경기도 시흥시 정왕동 소재 "시화호환경문화센터" 북서측 인근에 위치합니다. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 개별난방.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "시화호환경문화센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 지상4층건 내 제2층 제201호 외 15개호로서,(사용승인일 : 2018.11.22) 외벽 : 돌붙임 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감. 창호 : 하이샷시 이중창호임.
[이용상태] 도시형생활주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 "세로장방형"의 토지로서 "다세대주택 건부지"로 이용중임.
[도로상태] 북측으로 로폭 약 12미터 내외의 도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m)(중로 엠티브이3-1)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
오정현
전유부분전부(403호)
2021.12.23.
없음
2024.5.9.
3,000,000 [월]430,000
없음
2022.12.10.~
손희성
전유부분전부(305호)
2023.10.13.
2022.10.07.
2024.5.2.
60,000,000 [월]120,000
없음
2022.10.28.~
손은원
전유부분전부(303호)
2019.04.30.
2020.07.06.
2024.4.30.
50,000,000
없음
2020.06.28.~2024.06.27.
배성모
전유부분전부(405호)
2019.03.11.
2019.02.22.
2024.5.8.
63,000,000
없음
2019.02.21.~2024.03.07.
박경호
미상(404호)
2021.03.15.
없음
박정진
전유부분전부(402호)
2019.05.24.
2019.05.24.
2024.3.21.
47,000,000
없음
2019.05.24.~
김대성
전유부분전부(205호)
2022.08.24.
2023.09.05.
2024.3.26.
3,000,000 [월]300,000
없음
2023.03.07.~
JINCHUNZI
미상(202호)
2022.03.28.
없음
곽민준
전유부분전부(404호)
2022.08.19.
2022.08.04.
2024.5.10.
63,000,000 [월]280,000
없음
2022.08.21.~2024.08.20.
정수진
전유부분전부(203호)
2022.01.21.
2022.01.21.
2024.3.21.
45,000,000
없음
2022.01.26.~
매각물건명세 비고
1. 곽민준: 차임 약정 및 임차보증금반환 채권의 귀속과 관련한 변동사항 있음.
1) 임차인의 우선변제권 있는 임차보증금 반환채권은 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항의 금융기관 등인 주택도시보증공사에 대위변제에
의하여 승계되었으며 대위변제자의 배당요구일은 2025.05.29.임.
2) 신고사항 중 계약 서 상에는 차임 약정이 존재하지 아니함.
2. 박정진: 보증금 47,000,000원 중 2,000,000원은 2021.05.24. (재)계약에 의하여 증액되었으며, 위 보증금이 증액된 임대차
(재)계약서에 대한 확정일자 부여일은 2021. 5. 24.임
3. 배성모: 신고사항 중 변동사항 및 첨부서류와 상이한 사항 있음
1) 보증금 63,000,000원 중 3,000,000원은 2021.02.25. (재)계약에 의하여 증액되었으며, 위 보증금이 증액된 임대차 (재)계약서에 대한 확정
일자 부여일은 2021.02.25.임.
2) 임대차계약서 상의 주택의 인도일(점유기간)은 2019.03.08.임.
3) 전입신고 일자와 관련, 주민등록표 상의 최초 전입신고 일자는 2019.03.11.이나 이후 다른 주소지로 2024.02.21. 전출하였으며, 임차권 등
기일자는 2024.03.27.임.
4. 손은원: 차임 약정 및 임차보증금반환 채권의 귀속과 관련한 변동사항 있음.
1) 임차인의 우선변제권 있는 임차보증금 반환채권은 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항의 금융기관 등인 주택도시보증공사에 대위변제에
의하여 승계되었으며 대위변제자의 배당요구일은 2025.03.20.임.
2) 2022.06.27. (재)계약에 의하여 월 7,800원의 차임 약정이 추가되었으나, 위 차임의 기재는 오기라는 취지의 소유자 작성의 사실확인서가
제출되었음(2024.12.26.자).
5. 손희성: 임차보증금반환 채권의 귀속과 관련하여, 임차인의 우선변제권 있는 임차보증금 반환채권은 주택임대차보호법 제3
조의 2 제7항의 금융기관 등인 주택도시보증공사에 대위변제에 의하여 승계되었으며 대위변제자의 배당요구일은 2025.06.18.
임.※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할
수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
