1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 "구산초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 소규모 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근 구산사거리 변에 노선버스정류장이 소재하고, 근거리에 지하철 6호선 "구산역"이 소재하여 제반 교통상황은 양호한 편임.
3)건물의 구조
2003년 04월에 준공된 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 건물(총 8세대) 내 제5층 제502호로서,
외벽 : 석재붙임 마감 등,
내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등,
창호 : 알루미늄 새시 창호 등임.
4)이용상태
다세다주택으로 이용 중임.
5)설비내역
위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방설비, 지상주차장 등 기본설비가 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접도로 및 인접필지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택(8가구) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
본건 토지 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)
가축사육제한지역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김상목
502호
2021.5.10
2021.2.8.
2024.11.11.
290,000,000
있음
2021.5.10-2023.5.10
윤정애
2024.04.02
없음
매각물건명세 비고
김상목:주택임대차보호법에 의해 임차인 김상목의 권리를 승계(양수)한 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자임.
을구 순위 6번 주택임차권등기의 등기권리자 김상목과 주택도시보증공사에게 권리를 양도한 임차인 김상목은 동일인임.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021.11.29. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2002년4월11일
소유권
강OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021.11.29. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년5월14일
소유권
이OO
말소
2
2021년11월29일
근저당권
허OO
225,000,000원
말소기준
3
2022년11월16일
압류
국OO
말소
4
2023년6월12일
임차권설정
김OO
290,000,000원
말소
5
2024년4월26일
압류
은OO
말소
6
2024년9월2일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
신청채권자 겸 주택임차권 승계인인 한국주택금융공사는 배당금을 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인
에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의하고 감정평가액을 최저매각가격으로 하여
1회차 부터 진행을 요청하는 확약서(2025.6.23.)를 제출함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
