전라남도 완도군 노화읍 신양리 소재 양하마을 서측 인근[일련번호(1),(4)] 및 위치합니다. 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 농업보호구역. 차량접근이 가능. 주차장.
[위치/주위환경] 본건은 전라남도 완도군 노화읍 신양리 소재 양하마을 서측 인근[일련번호(1),(4)] 및양하저수지 남동측 인근[일련번호(2)], 양하저수지 북측 인근[일련번호(3)], 양하마을내[일련번호(5)-(8)]에 위치하며 본건 주위는 마을 주변 산림지대[일련번호(1),(4)] 및해안농경지대[일련번호(2)], 해안농촌지대[일련번호(3),(5)-(8)]임.
[교통상황] 일련번호(1),(4),(5)는 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 일련번호(2),(3),(6)-(8)은본건까지 차량접근이 가능하여 일반적인 교통이용상황은 보통임.
[이용상태] 일련번호(1) : 사다리형 완경사지로서 전임. 일련번호(2) : 세장형 평지로서 답임. 일련번호(3) : 부정형 평지로서, 답기타임. 일련번호(4),(7) : 부정형 완경사지로서, 전임. 일련번호(5) : 세장형 평지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 일련번호(6) : 사다리형 완경사지로서, 주거기타임. 일련번호(8) : 사다리형 평지로서, 주차장으로 이용 중임.
[도로상태] 일련번호(1) : 지적도상 맹지임. 일련번호(2) : 남서측으로 소폭의 콘크리트 포장도로와 접함. 일련번호(3) : 남동측으로 폭 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 일련번호(4) : 지적도상 도로에 접하나 현황 맹지임. 일련번호(5) : 남서측으로 소폭의 콘크리트 포장도로와 접함. 일련번호(6) : 지적도상 북서측으로 도로에 접하나 현황 남서측으로 소폭의 콘크리트및 비포장도로로 출입이 가능함. 일련번호(7) : 북동측으로 소폭의 콘크리트 포장도로와 접함. 일련번호(8) : 남측으로 소폭의 콘크리트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천예정지<소하천정비법>임. 일련번호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>임. 일련번호(4)-(8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>임.
[제시외 물건] 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조
[공부와의 차이] 일련번호(6) 토지는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "대"이며, 일련번호(8) 토지는공부상 지목이 "전"이나 현황 "주차장"임.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 - 일련번호(1) 토지에 분묘 3기가 소재함. - 일련번호(3) 토지 및 인접필지(신양리 1311번지) 지상에 이동식 컨테이너 및 창고(철파이프조)가 소재함. - 일련번호(5) 토지 지상에는 타인소유의 건물이 소재함. - 일련번호(7) 토지 지상에는 수목이 소재함.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.1.19. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
조OO
말소
2
2023년1월19일
가압류
노OO
52,955,120원
말소기준
3
2023년1월19일
가압류
농OO
94,058,596원
말소
4
2023년8월18일
가압류
문OO
61,000,000원
말소
5
2024년3월29일
강제경매
문OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1.특별매각조건있음[농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 않은 경우에는 매수보
증금을 반환하지 아니함, 사실조회 회신에 의하면 농지취득자격증명 요건 충족시(원상복구 등) 발급할 수 있으므로 반드시 관
할 관서의 확인을 요함]
2. 주차장으로 이용 중이며 인접 토지와 경계등이 불명확하여 측량 등 별도의 확인을 요함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
