1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 "서울구산초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위
는 다세대주택, 도시형생활주택, 소규모 아파트, 노변 근린상가, 근린생활시설, 학교 등이
혼재한 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 6호선 "구산역" 등이
소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건 내 제2층 제202호로서
(사용승인일: 2009.01.09),
외벽: 인조석 마감 및 드라이비트 마감 등,
창호: 하이샤시 창호 등.
4)이용상태
다세대주택(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.
5)설비내역
도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접필지와 등고평탄한 2필지 일단의 자루형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1, 2 공히;
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보
호에 관한 법률>, 절대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교
육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호
법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변)임.
9)공부와의 차이
해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 해당사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
서가을
202호전부
2021.6.23
2021.4.21
2025.1.4.
280,000,000
있음
2021.6.23-2023.8.14
매각물건명세 비고
주택임대차보호법에 의해 임차인서가을의 권리를 승계(양수)한 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자임.
을구 순위 10번 주택임차권등기의 등기권리자 서가을과 주택도시보증공사에게 권리를 양도한 임차인 서가을은 동일인임.
계약서상 임대차기간은 2021.36.23-2023.6.23
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.1.17. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2008년8월29일
소유권
최OO
말소
2
2008년8월29일
소유권
이OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.1.17. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년7월15일
소유권
윤OO
말소
2
2021년10월13일
압류
국
말소기준
3
2022년1월17일
압류
국
말소
4
2022년2월23일
가압류
근OO
3,300,000원
말소
5
2022년3월16일
압류
용OO
말소
6
2022년3월29일
압류
용OO
말소
7
2023년5월26일
가압류
유OO
5,528,421원
말소
8
2023년7월26일
임차권설정
서OO
280,000,000원
말소
9
2024년7월15일
압류
국OO
말소
10
2024년9월6일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
신청채권자 겸 주택임차권 승계인인 한국주택금융공사는 배당금을 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인
에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의하고 감정평가액을 최저매각가격으로 하여
1회차 부터 진행을 요청하는 확약서(2025.6.23.)를 제출함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
