1)위치 및 주위환경
경상남도 진주시 미천면 어옥리 소재 덕진마을회관 북서측 인근(1,3) 및 남서측 원거리(2)에 각각 위치하며, 부근은 일반주택, 농경지 등으로 형성되어져 있습니다.
2)교통상황
차량 접근 가능하고, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 지역내 일반적 교통사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태
기호(1) 부정형의 평탄한 토지로서, 전으로 이용중입니다.
기호(2) 완경지세 내 부정형의 토지로서, 지상에 분묘2기가 소재하는 묘지로 이용중입니다.
기호(3) 부정형의 평탄한 토지로서, 답 및 일부는 휴경상태입니다.
4)인접 도로상태
기호(1) 서측으로 폭 약 4m내외의 포장도로에 접합니다.
기호(2) 남동측으로 폭 약 6m내외의 포장도로에 접합니다.
기호(3) 본건 일부를 폭 약 4m내외 및 폭 약 3m내외의 포장도로로 이용중입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1-3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)에 속합니다.
6)제시목록 외의 물건
별지 "토지,건물 감정평가명세표" 참조 바랍니다.
7)공부와의 차이
기호(2) 토지의 의뢰목록상 지목은 전이나, 현황은 묘지로 이용중입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
(가) 임대관계: 미상입니다.
(나) 기 타: 별지 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조 바랍니다.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.07.28.[가압류] 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2023년7월25일
소유권
하OO
말소
2
2023년7월28일
가압류
농OO
41,397,339원
말소기준
3
2024년4월2일
강제경매
진OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
분묘 2기 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음.
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-제시외수목[감정서상 ⓑ] 매각 제외.
-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).
-공부상 “전”이나 현황 “묘지”로 이용 중임.
-분묘 2기 소재함(분묘기지권 성립 여지 있음).
-최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.
-인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 위치·경계확정은 측량을 요함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
