1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신월어린이공원" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임.
2)교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(2,5호선 "까치산역")이 소재하고 있음.
3)건물의 구조
철근콘크리트 평슬라브지붕 6층 건물 중 제6층 제601호로서,
(사용승인일: 2020.10.26.)
외벽: 치장 벽돌 및 석재 붙임 마감 등,
창호: 샷시 창호 마감 등임.
4)이용상태
도시형생황주택(단지형다세대)으로 이용중임.
(후면 "건물개황도" 참조)
5)설비내역
통상의 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨.
6)토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 사다리형 토지로서, 도시형생활주택(단지형 다세대)의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 북측으로 도로폭 약5미터 내외의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
신월동 241-20 :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(2023-06-29), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
신월동 241-21 :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(2023-06-29), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임.
2) 본건 내부구조도는 현장조사 당시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰 등을 통하여 표시하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
서효주
건물전부
2021.02.25
2021.01.25
269,000,000
있음
2021.02.25
주택도시보증공사
건물전부
2021.02.25
2021.01.25
2024.4.16.
269,000,000
있음
2021.02.25 ~2023.02.25
매각물건명세 비고
서효주:주택임차권 등기일은 2023.04.17.임
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 서효주의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.3.6.압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년4월8일
소유권
김OO
말소
2
2021년4월8일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년3월6일
압류
국
말소기준
4
2023년4월17일
임차권설정
서OO
269,000,000원
말소
5
2024년1월18일
강제경매
주OO
말소
6
2024년8월13일
압류
강OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.05.23] 채권자 주OOOOOOO 확약서및매각기일변경신청 제출
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말
소하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
