1)위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 중구 장현동 소재 ‘골드클래스아파트’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 노변 상가, 후면지 주택 및 아파트 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황
본건까지 제차량 진입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태
사다리형에 가까운 토지로 인접 도로와 대체로 등고평탄하며, 근린생활시설 및 주차장의 부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태
본건 남동측으로 광대로, 남서측으로 중로, 북서측으로 소로가 개설되어 있습니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역(2016-12-20), 지구단위계획구역(우정혁신지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 주차장, 중로1류(폭 20m-25m)(2016-12-20)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>입니다.
6)제시목록 외의 물건
본건 토지상에 별첨 사진용지와 같이 이동 가능한 컨테이터 1동이 소재하나 이동이 용이하여 평가에서 제외하였습니다.
7)공부와의 차이
없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타사항 없습니다.
1)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서
외벽 : 노출콘크리트, 징크판넬 붙임 등 마감
내벽 : 몰탈위페인팅, 노출콘크리트 등 마감
창호 : 샷시창 등입니다.
2)이용상태
근린생활시설 및 자동차관련시설(주차장)으로서
* 1층 : 근린생활시설 및 자동차관련시설(주차장)
* 2층 : 근린생활시설 및 자동차관련시설(주차장)
* 3층 : 자동차관련시설(주차장)
* 4층 : 근린생활시설 및 자동차관련시설(주차장)
3)설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 및 스프링쿨러설비 등이 설치되어 있습니다.
4)부합물 및 종물
없습니다.
5)공부와의 차이
없습니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타 본건 건물 옥상에 소재하는 기계실 및 물탱크 등은 본 건물의 부대설비로 건물에 포함하여 평가하였습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김민정
1층 107호 150.91㎡
2023.10.23.
2024.03.18.
2024.03.18
20,000,000 [월]700,000
없음
2023.08.01.~2028.08.01.
김서연
4층 401호 100.32㎡
2016.03.03.
2024.03.13.
2024.03.20
15,000,000 [월]500,000
있음
2023.06.01.~2028.06.01.
민수현
1층 101호, 102호, 103호, 104호 198㎡
2023.06.15.
2024.03.13.
2024.03.27
100,000,000 [월]2,000,000
없음
2023.06.30.~2026.06.30.
성민준
1층 104호 120㎡
2024.03.14
20,000,000 [월]1,600,000
2022.12.01.~2027.12.01.
송계연
1층 105호,106호 120㎡
2024.03.20.
2024.03.29
20,000,000 [월]1,600,000
2023.03.15.~2033.03.15.
위너스앤파트너스
402호 15㎡
2020.07.01.
2024.04.22.
2024.04.30
20,000,000
없음
2020.07.01.~2030.06.30.
매각물건명세 비고
김민정:현황조사 내용은 상가건물임대차현황서를 근거함김서연:현황조사 내용은 상가건물임대차현황서를 근거함김서연:임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2016.03.03.로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 동울산세무서 발행 상가임대차현황서상 사업자등록신청일은 2022.10.05.이므로 이를 기준으로 함민수현:현황조사 내용은 상가건물임대차현황서를 근거함민수현:임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2023.06.15.로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 동울산세무서 발행 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일은 2023.06.13.이므로 이를 기준으로 함성민준:2024.03.14. 임차인으로 권리신고 및 배당요구 신청을 하였으나 2024.03.29. 배당요구신청취하서를 제출함송계연:현황조사 내용은 상가건물임대차현황서를 근거함위너스앤파트너스:현황조사 내용은 상가건물임대차현황서를 근거함위너스앤파트너스:임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2020.07.01.로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 동울산세무서 발행 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일은 2020.10.23.이므로 이를 기준으로 함
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2014년9월11일
소유권
김OO
말소
2
2020년5월28일
근저당권
농OO
3,480,000,000원
말소기준
3
2023년9월7일
근저당권
합OO
36,000,000원
말소
4
2024년2월20일
임의경매
중OO
말소
5
2024년2월20일
가압류
현OO
11,221,756원
말소
6
2024년2월22일
가압류
기OO
117,014,076원
말소
7
2024년4월18일
가압류
법OO
57,570,000원
말소
8
2024년4월30일
강제경매
마OO
말소
9
2024년5월20일
가압류
울OO
60,000,000원
말소
10
2024년11월7일
압류
중OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년4월24일
소유권
김OO
말소
2
2020년5월28일
근저당권
농OO
3,480,000,000원
말소기준
3
2023년9월7일
근저당권
합OO
36,000,000원
말소
4
2024년2월20일
임의경매
중OO
말소
5
2024년2월20일
가압류
현OO
11,221,756원
말소
6
2024년2월22일
가압류
기OO
117,014,076원
말소
7
2024년4월30일
강제경매
마OO
말소
8
2024년5월20일
가압류
울OO
60,000,000원
말소
9
2024년10월28일
임차권설정
송OO
20,000,000원
말소
10
2024년11월7일
압류
중OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2024.07.05] 채권자 중OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매절차 승계신청서 제출
1. 일괄매각, 본건 토지상에 컨테이너 1동이 소재하나 이동이 용이하여 매각 제외
2. 본건 옥상에 소재하는 기계실 및 물탱크 등은 본건의 부대설비로 건물에 포함하여 평가함
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
