1)위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 수성구 범어동 소재 "이편한세상 범어아파트" 동측 인근에 위치하며,
부근 일대는 노변 상업지대, 대규모 아파트단지 등으로 형성되어 배후지상태와 고객의
통행패턴 등으로 보아 상업성은 보통시됩니다.
2)교통상황
본건 및 본건 인근까지 제반차량의 진·출입이 용이하며, 인근 간선도로변에 지하철1,2호
선 및 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 편리한 편입니다.
3)형태 및 이용상태
기호1-6,11) 본건은 남향의 완경사지대에 위치한 7필 일단의 부정형 토지로서 현황 "운동
시설부지",
기호7-10,12) 본건은 공히 인접필지와 등고평탄한 부정형 및 사다리형 토지로서 현황 "상
업나지"입니다.
4)인접 도로상태
기호1-6,11) 본건 북측으로 왕복6차선의 포장도로, 남서측으로 왕복2차선의 포장도로에
각각 접합니다.
기호 7) 본건 서측으로 폭 약 2-3m의 막다른 도로에 접합니다.
기호 8,9) 본건은 남서측으로 왕복2차선의 포장도로에 접합니다.
기호 10) 본건은 지적도상 맹지이나 인접토지를 통해 접근 가능합니다.
기호 12) 본건 남동측으로 폭 약 2-3m의 막다른 도로에 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호 1) 근린상업지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m-35m)
(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역
<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행
안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재>(하천)은 건설과
{666-2922 2991} 확인,
기호 2) 근린상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 가축사육제한
구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관
한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군
사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재>(하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인,
기호 3) 근린상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 가축사육제한
구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관
한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재>(하
천)은 건설과{666-2922 2991} 확인,
기호 4) 제3종일반주거지역, 근린상업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구
역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한
법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재>(하천)
은 건설과{666-2922 2991} 확인,
기호 5,9) 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행
안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재>(하천)은 건설과
{666-2922 2991} 확인,
기호 6,8,10,11) 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군
사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재>(하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인,
기호 7) 제3종일반주거지역, 근린상업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)
<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재>(하천)은 건설과{666-2922 2991} 확
인,
기호 12) 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지
및 군사시설 보호법>, <추가기재>(하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인바랍니다.
6)제시목록 외의 물건
없습니다.
7)공부와의 차이
없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: 없습니다.
1)건물의 구조
가) 철근콘크리트라멘조 및 철골조 슬래브 및 판넬지붕 지하2층 지상8층건으로서,
외벽: 타일마감, 몰탈위 페인팅 등,
내벽: 콘크리트마감, 벽지 및 타일마감 등,
바닥: 타일마감, 콘크리트 등,
창호: 알루미늄새시창입니다.
2)이용상태
가) 지하2층: 기계실, 전기실, 사무실 등,
지하1층: 볼링장, 라켓볼장, 창고, 화장실, 주차장 등
1층: 볼링장, 창고, 화장실 등
2층: 소매점, 사무실, 화장실, 주차장 등,
3층: 수영장, 탈의실, 샤워실, 소매점, 화장실 등,
4층: 소매점, 체육관, 탈의실, 샤워실, 화장실 등,
5층: 체육관, 헬스장, 사우나, 화장실 등,
6층: 헬스장, 사우나, 화장실 등,
7층: 골프연습장, 사무실, 화장실 등,
8층: 골프연습장, 연회장, 사무실, 화장실 등,
옥상층: 물탱크실, 기계실 등으로 이용중입니다.
3)설비내역
본건 기호 가)에 위생 및 급배수설비, 천정형 시스템냉난방설비, 승강기설비, 옥내소화전
설비, 화재탐지설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물
없습니다
5)공부와의 차이
- 본건 기호 가)는 공부상 구조가 "철근콘크리트 라멘조 및 샌드위치판넬, 슬래브지붕"
으로 등재되어 있으나 실제 "철근콘크리트 라멘조 및 철골조 슬래브 및 판넬지붕"입
니다.
- 본건 기호 가) 지하2층은 공부상 용도가 "운동시설"로 등재되어 있으나 실제 "기계실
등" 입니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박임순
4층
2018.03.06
4,000,000 [월]400,000
없음
2018.03.01.-2018.12.31
(주)유성관광여행사
2013.04.24./2016.08.23
2016.08.23./2016.08.23.
30,000,000/30,000,000 [월]1,100,000/800,000
없음
2013.4.1.-2015.3.31./2016.01.01.-2018.12.31
김주희
2층
2017.06.15
30,000,000 [월]1,300,000
없음
2017.07.01.-2019.06.30
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2010. 3. 29. 근저당 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
1989년5월3일
소유권
주OO
말소
2
2010년3월29일
근저당권
주OO
4,000,000,000원
말소기준
3
2012년3월30일
근저당권
주OO
975,000,000원
말소
4
2012년9월10일
근저당권
주OO
500,000,000원
말소
5
2013년4월9일
근저당권
주OO
600,000,000원
말소
6
2014년8월21일
근저당권
주OO
432,000,000원
말소
7
2022년1월10일
근저당권
삼OO
2,200,000,000원
말소
8
2022년2월10일
근저당권
삼OO
550,000,000원
말소
9
2022년7월11일
근저당권
삼OO
1,650,000,000원
말소
10
2022년11월15일
가압류
김OO
300,000,000원
말소
11
2023년7월21일
근저당권
수OO
1,200,000,000원
말소
12
2023년9월27일
근저당권
수OO
42,478,610원
말소
13
2024년5월20일
임의경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.03.24] 승계인 에OOOOOOO OOOOOOOOO 매각기일연기신청 제출
[2025.05.16] 승계인 에OOOOOOO OOOOOOOOO 매각기일연기신청 제출
일괄매각, 목록7 공부상 구조가 “철근콘크리트 라멘조 및 샌드위치판넬, 슬래브지붕”이나 실제 “철근콘크리트 라멘조 및 철골
조 슬래브 및 판넬지붕”임, 지하2층은 공부상 용도 “운동시설”이나 실제 “기계실”임, 이용상태 및 설비내역 감정평가서 참조,
수영장 및 사우나시설의 효용을 위한 불가분관계 부대설비(보일러설비, 온수탱크 등) 등을 포함 평가, 볼링장 인테리어설비 건
물에 포함 평가, 현황상태가 아닌 다른 용도 이용시 별도 철거비 소요, 건물 부대설비 등의 작동여부 실지 조사 요망, 옥상에
광고탑 소재
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
