제주특별자치도 제주시 조천읍 와흘리 소재 "구그네오름" 남서측 근거리에 위치합니다. 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.
[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 와흘리 소재 "구그네오름" 남서측 근거리에 위치하며 주위는 농지, 임야, 창고 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.
[이용상태] 기호(1) : 부정형으로서 대체로 평탄하며 전 등으로 이용중임. 기호(2) : 부정형으로서 대체로 평탄하나 일부 완경사지이며, 전 및 자연림 등으로 이용중임. 기호(3) : 부정형으로서 대체로 평탄하나 일부 완경사지이며, 전 및 자연림 등으로 이용중임. 기호(4) : 부정형으로서 대체로 평탄하나 일부 완경사지이며, 전 및 자연림 등으로 이용중임. 기호(5) : 부정형으로서 인근토지 대비 저지이며 일부 완경사지로서, 전 등으로 이용중임. 기호(6) : 부정형으로서 대체로 평탄하며, 전 등으로 이용중임. 기호(7) : 부정형으로서 대체로 평탄하나 일부 완경사지이며, 전 및 자연림 등으로 이용중임. 기호(8) : 부정형으로서 대체로 평탄하나 일부 완경사지이며, 전 및 자연림 등으로 이용중임. 기호(9) : 부정형으로서 대체로 평탄하나 일부 완경사지이며, 전 및 자연림 등으로 이용중임. 기호(10) : 부정형으로서 완경사지이며, 자연림 등임.
[도로상태] 기호(1,2,3,4,5,6,7) : 지적상 맹지임. 기호(8) : 본건 남서측으로 세로에 접함. 기호(9,10) : 본건 동측으로 세로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 공장설립제한지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)임. 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 공장설립제한지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)임. 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 공장설립제한지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)임. 기호(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 공장설립제한지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)임. 기호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 공장설립제한지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)임. 기호(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 공장설립제한지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)임. 기호(7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 공장설립제한지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), <추가기재> 해당지번 중 537㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)임. 기호(8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 공장설립제한지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), <추가기재> 해당지번 중 994㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)임. 기호(9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2017-01-09)(일부제한구역), 공장설립제한지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)임. 기호(10) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2017-01-09)(일부제한구역), 공장설립제한지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉)임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 본건 기호(1-4, 6-9) 토지의 공부상 지목은 임야이나 현황은 전 및 자연림 등의 상태임.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 지상에 자생하는 수목은 토지에 포함하여 평가하였음. 3) 본건 기호(1-4, 6-9) 토지의 공부상 지목은 임야이나 현황은 전 및 자연림 등의 상태로서, 이를 감안하여 평가하였음. 4) 본건 기호(4) 토지상에는 분묘 1기가 소재하나, 평가목적 등을 고려하여 분묘에 구애됨이 없이 토지를 평가하였으며, 분묘로 인하여 당해 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지 평가액을 감정평가명세표상에 별도로 기재하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 5) 본건 기호(6) 토지상에는 후첨 지적개황도 및 사진용지와 같이 파묘한 것으로 추정되는 산담 1기가 소재함. 후첨 지적개황도에 이에 대한 위치를 개략적으로 도시하였는바, 경매 진행시 파묘 여부 등에 대해서 재확인 하시기 바람. 6) 본건 기호(7,9) 토지는 일부가 선하지이며, 기호(8) 토지는 일부가 송전탑 부지 및 선하지인바, 이를 감안하여 평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
김OO
말소
2
2016년10월13일
근저당권
농OO
3,240,000,000원
말소기준
3
2016년10월13일
근저당권
농OO
3,240,000,000원
말소
4
2016년10월13일
지상권
농OO
말소
5
2017년2월8일
지상권
한OO
말소
6
2023년6월29일
근저당권
조OO
650,000,000원
말소
7
2023년10월26일
가압류
고OO
200,000,000원
말소
8
2024년4월29일
가압류
농OO
17,188,431원
말소
9
2024년4월29일
가압류
농OO
91,826,190원
말소
10
2024년7월18일
임의경매
농OO
말소
11
2025년1월14일
압류
제OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
목록7 을구 7번, 목록8의 을구 3번, 및 목록9 을구 3번 각 구분지상권설정등기(2017.2.8. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인
수됨
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
목록4 지상에 공부상 표시 없는 묘1기가 존재하며, 분묘기지권 성립 여부는 불분명
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 일괄매각.
- 목록5: 농지취득자격증명 제출요함. 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신
고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함
[ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록
되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. ]
- 지상의 수목 포함 평가임.
- 목록 1~4, 6~9: 공부상 지목은 임야이나, 현황은 전 및 자연림 등의 상태임.
- 목록4 지상에 공부상 표시 없는 묘1기 존재함.
- 목록6: 파묘한 것으로 추정되는 산담 1기가 소재함.
- 목록7,9 토지는 일부가 선하지이며, 기호8 토지는 일부가 송전탑 부지 및 선하지임.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
