1)위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 소재 "장전초등학교" 북동측 근거리에 소재하며, 인근은 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재된 농촌취락지대임.
2)교통상황
기호(1,3) 공히 본건까지 차량의 진입이 가능하고, 인근에 버스정류장과 북측 근거리에 간선도로(중산간서로)가 소재하여 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
기호(1): 인접 도로 대비 저지의 부정형 토지로, 단독주택 부지로 이용중임.
기호(3): 인접 도로 대비 저지의 부정형 토지로, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태
기호(1,3) 공히 남동측으로 폭 약 13미터 내외의 아스콘포장 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(2023-12-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
기호(3): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(2023-12-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
6)제시목록 외의 물건
후첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 및 "지적개황도" 참조.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
기호 (1),(3) 공히 임대관계는 미상임.
기호(3)는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나, 해당 관청의 재확인을 요함.
1)건물의 구조
기호(2)
목조 와가지붕 단층 구조(현황 개량함석지붕)로서,
외벽: 제주석노출 등,
내벽: 벽지마감 등,
창호: 샷시창호임.
기호(2) 부속건물
목조 스레트지붕 단층 구조로서,
외벽: 제주석노출 등,
창호: 샷시창호임.
2)이용상태
기호(2): 주택으로 이용중임.
기호(2) 부속건물: 주택 및 창고로 이용중임.
3)설비내역
기호(2) 제반 위생, 급.배수설비, 냉난방설비 등이 되어있음.
기호(2) 부속건물: 확인 불가임.
4)부합물 및 종물
후첨 "토지건물감정평가명세표" 및 "건물개황도" 참조.
5)공부와의 차이
기호(2): 일반건축물대장상의 지붕은 "와가"이나, 현황 "개량함석지붕"이며, 일반건축물대장상의 연면적은 39.67㎡이나, 본 감정인이 실측한 면적은 46.8㎡임.(후첨 "사진용지" 및 "건물개황도" 참조)
기호(2) 부속건물: 일반건축물대장상의 연면적은 36.36㎡이나, 본 감정인이 실측한 면적은 44.2㎡임.(후첨 "사진용지" 및 "건물개황도" 참조)
(※공부상 면적과 현황 면적의 차이는 본감정인이 외벽을 기준으로 측정한 수치차이에 기인한 것으로, 외벽 중심선을 기준으로 측량할 경우 일반건축물대장상의 면적과의 차이는 미미할 것으로 사료되며, 따라서 본 감정서는 공부상의 면적을 기준으로 감정평가를 실시하였음을 밝힙니다.)
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
안종규
미상
2011.01.19
미상
미상 [월]미상
있음
미상
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 목록1.2. 2023. 9. 20. 설정 근저당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
안OO
말소
2
2023년9월20일
근저당권
부OO
210,000,000원
말소기준
3
2023년12월28일
근저당권
주OO
70,000,000원
말소
4
2024년4월29일
임의경매
부OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 목록1.2. 2023. 9. 20. 설정 근저당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
안OO
말소
2
2023년9월20일
근저당권
부OO
210,000,000원
말소기준
3
2023년12월28일
근저당권
주OO
70,000,000원
말소
4
2024년4월29일
임의경매
부OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 일괄매각
- 제시외 물건(ㄱ.ㄴ.ㄷ.ㄹ.ㅁ.ㅂ.ㅅ.ㅈ.ㅊ.ㅋ.ㅌ.ㅍ.ㅎ.d.e.f.) 매각 포함
- 제시외 물건 ㅇ. 매각 제외
- 본건 지상에 수목(비자나무, 후박나무, 동백나무, 감나무, 와싱턴야자수 등)이 식재되어 있고 토지에 포함하여 평가함
- 목록2. 일반건축물대장상
46.8㎡임
- 목록2. 부속건물의 일반건축물대장상 연면적은 36.36㎡이나 실측면적은 44.2㎡임
- 목록2.는 공부상 면적을 기준으로 감정평가함
- 목록2. 도로명주소가 신귀로 179로 되어 있으나, 실제 현장 도로명 주소는 장전로 143으로 되어 있음(건축물대장상 도로명
주소 변경 내역이 반영되어 있음)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
