경상남도 밀양시 산내면 송백리 소재 "용지마을" 북측 인근에 위치합니다. 계획관리지역. 간선도로.
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 산내면 송백리 소재 "용지마을" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 일반주텍, 농경지, 과수원, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 및 농기계 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 기호1,2 공히 남서하향 완경사지대내 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 종래 기호1,2 토지 및 인접지(2210 도로)간 경계구분없이 과수원으로 이용중이었고, 현재는지상의 과수목을 벌목한 상태이며, 기호1 토지 중 북측 및 서측 등 일부 토지가 현황 도로로 이용중임.
[도로상태] 기호1: 북측 및 서측으로 노폭 약 2∼3미터 내외의 도로에 접함. 기호2: 지적도상 북측으로 노폭 약 2∼4미터 내외의 도로에 접하나 현황 폐도상태로서 기호1토지를 통하여 진출입중임.
[토지이용계획] 기호1,2 토지 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 각축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법율>임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 기호1,2 토지는 공부상 지목이‘답’이나 종전에 기호1,2 토지 및 인접지(2210번지 도로) 일부가 별도의 경계 구분 없이 일괄하여 과수원으로 이용중이었던 것으로 조사되고, 기준시점현재는 지상에 소재하던 제시외과수목(사과나무)을 벌목한 상태임.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 본건 토지는 각 필지간 및 인접지(2210번지 도로 등) 와의 지적경계가 대체로 불분명한 바 본건 토지의 정확한 위치 및 인접지와의 경계구분, 이용상황별 면적확인 등 은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2020.09.17. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
황OO
말소
2
2020년9월17일
근저당권
한OO
236,600,000원
말소기준
3
2020년9월17일
지상권
제1OO
말소
4
2021년1월20일
근저당권
정OO
26,000,000원
말소
5
2023년3월9일
가압류
경OO
10,138,144원
말소
6
2023년5월3일
가압류
신OO
19,000,000원
말소
7
2024년3월4일
임의경매
한OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 공부상 지목은 '답'이나, 종전에 대상 토지 및 인접지(2210번지 도로)
일부가 별도의 경계 구분없이 일괄하여 과수원으로 이용하였던 것으로 조사되며, 기준시점(2024.04.01.) 현재 지상에 소재하던
과수목은 별목한 상태임(감정평가서 참조). 각 필지간 및 인접지와의 경계 불분명한 바, 정확한 위치, 경계구분 및 면적확인 등
은 측량 요함. [목록 1] 북측 및 서측 일부 토지가 현황 도로로 이용중이며, 최저매각가격은 이를 감안한 평가가격. [목록 2]
지적도상으로는 북측으로 노폭 약 2~4미터 내외의 도로에 접하나 현황 폐도상태로서, (목록 1) 토지를 통하여 진출입중임.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
