1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "한신대학교 신학대학원" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 다세대 및 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황
본건 인근까지 차량 접근 용이하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통시됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 건 내 제2층 제203호로서,
외벽: 치장벽돌 쌓기 등으로 마감
창호: 샷시 창호 등으로 마감함.
4)이용상태
본건은 단지형다세대주택으로 이용중임.< 후첨 "내부구조도" 참조 >
5)설비내역
본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등으로 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건은 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 가장형의 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 서측 및 남측으로 노폭 약 4-5미터 내외의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
기호1)
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하), 자연경관지구 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
기호2)
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9)공부와의 차이
-.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
- 본건 현장확인시 이해관계인의 폐문부재 등으로 내부구조 및 이용상태 등을 직접 확인하지 못하여 건축물 현황도 등을 참조하여 작성하였는바, 일부는 실제 이용상황 등과 상이할 수 있으므로 경매 진행시 참고 및 유의바람.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기 있음(임차권등기일 2022. 11. 1.)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 250,000,000원, 전입일자 2020. 10. 26., 확정일자 2020. 9. 22.). 배당에
서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하나, 2025. 6. 23.자로 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장
하고 대항력은 포기하며, 배당에서 보증금을 전액 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하
고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서(법인인감 날인 및 인감증명서 첨부) 및 임차인 백민영의 인감이 날
인되고 인감증명서가 첨부된 대위권 행사 승낙서(주택도시공사가 보증금을 회수하기 위하여 주택임차권등기를 말소하는 것에
동의하고 일체 이의를 제기하지 않는다는 내용의 승낙서)가 제출되었음.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
