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| 최근본 물건 |
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♬ 김포시 단독주택,상가주택경매>2023타경2553>마산동 단독주택,상가주택경매>김포시 마산동 669-7 여의주경매
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경기 김포시 마산동 669-7에 소재한 단독주택,상가주택경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2023타경2553이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 1,844,156,920원이나 2회 유찰되어 최저입찰가는 903,637,000원(감정가 대비 49%)입니다.
입찰일은 2026.05.21(목) 10:00입니다.
입찰보증금은 90,363,700원입니다.
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이 물건의 사건번호는 2023타경2553 (인천지방법원 부천지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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| 입찰일 |
2026.05.21(목) 10:00
(입찰 21일전)
진행상태 : 유찰 [부동산임의경매] |
인천지방법원 부천지원 7계
☎ 032-320-1137 |
| 소재지 |
경기도 김포시 마산동 669-7 |
| 사건번호 |
2023 타경 2553
중복 2023타경47907,
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물건번호 |
(1)
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물건용도 |
단독주택,상가주택 |
| 감정평가액 |
1,844,156,920원 |
채권자 |
주OOO OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO) |
사건접수일 |
2023.05.16 |
| 최저입찰가 |
(49%) 903,637,000원 |
채무자 |
박OO |
개시결정일 |
2023.05.17 |
입찰보증금 |
90,363,700원 |
소유자 |
박OO |
배당종기일 |
2023.08.11 |
| 경매청구금 |
1,127,063,010원 |
경매방법 |
기일입찰 |
유찰횟수 |
2회 |
| 경매대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
건물면적 |
477.00㎡(144.29평) |
토지면적 |
319.40㎡(96.62평) |
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| 목록 |
주소 |
구조/용도/대지권 |
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토지
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마산동 669-7 |
대 |
319.4㎡ (96.62평) |
건물
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영터길 37 |
1층 근린생활시설 |
46.42 ㎡ (14.04평)
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| 영터길 37 |
2층 다가구 |
137.48㎡ (41.59평)
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| 영터길 37 |
3층 다가구 |
137.48㎡ (41.59평)
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| 영터길 37 |
4층 다가구 |
137.48㎡ (41.59평)
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| 영터길 37 |
옥탑1층 |
18.14㎡ (5.49평)
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2024-05-30
변경
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(100%) 1,844,156,920원
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2025-02-06
변경
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(100%) 1,844,156,920원
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2025-09-11
변경
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(100%) 1,844,156,920원
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2026-01-27
변경
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(100%) 1,844,156,920원
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2026-03-12
유찰
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(100%) 1,844,156,920원
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2026-04-14
유찰
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(70%) 1,290,910,000원
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2026-05-21
진행
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(49%) 903,637,000원
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경기도 김포시 마산동 소재 "은여울초등학교" 남동측 인근에 위치합니다. 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량출입 용이. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
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[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 마산동 소재 "은여울초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 김포골드라인 "마산역" 및 노선버스정류장이 소재하는등, 제반 교통상황은 보통입니다.
[이용상태] 인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 단독주택, 제2종근린생활시설 부지로 이용중입니다.
[도로상태] 남서측으로 왕복 2차선, 북동측으로 로폭 약 10미터 내외의 도로에 각각 접하였습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로1류(폭 10m-12m)(2014-11-27)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-11-27)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(예그린유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(장기처리분구)<하수도법>.
[제시외 물건] 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상입니다.
2. 기타 : 해당사항 없습니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물(사용승인일:2020.04.21)로서,벽체 : 석재붙임마감 등,내부 : 인테리어마감, 벽지도배 및 일부타일마감 등,창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 단독(다가구)주택 및 근린생활시설로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 도시가스, 난방설비, 화재경보설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
[부합물/종물] 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 본건 건물의 1층 부분은 일반건축물대장상 2020.07.17일 증축되었으나, 건물 등기사항전부증명서는 미정리 상태입니다.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상입니다.
2. 기타 : ① 본건 건물은 일반건축물대장상 2021.4.12 건축과-14767(2021.04.12)호에 의거위반건축물 표기[위반내용:무단대수선(지상4층:1가구→2가구), 조경훼손(4.90㎡), 위반시기:2020년경, 시정명령내용:원상복구명령]되어 있습니다.
② 본건 건물의 4층 부분은 공부상 1가구 이나 현황 2가구로 이용중인것으로 조사되었으며,임차인 탐문 및 거주인의 유선확인 결과 복층으로 이용중인 것으로 조사되었습니다.
