1)위치 및 주위환경
기호1,2,3,토지는 전라남도 여수시 삼산면 거문리 소재 거문여객선터미널 동측 인근에 위치하는 도서지방 여객선 터미널 주변 주상지대이고, 기호5 토지는 여수시 돌산읍 군내리 초도 소재 초도우체국 동측 인근에 위치하고, 주위는 도서지방 어촌마을이고, 기호7 토지는 여수시 돌산읍 초도 보건진료소 북측 근거리에 위치하고, 주위는 도서지방 해안 농경지대이고, 기호8 토지는 여수시 돌산읍 죽포리 소재 죽포항 서측 근거리에 위치하고 주위는 마을 주변 농경지대입니다.
2)교통상황
기호1,2,3,5,7 토지는 도서지방에 소재하는 토지로 육로 통행은 선박을 이용하고, 기호8 토지는 간선도로 접근성 무난합니다.
3)형태 및 이용상태
기호1,2,3 토지는 일단지의 부정형의 토지로서 종교시설용도 건축물의 용지이고, 기호5 토자는 부정형의 완경사이고 단독주택으로 이용 중이고, 기호7 토지는 부정형 완경사로서 휴경지(분묘 소재)이고, 기호8 토지는 부정형으로 현황 도로입니다.
4)인접 도로상태
기호1,2,3 일단지 토지는 세로 각지로서 접면도로 상태 양호하고, 기호5 토지는 지적상 맹지이나 성격 미상의 소폭의 경사지 통로를 이용하여 출입하고, 기호7 토지는 지적상 맹지이고 일대가 휴경지로서 특별한 농로의 형태가 없어 출입 용이치 못하고, 기호8 토지는 인접 대지를 출입을 위한 도로입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호1,2,3 일단지 토지는 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 지구단위계획구역(주거용지(건폐율60%, 용적률100%, 5층이하)), 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호5 토지는 생산관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호7 토지는 자연환경보전지역, 수산자원보전구역이고,
기호8 토지는 농림지역, 농업진흥구역, 중점경관관리구역(2017-01-06), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.
6)제시목록 외의 물건
기호7 토지상에 연고자 확인하지 못한 분묘 2기가 소재하나 기타 고총 등은 확인하지 못하였습니다.
7)공부와의 차이
대상 토지들은 대부분 도서 지방에 소재하는 토지들이므로 공부와 형황 지적경계가 불일치할 여지 있으므로 유의 요합니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
기호4 건물과 기호6 건물의 임대내역은 미상입니다.
1)건물의 구조
기호4 건물은 시멘트벽돌 및 경량철골조 슬래브 및 판넬지붕 2층 제2종근린생활시설 및 주택(현 종교시설)으로
1층의 외벽은 몰탈위 페인팅, 목재 등, 2층은 사이딩 마감
내벽은 벽지 등,
창호는 PVC 샷시이고,
기호6 건물은 벽돌조 슬래브 지붕 단층
외벽은 치장벽돌 노출쌓기,
내벽은 벽지 등 마감,
창호는 알미늄샷시임.
2)이용상태
기호4 건물은 종교시설용으로 이용 중이고,
기호6 건물은 단독주택입니다.
3)설비내역
급, 배수설비, 난방설비, 위생설비 구비하였으나, 기호6 건물의 설비 상태는 양호치 못합니다.
4)부합물 및 종물
기호6 건물의 제시외건물은 건물개황도 참고 바랍니다.
5)공부와의 차이
공부상 지적경계와 현황 점유 토지의 경계는 명확하지 않으므로 지적경계 등에 관한 사항(특히 기호1,2,3.5)은 측량이 수반되어야 하므로 유의 요합니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대내역 미상입니다.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
