1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 아산시 탕정면 호산리 소재 "호산1리마을회관" 남측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로 주위는 주택 및 근린생활시설, 학교, 공장 등이 소재하는 지방도변 농촌지대로서, 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
기호(1) : 대체로 부정형의 평지로서, 현황 "주거용 건부지 및 일부 도로"로 이용 중임.
기호(3) : 대체로 부정형의 평지로서, 현황 "주거기타(근린생활시설 - 현황 주택 건부지)"로 이용 중임.
4)인접 도로상태
기호(1) : 남측 및 북동측으로 현황 노폭 4M 내외의 아스팔트 포장도로에 각 접함.
기호(3) : 북동측으로 현황 노폭 약 4M 내외의 아스팔트 포장도로를 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1,3) : 계획관리지역, 자연취락지구(호산1), 성장관리계획구역, 성장관리계획구역(탕정10(주거형)) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건
1) 본건 기호(1) 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 제시외 건물(기호㉠)이 소재하므로 실측면적을 개략사정하여 감정평가하였으니 참고하시기 바랍니다.
2) 본건 기호(1,3) 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 제시외 수목(소나무, 단풍나무 등)이 식재되어 있으며, 제시외 수목은 수종, 규격, 수령, 식수면적, 생육상태 및 현상, 이식의 정도 등 수목의 가격형성 제반 요인을 종합적으로 고려하여 감정평가 하였으며, 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도 기재하였으니 참고 하시기 바랍니다.
3) 본건 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 제시외 물건(기호㉢) ‘정자’가 소재하여 관리상태 등을 참착하여 감정평가하였으며, 경매 진행시 이해관계인은 소유권 및 기타 권리관계에 유의하시기 바랍니다.
4) 본건 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 소유자 미상의 ‘이동식컨테이너’ 소재하니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
7)공부와의 차이
본건 기호(1)은 별첨 ‘사진용지’와 같이 현황 ‘주거용 건부지 및 일부 도로’로 이용 중인바, 이를 감안하여 감정평가하였으니 참고하시기 바랍니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조
기호(2) : 벽돌구조 스라브지붕 2층 건으로서,
(사용승인일 : 2005.01.18)
외 벽 : 적벽돌 등 마감.
내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창 호 : 샤시창호임.
기호(4) : 조립식경량철골조 조립식판넬지붕 단층 건으로서,
(사용승인일 : 1993.08.31)
외 벽 : 판넬 등 마감.
내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창 호 : 샤시창호 임.
2)이용상태
기호(2) : 주택으로 이용 중임.
1층 - 방3, 욕실 겸 화장실1, 거실 등
2층 - 방2, 욕실 겸 화장실1, 거실 등
기호(4) : 공부상 "근린생활시설"이나, 현황 "주택"으로 이용 중임.
3)설비내역
기호(2,4) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
없 음.
5)공부와의 차이
본건의 기호(3) 건물은 공부상 용도는 ‘근린생활시설(사무실 등)’이나, 현황 ‘주택’으로 이용 중인 것으로 탐문조사 되는 바, 경매 진행시 재확인바랍니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타사항 : 본건 기호(2,4)는 현장실사시 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부를 실사하지 못하여 내부구조 등은 일반건축물대장등본상 확인도면 및 본건 전례 등을 참착하여 작성하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조철기
미상
2018.11.26
미상
미상 [월]미상
있음
미상
조병현
미상
2014.05.13
미상
미상 [월]미상
있음
미상
매각물건명세 비고
조병현:임대차관계 불분명(소유자의 조카 조병인에 대한 무상임대차계약확인서 제출), 임차인과 조병인에 대한 관계 불분명
조철기:임대차관계 불분명(무상임대차계약확인서 제출)
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2019.10.28. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
조OO
말소
2
2019년10월28일
근저당권
주OO
720,000,000원
말소기준
3
2023년8월2일
압류
국
말소
4
2024년6월7일
임의경매
아OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2019.10.28. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
조OO
말소
2
2019년10월28일
근저당권
주OO
720,000,000원
말소기준
3
2024년6월7일
임의경매
아OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 제시외건물 ㉠㉢에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.03.17] 채권자 주OOOOOOOOOO 기일변경신청서 제출
일괄매각, 제시외건물 ㉠㉢매각에시 제외(최저매각가격은 제시외건물 매각제외로 인해 제한받는 가격임), 기호 1토지 일부 도
로로 이용중, 지상소재 컨테이너 매각에서 제외, 간이건물등철거승낙서 제출(건물의 내역 기재안됨)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