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| 법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다. |
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| 임차인 |
점유관계 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일 |
보증금/차임 |
대항요건(대항력) |
비고 |
| 고현미 |
401호(복층)전부148.5㎡ |
2020.07.29. |
1) 2020.07.30.2) 2022.08.25. |
2023.6.14. |
210,000,000
|
없음 |
2020.07.28.~2022.07.27. |
| 김지웅 |
3층301호방3칸 |
2020.06.19. |
2020.06.05. |
2023.7.20. |
150,000,000
|
없음 |
2020.06.20.~2022.08.23. |
| 김태오 |
3층302호방3칸 |
2021.12.06. |
2021.12.06. |
2023.8.3. |
170,000,000
|
없음 |
2021.12.06.~2023.12.05. |
| 박자영 |
202호전부57.87㎡ |
2020.07.23. |
2020.07.21. |
2023.6.19. |
150,000,000
|
없음 |
2020.07.21.~2024.07.21. |
| 박진한 |
148.48㎡ |
2021.10.21. |
|
|
30,000,000
[월]1,800,000 |
없음 |
2021.10.15.~2023.10.14. |
| 이용희 |
201호전부56.51㎡ |
2020.07.29. |
2020.07.29. |
2023.6.5. |
150,000,000
|
없음 |
2020.07.29.~ |
| 이종찬 |
402호(복층)전부82.5㎡ |
2020.08.06. |
2020.07.17. |
2023.6.14. |
250,000,000
|
없음 |
2020.08.08.~2022.08.07. |
| 매각물건명세 비고 |
고현미:2024.05.01. 주택임차권등기
고현미:보증금 210,000,000원 중 10,000,000원은 2022.08.23. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022. 08.25.임
김지웅:2022.08.23. 주택임차권등기
박자영:2024.08.22. 주택임차권등기
박진한:상가건물임대차현황서 기준
이종찬:2023.10.23. 주택임차권등기 |
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토지등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 (목록1,2) 설정 2020.04.28 근저당권] |
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| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
|
소유권 |
박OO |
|
말소
|
|
| 2 |
2020년4월28일 |
근저당권 |
주OO |
1,308,000,000원 |
말소기준
|
|
| 3 |
2023년4월12일 |
가압류 |
김OO |
200,000,000원 |
말소
|
|
| 4 |
2023년5월17일 |
임의경매 |
구OO |
|
말소
|
|
| 5 |
2023년10월23일 |
강제경매 |
김OO |
|
말소
|
|
| 6 |
2024년9월10일 |
압류 |
김OO |
|
말소
|
|
|
|
건물등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 (목록1,2) 설정 2020.04.28 근저당권] |
|
|
| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
|
소유권
|
박OO |
|
말소
|
|
| 2 |
2020년4월28일 |
근저당권
|
주OO |
1,308,000,000원 |
말소기준
|
|
| 3 |
2022년8월23일 |
임차권설정
|
김OO |
150,000,000원 |
말소
|
|
| 4 |
2023년4월12일 |
가압류
|
김OO |
200,000,000원 |
말소
|
|
| 5 |
2023년5월17일 |
임의경매
|
구OO |
|
말소
|
|
| 6 |
2023년6월23일 |
가압류
|
주OO |
11,002,180원 |
말소
|
|
| 7 |
2023년10월23일 |
임차권설정
|
이OO |
250,000,000원 |
말소
|
|
| 8 |
2023년10월23일 |
강제경매
|
김OO |
|
말소
|
|
| 9 |
2024년5월1일 |
임차권설정
|
고OO |
210,000,000원 |
말소
|
|
| 10 |
2024년8월22일 |
임차권설정
|
박OO |
150,000,000원 |
말소
|
|
|
|
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항/법원 주요 문건접수내역 |
[2024.04.30] 채권자 구OOOOOOO 경매진행 속행신청서 제출
[2025.09.02] 임차인 이OO 매각기일연기신청 제출
일괄매각, 건축물대장상 위반건축물 |
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| 통계기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
50건 |
1,270,464,171원 |
740,481,479원 |
54% |
2.4회 |
| 6개월 |
94건 |
1,255,493,285원 |
775,900,241원 |
55% |
2.5회 |
| 12개월 |
145건 |
1,039,108,134원 |
650,730,362원 |
55% |
2.5회 |
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| 인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건) |
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| 지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~ |
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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