1)위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 서생면 진하리 소재 "성동초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 공동주택 및 상업나지 등으로 형성됨.
2)교통상황
인근에 대중교통 수단이 있어 일반적인 교통상황은 대체로 보통임.
3)형태 및 이용상태
세장형 토지로서 상업용으로 이용 중임.
4)인접 도로상태
본건 남측으로 폭 6m 내외의 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역
6)제시목록 외의 물건
없음
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타는 별첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7. 그 밖의 사항" 참조 요망.
1)건물의 구조
본건 건물은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층건으로서
외벽: 장식석 붙임 및 강화유리 등 마감
내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지 및 타일 등 마감
창호: 샤시 창호 등임
2)이용상태
본건 건물은 건축물대장상 용도가 숙박시설로서
1층: 숙박시설(주차장)
2-4층: 숙박시설로 이용 중임.
3)설비내역
본건 건물은 위생 및 급배수시설, 승강기시설, 소화전 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물(ㄱ)이 소재하여 현장에서 개략적인 실측으로 면적을 산정하여 평가하였음.
5)공부와의 차이
해당없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계은 미상이며 기타는 별첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7. 그밖의 사항" 참조 요망.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이양규
2009.10.09.
있음
매각물건명세 비고
이양규: 전입인, 임대차관계 불분명.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023. 5. 9. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년4월16일
소유권
김OO
말소
2
2023년5월9일
근저당권
주OO
2,860,000,000원
말소기준
3
2023년11월14일
근저당권
주OO
66,000,000원
말소
4
2024년6월20일
임의경매
주OO
말소
5
2024년9월4일
가압류
울OO
30,000,000원
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023. 5. 9. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년4월16일
소유권
김OO
말소
2
2023년5월9일
근저당권
주OO
2,860,000,000원
말소기준
3
2023년11월14일
근저당권
주OO
66,000,000원
말소
4
2024년6월20일
임의경매
주OO
말소
5
2024년9월4일
가압류
울OO
30,000,000원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.
2. 본건 건물은 숙박시설로서 1층은 숙박시설(주차장), 2~4층은 숙박시설로 이용중임.
3. 본건 토지상의 부합물인 보도블럭 포장, 화단, 공작물(지하저수조 탱크 2식, 방음벽, 각종 조형물 등) 및 수목(소나무, 사철
나무 등)은 토지 가격에 포함하여 평가함.
4. 본건 건물의 부대시설인 물탱크(생활용수용), 연수기, 연수보일러, 객실키 자동판매기 및 자동문 설비 등 제반 부대시설(위생
및 급배수설비, 냉난방설비, 전기 및 조명설비, 숙박 무인화설비 및 주차설비 등)는 건물의 재조달원가에 포함하여 평가함.
5. 이동이 용이한 전기차 충전기는 매각에서 제외함.
6. 본건 건물의 일부분이면서 돌출된 형태로 되어 있는 옥탑층, 옥탑옥상층, 옥상의 난간벽 및 환풍구 등은 건물에 포함하여
평가함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
