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♬ 제천시 토지(임야)경매>2024타경725>덕산면 토지(임야)경매>제천시 덕산면 도전리 산31-2 여의주경매
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충북 제천시 덕산면 도전리에 소재한 토지(임야)경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경725이며 청주지방법원 제천지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 364,291,800원이나 2회 유찰되어 최저입찰가는 233,146,000원(감정가 대비 64%)입니다.
입찰일은 2025.07.21(월) 10:00입니다.
입찰보증금은 23,314,600원입니다.
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이 물건의 사건번호는 2024타경725 (청주지방법원 제천지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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| 입찰일 |
2025.07.21(월) 10:00
(입찰 2일전)
진행상태 : 유찰 [부동산임의경매] |
청주지방법원 제천지원 2계
☎ 043-640-2042~3 |
| 소재지 |
충청북도 제천시 덕산면 도전리 산31-2 |
| 사건번호 |
2024 타경 725
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물건번호 |
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물건용도 |
토지(임야) |
| 감정평가액 |
364,291,800원 |
채권자 |
이OO |
사건접수일 |
2024.06.03 |
| 최저입찰가 |
(64%) 233,146,000원 |
채무자 |
김OO |
개시결정일 |
2024.06.13 |
입찰보증금 |
23,314,600원 |
소유자 |
김OO외 2명 |
배당종기일 |
2024.09.19 |
| 경매청구금 |
224,319,988원 |
경매방법 |
기일입찰 |
유찰횟수 |
2회 |
| 경매대상 |
토지매각 |
건물면적 |
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토지면적 |
33,058.00㎡(10,000.05평) |
| 상담전화 |
 ( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^) |
| 모바일 |
kimpom.wonsns.com |
단축URL |
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상담 |
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| 목록 |
주소 |
구조/용도/대지권 |
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토지
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도전리 산31-2 |
임야 |
64㎡ (19.36평) |
| 도전리 산31-4 |
임야 |
26298㎡ (7,955.15평) |
| 도전리 1155-1 |
전 |
3691㎡ (1,116.53평) |
| 도전리 1155-2 |
전 |
3005㎡ (909.01평) |
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2025-02-03
변경
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(100%) 364,291,800원
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2025-04-28
유찰
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(100%) 364,291,800원
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2025-06-09
유찰
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(80%) 291,433,000원
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2025-07-21
진행
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(64%) 233,146,000원
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대상물건1 내지 18 : 제천시 덕산면 도전리 소재 "달농실마을" 남측 인근 및 근거리에 위치합니다. 농림지역. 생산관리지역. 보전산지.
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[위치/주위환경] 대상물건1 내지 18 : 제천시 덕산면 도전리 소재 "달농실마을" 남측 인근 및 근거리에 위치하며, 주위는 농경지와 자연림이 혼재된 농촌지대로서 주위환경은 보통시 됨.
대상물건19 내지 23 : 제천시 덕산면 도전리 소재 "내실마을" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지와 자연림이 혼재된 농촌지대로서 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건 1 내지 18 : 인근 및 근거리에 대중교통이 왕래하는 지방도가 소재하여 교통상황은 보통시 됨.
대상물건 19 내지 23 : 인근에 대중교통이 왕래하는 지방도가 소재하여 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 대상물건1 : 부정형 급경사지의 전임.
대상물건2 : 지목은 과수원이나 부정형 급경사지의 묵전임.
대상물건3 : 지목은 답이나 대체로 부정형 급경사지의 묵전임. 대상물건4 : 부정형 급경사지로서 묵전임.
대상물건5 : 부정형 급경사지로서 임야화가 상당부분 진행된 묵전임.
대상물건6,16,17 : 부정형 급경사지의 자연림임.
대상물건7,8,9,10,11,12,13 : 부정형 급경사지의 묵전임.
대산물건14,15 : 부정형 급경사지의 자연림임.
대상물건18 : 지목은 임야이나 부정형 급경사지의 묵전임.
대상물건19 : 지목은 잉야이나 부정형 완경사지의 잡종지(채석장 일부)임.
대상물건20 : 부정형 급경사지로서 북서측 일부 하단부가 잡종지(채석장)으로 이용되고 있음. 대상물건21,22 : 지목은 전이나 부정형 완경사지의 잡종지(채석장 일부)임.
대상물건23 : 부정형 급경사지로서 지목은 답이나 자연림임.
[도로상태] 대상물건1 : 북동측으로 인접필지상에 개설된 세로불의 농로를 통하여 진출입함.
