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♬ 화성시 토지(도로)경매>2024타경76470>향남읍 토지(도로)경매>화성시 향남읍 상신리 789-87 여의주경매
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경기 화성시 향남읍 상신리에 소재한 토지(도로)경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경76470이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 13,350,240원이나 4회 유찰되어 최저입찰가는 3,205,000원(감정가 대비 24%)입니다.
입찰일은 2025.08.28(목) 10:00입니다.
입찰보증금은 320,500원입니다.
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이 물건의 사건번호는 2024타경76470 (수원지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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| 입찰일 |
2025.08.28(목) 10:00
(입찰 41일전)
진행상태 : 유찰 [부동산임의경매] |
수원지방법원 12계
☎ 031-210-1272 |
| 소재지 |
경기도 화성시 향남읍 상신리 789-87 |
| 사건번호 |
2024 타경 76470
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물건번호 |
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물건용도 |
토지(도로) |
| 감정평가액 |
13,350,240원 |
채권자 |
엠OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOO) |
사건접수일 |
2024.06.25 |
| 최저입찰가 |
(24%) 3,205,000원 |
채무자 |
민O |
개시결정일 |
2024.06.27 |
입찰보증금 |
320,500원 |
소유자 |
민O외 23명 |
배당종기일 |
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| 경매청구금 |
1,738,254,032원 |
경매방법 |
기일입찰 |
유찰횟수 |
4회 |
| 경매대상 |
토지지분매각 |
건물면적 |
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토지면적 |
60.96㎡(18.44평) |
| 상담전화 |
 ( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^) |
| 모바일 |
kimpom.wonsns.com |
단축URL |
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상담 |
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| 목록 |
주소 |
구조/용도/대지권 |
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토지
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상신리 789-87 |
도로 |
26.34㎡ (7.97평)
87800분의5268 지분전부 |
| 상신리 789-72 |
도로 |
19.32㎡ (5.84평)
161000분의9660 지분전부 |
| 상신리 789-73 |
도로 |
15.3㎡ (4.63평)
51000분의3060 지분전부 |
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2025-01-20
유찰
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(100%) 13,350,240원
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2025-02-26
유찰
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(70%) 9,345,000원
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2025-03-31
유찰
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(49%) 6,542,000원
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2025-04-30
변경
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(34%) 4,579,000원
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2025-07-14
유찰
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(34%) 4,579,000원
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2025-08-28
진행
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(24%) 3,205,000원
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경기도 화성시 향남읍 상신리 소재 "향남제약 일반산업단지" 북동측 직선거리 위치합니다. 자연녹지지역. 철근콘크리트구조. 방1. 방2. 욕실1. 욕실2.
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[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 향남읍 상신리 소재 "향남제약 일반산업단지" 북동측 직선거리 약600m지점에 위치하며, 주변은 전, 답 등 농경지대, 단지형 전원주택, 농가형 단독주택, 근린생활시설, 창고, 중.소형공장, 산업단지 등이 위치함.
[교통상황] 인접한 "지방도(309번)"를 통하여 서해안고속도로 "발안IC및 서평택IC"와 연결되므로, 국도와 지방도로를 통한 차량 접근성은 양호시 되나, 대중교통 이용은 거리상 불편시됨.
[이용상태] 본건 18필지는 상호 인접된 부정형 평지로서, 기호1-5,10-18 : 단독주택부지, 근린생활시설(사무소)부지, 기호6-9 : 단지내도로 및 외곽도로(기호7)
[도로상태] 기호1-5, 10-18 : 5-6m정도의 단지내 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1-3,5,8,10-18 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호4 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호6,7,9 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)
[제시외 물건] 의견란(P5) 및 토지건물 감정평가명세표 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대 미상임.
[건물구조] 기호19-25 : 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 3층 단독주택 및 근린생활시설 등으로 (2022.01.26 사용승인)
외벽 : 시멘몰탈위페인팅 및 드라이비트, 연와조 치장쌓기등 내벽 : 미상.
