빌라 |
| 감정평가액 |
249,000,000원 |
채권자 |
주OOOOOOO |
사건접수일 |
2024.01.17 |
| 최저입찰가 |
(64%) 159,360,000원 |
채무자 |
김OO |
개시결정일 |
2024.01.29 |
입찰보증금 |
15,936,000원 |
소유자 |
김OO |
배당종기일 |
2024.04.30 |
| 경매청구금 |
292,519,982원 |
경매방법 |
기일입찰 |
유찰횟수 |
2회 |
| 경매대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
건물면적 |
25.89㎡(7.83평) |
토지면적 |
18.51㎡(5.60평) |
| 상담전화 |
 ( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^) |
| 모바일 |
kimpom.wonsns.com |
단축URL |
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상담 |
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| 목록 |
주소 |
구조/용도/대지권 |
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대지권
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우장산로15길 13 |
350.7 분의 18.51 |
18.51㎡ (5.60평)
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건물
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우장산로15길 13 |
제4층 제401호 (화곡동, 휴먼시티) 철근콘크리트구조 |
25.89㎡ (7.83평)
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2025-01-17
유찰
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(100%) 249,000,000원
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2025-03-18
유찰
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(80%) 199,200,000원
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2025-04-29
변경
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(64%) 159,360,000원
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2025-08-19
진행
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(64%) 159,360,000원
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서울특별시 강서구 화곡동 소재‘강서구청’북측 인근에 위치합니다. 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
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[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재‘강서구청’북측 인근에 위치하며, 부근은 다세대·연립주택, 근린생활시설, 관공서, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물내 4층 401호로서외벽: 석재 붙임 마감창호: 샷시 창호 등
[이용상태] 제4층 제401호 : 다세대주택으로 이용 중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 난방설비, 소화전설비, CCTV, 승강기설비, 주차장 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접 토지 대비 등고 평탄하며, 세로장방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 남동측으로 약6m 우장산로15길 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 서울특별시 강서구 화곡동 1098-3번지도시지역 , 제3종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>서울특별시 강서구 화곡동 1098-5번지도시지역 , 제3종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 등기사항전부증명서상 접수일자 2023년7월24일 주택임차권(임차보증금 280,000,000원, 임대차계약일자 2021.05.06. 주민등록일자 2021.06.01. 점유개시일자 2021.06.01. 확정일자 2021.05.06.) 등기되어 있음.
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| 법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다. |
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| 임차인 |
점유관계 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일 |
보증금/차임 |
대항요건(대항력) |
비고 |
| 주택도시보증공사 |
전부 |
2021.06.01. |
2021.05.06. |
2024.01.17 |
280,000,000
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있음 |
2021.06.01. ~ |
| 예진욱 |
전부 |
2021.06.01. |
2021.05.06. |
|
280,000,000
|
있음 |
2021.06.01. ~ |
| 매각물건명세 비고 |
주택도시보증공사:신청채권자임, 임차인 예진욱의 임대차보증금반환채권을 양수함. |
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토지등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 2023.04.07. 압류 설정] |
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| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
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소유권 |
권OO |
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말소
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건물등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 2023.04.07. 압류 설정] |
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| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
|
소유권
|
김OO |
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말소
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| 2 |
2021년6월28일 |
약정/금지사항/환매특약
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인수
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| 3 |
2023년4월7일 |
압류
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국 |
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말소기준
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| 4 |
2023년7월24일 |
임차권설정
|
예OO |
280,000,000원 |
말소
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| 5 |
2024년1월29일 |
강제경매
|
주OO |
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말소
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
을구
4번
2021.06.01., 확정일자 2021.05.06.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
주택임차권등기와 관련하여 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항/법원 주요 문건접수내역 |
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[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
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| 통계기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
267 |
258237809 |
199187226 |
77 |
2.6 |
| 6개월 |
525 |
254732905 |
198160294 |
78 |
2.7 |
| 12개월 |
1130 |
253102498 |
196309145 |
78 |
4.1 |
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| 인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건) |
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| 지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~ |
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| [안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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