대상물건2,18 : 서측의 세로가의 도로에 접하나 일부 석축이 구축되어 있는 등 층고로 인해 진출입은 원활지 못함.
대상물건3 : 대상물건 동측의 세로가 도로 및 대상물건 내부 일부를 도로로 이용하고 있음.
대상물건4,14,17,20,23 : 맹지임.
대상물건5 : 북측으로 세로불의 농로에 접함.
대상물건6,7,8,9,10,11,12,13,15 : 내부 또는 인접필지에 세로불의 농로(임도)를 개설하여 인접필지에 개설된 농로(임도)등을 경유하여 진출입함.
대상물건16 : 서측의 세로가의 도로에 접함.
대상물건19,21,22 : 인접필지에 개설된 세로가의 도로(관통도로가 아닌 바, 세로가로 판단함)에 접함.
[토지이용계획] 대상물건1,2,4,7,8,9,10,11,12,13,15, : 생산관리지역 가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>대상물건3,5: 생산관리지역 가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2018-12-14)(193_달농실천_소하천구역)<소하천정비법>대상물건6 : 생산관리지역 가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(2018-12-14)(193_달농실천_소하천구역)<소하천정비법>대상물건14,16,17,18,19 : 생산관리지역 가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>대상물건20 : 농림지역 가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(2023-09-15)(덕산선고1지구)<산지관리법>, 보전산지(2023-09-15)(덕산선고1지구)<산지관리법>대상물건21,22 : 생산관리지역 가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지대상물건23 : 생산관리지역 가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지
[제시외 물건] 대상물건6 : 지상에 알루미늄 재질의 소유자 미상의 물탱크시설(목측 직경5m, 높이3.5m 규모)이 있으나, 이에 구애됨이 없이 평가하였음.
대상물건2,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,20,23 : 지상에 자생하는 수목은 거래관행에 따라 토지와 함께 평가하였음. 대상물건2,18 : 일부 석축은 거래관행에 따라 토지와 함께 평가하였음.
대상물건12,13 : 지상의 일부 바위 등은 동산으로 보아 평가하지 아니하였으며, 대상물건12,13은 지상 바위 등에 구애됨이 없이 평가하였음.
대상물건19,20,21,22 : 지상의 일부 채석된 바위 등은 동산으로 보아 평가하지 아니하였으며, 대상물건19 내지 22의 지상 바위 등에 구애됨이 없이 평가하였음.
[공부와의 차이] 대상물건2 : 지목은 과수원이나 묵전임.
대상물건3 : 지목은 답이나 묵전임.
대상물건5 : 지목은 답이나 임야화가 상당부분 진행된 묵전임.
대상물건18 : 지목은 임야이나 묵전임.
대상물건19: 지목은 임야이나 잡종지(채석장)으로 이용중임.
대상물건20: 지목은 임야이나 북서측 하단부가 일부 채석장으로 이용중임.
대상물건21,22 : 지목은 전이나 잡종지(채석장)으로 이용중임.
대상물건23 : 지목은 답이나 자연림임.
[참고사항] 대상물건23은 공유지분 토지로서 평균가격에서 지분비율로 평가하였음.
대상물건1 내지 23은 그 경계 및 위치, 현황 등은 목측으로 구분한 것이니, 경매 참여시 현장 실사 등을 통하여 확인하시기 바람.
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| 법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다. |
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| 임차인 |
점유관계 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일 |
보증금/차임 |
대항요건(대항력) |
비고 |
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토지등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 ] |
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| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
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소유권 |
김OO |
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말소
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| 2 |
2023년7월13일 |
근저당권 |
이OO |
300,000,000원 |
말소기준
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| 3 |
2023년7월18일 |
지상권 |
이OO |
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말소
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| 4 |
2024년6월13일 |
임의경매 |
이OO |
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말소
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항/법원 주요 문건접수내역 |
[2025.01.24] 채권자 이OO 기일연기신청서 제출
일괄매각, 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수).
현황: 공부상 목록19,20. '임야', 목록21,22. '전'이나 각 잡종지(채석장)로 이용 중임. |
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[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
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| 통계기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
11건 |
205,868,464원 |
80,936,773원 |
38% |
5.6회 |
| 6개월 |
21건 |
305,755,762원 |
106,958,540원 |
37% |
5.5회 |
| 12개월 |
48건 |
206,711,548원 |
87,966,748원 |
49% |
4.5회 |
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| 인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건) |
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| 지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~ |
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| [안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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