창호 : 하이샷시2중창 등
[이용상태] - 건축물대장기준 -
기호19 : 789-71지상 - 단독주택 1층 : 방1, 거실1, 주방및식당, 욕실1 2층 : 방2, 드레스룸, 욕실2 3층 : 방1, 다용도실1, 보일러실1 기호20 : 789-9,-96,-97지상(건축물 현황도 기준) - 단독주택 1층 : 방1, 거실1, 주방및식당, 욕실1 2층 : 방2, 드레스룸, 욕실2 3층 : 방1, 다용도실1, 보일러실1 기호21 : 789-92지상(건축물 현황도 기준) - 제2종근린생활시설, 사무소 (2024.02.02 용도변경 : 단독주택 → 2종근생)
1층 : 근린생활시설, 방1, W.C1 2층 : 근린생활시설, 방2, W.C2 3층 : 근린생활시설, 다용도실1 기호22 : 789-93지상(건축물 현황도 기준) - 제2종근린생활시설, 사무소 (2024.02.02 용도변경 : 단독주택 → 2종근생)
1층 : 근린생활시설, 방1, W.C1 2층 : 근린생활시설, 방1, W.C2 기호23 : 789-99지상 - 단독주택 1층 : 방1, 거실1, 주방및식당, 욕실1 2층 : 방2, 드레스룸, 욕실2 3층 : 방1, 다용도실1, 보일러실1 기호24 : 789-100지상 - 단독주택 1층 : 방1, 거실1, 주방및식당, 욕실1 2층 : 방2, 드레스룸, 욕실2 3층 : 방1, 다용도실1, 보일러실1 기호25 : 789-4지상 - 단독주택 1층 : 방1, 거실1, 주방및식당, 욕실1 2층 : 방2, 드레스룸, 욕실2 3층 : 방1, 다용도실1, 보일러실1
[설비내역] 위생 및 급.배수설비, 난방설비 등
[부합물/종물] 토지.건물감정평가명세표 및 건물개황도 참조
[공부와의 차이] ① 소재지번 차이 기호19 건물 : 소재지번은 789-4, -7,-9,-10,-11,-71,-87지상이나, 현황은 789-71지상에 소재함.
기호20 건물 : 소재지번은 789-9지상이나, 현황은 789-9,-96,-97지상에 소재함.
기호24 건물 : 소재지번은 789-10지상이나, 현황은 789-94,-95,-100지상에 소재함.
기호25 건물 : 소재지번은 789-4, -7,-9,-10,-11,-71,-87지상이나, 현황은 789-4지상에 소재함.
② 건물용도 차이 기호21,22 건물 : 등기부상 용도 "단독주택"이나, "일반건축물대장"은 근린생활시설(사무소)임.(2024.02.02 용도변경)
③ 거주자의 부재 및 비협조로 건물내부 미확인함.
[참고사항] 임대관계 미상임.
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| 법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다. |
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| 임차인 |
점유관계 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일 |
보증금/차임 |
대항요건(대항력) |
비고 |
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토지등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 2017.10.19.근저당권 설정] |
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| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
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기 |
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말소
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| 2 |
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소유권이전청구권가등 |
류OO |
|
인수
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| 3 |
2017년10월19일 |
근저당권 |
화OO |
2,483,000,000원 |
말소기준
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| 4 |
2017년11월16일 |
지상권 |
화OO |
|
말소
|
|
| 5 |
2018년8월1일 |
가등기 |
문OO |
|
말소
|
|
| 6 |
2018년8월13일 |
가등기 |
손OO |
|
말소
|
|
| 7 |
2018년12월7일 |
가등기 |
김OO |
|
말소
|
|
| 8 |
2019년9월27일 |
가등기 |
최OO |
|
말소
|
|
| 9 |
2020년1월8일 |
가등기 |
좌OO |
|
말소
|
|
| 10 |
2020년8월13일 |
가등기 |
장OO |
|
말소
|
|
| 11 |
2020년8월13일 |
가등기 |
김OO |
|
말소
|
|
| 12 |
2020년8월13일 |
가등기 |
차OO |
|
말소
|
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| 13 |
2023년1월17일 |
근저당권 |
농OO |
162,800,000원 |
말소
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| 14 |
2023년11월28일 |
압류 |
화OO |
|
말소
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| 15 |
2024년6월27일 |
임의경매 |
화OO |
|
말소
|
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항/법원 주요 문건접수내역 |
[2025.04.16] 승계인 엠OOOOO OOOO 매각기일 변경신청서 제출
1. 일괄매각
2. 도로 지분매각이나 공유자 우선매수신청권은 없음 |
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[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
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| 통계기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
18건 |
2,853,624,552원 |
2,161,930,362원 |
69% |
1.6회 |
| 6개월 |
35건 |
2,108,666,476원 |
1,547,870,518원 |
67% |
1.7회 |
| 12개월 |
56건 |
2,308,119,228원 |
1,737,116,236원 |
70% |
1.7회 |
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| 인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건) |
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| 지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~ |
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| [안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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