1)위치 및 주위환경
본건은 강북구 수유동 소재 인수중학교 북동측 인근에 위치하며 부근은 다세대주
택 및 빌라등이 주를 이루어 형성되어 있는 기존주택지역으로 인근 간선도로변으
로 근린생활시설과 점포 및 상가 등이 간헐적으로 위치하고 근거리에 각급학교와
시장, 근린공원 등이 위치하고 있어 주거지로서의 제반 입지여건은 무난한 편임.
2)교통상황
본건까지 차량출입 용이하며 시내버스정류장이 도보로 약 3-4분 거리에 위치하고
지하철역(4.19민주묘지역/ 우이신설선)이 도보로 약 5-6분 거리에 위치하여 일반
대중교통사정은 대체로 무난한 편임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 6층건 중 2층 202호로서,
외벽 : 인조석 타일 마감,
내벽 : 벽지 및 일부 타일마감,
창호 : 칼라새시 창호임.
4)이용상태
공부상 근린생활시설(사무소)이나 주택용도로 이용중인 것으로 탐문조사 됨.
(후첨 사진용지 참조)
5)설비내역
급배수시설 및 위생설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 인근도로 대비 2필1단의 부정형의 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 동측 및 북측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(20m이하-완화시28m이하), 고도
지구(28m이하(입안)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권
정비계획법>임.
9)공부와의 차이
본건은 집합건축물대장상 사무소로 기재되어 있으나, 기준시점 현재 현황은 주택
용도로 사용중인 것으로 개략적인 건물외관조사나 인근주민 탐문조사상 추정되는
바, 경매진행시 이해관계인은 유의하시기 바랍니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1)임대관계 : 미상임.
(2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 2017.02.08일 이며 본건이 속한 건물동은 지
상1층 - 지상6층 규모의 다세대주택으로 총 16세대임.
(3)기 타 : 본건은 수차례의 현장방문에도 불구하고 폐문 및 관계인부재로 건
물외관조사와 인근주민 탐문등을 통하여 내부이용상황을 개략적으
로 추정조사 하였는바 사실조회시 다소 상이 할 수도 있으니 경매
진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주택도시보증공사(권민재)
전부
2018.4.25.
2018.4.16.
2023.9.18.
195,000,000
있음
2018.4.25~2020.4.24.
권민재
전부
2018.04.25.
2018.04.16.
2023.9.18.
195,000,000
있음
2018.04.25.부터2023.09.현재까지
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(권민재):경매신청채권자이며, 임차인 권민재의 임차보증금채권 양수인임.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021. 10. 13. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2018년4월25일
소유권
김OO
말소
2
2020년5월20일
임차권설정
권OO
195,000,000원
인수
3
2021년10월13일
압류
강OO
말소기준
4
2021년10월22일
압류
국OO
말소
5
2021년12월10일
압류
국
말소
6
2022년11월25일
압류
서OO
말소
7
2023년7월18일
강제경매
주OO
말소
8
2023년8월2일
몰수보전
국
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기 있음(2020년 5월 20일 제115400호)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 본 건 건물은 공부상 '근린생활시설(사무소)'로 기재되어 있으나, 현황은 주거용으로 이용중임.
2. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 195,000,000원, 전입일 2018. 4. 25., 확정일자 2018. 4. 16.). 배당에
서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
