1) 위치합니다. 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 난곡사거리 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 대로변으로 주상복합건물, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 난곡사거리 인근 남부순환로변 상업지대로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선 신대방역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층건 내 9층 906호로서
외벽: 외장석재 붙임 등
내벽: 벽지, 내장타일 등
창호: 샷시창호.
4)이용상태
오피스텔(후면 건물개황도 참조)임.
5)설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
세장형의 평지로 업무시설 및 근린생활시설의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
북측으로 광대로인 남부순환로와 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023
-315호(2023.07.27.))), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고
도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리
구역(주요산 주변), 건축선(건축선 지정(도로경계선에서 3미터후퇴, 서울특별시관악구고
시 제2019-36호, 세부사항 건축과문의)).
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대내역은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주택도시보증공사
906호
2021.07.30
2021.06.22
2024.11.24.
272,000,000
있음
2021.07.30
김찬웅
906호
2021.07.30
2021.06.22
272,000,000
있음
2021.07.30
매각물건명세 비고
주택도시보증공사:임차인 김찬웅의 승계인으로 경매신청채권자임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.03.16 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년7월30일
소유권
김OO
말소
2
2021년7월30일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2022년3월16일
(1)근저당권설정
와OO
1,875,000,000원
말소기준
4
2022년3월16일
(2)근저당권설정
주OO
450,000,000원
말소
5
2022년3월16일
(3)근저당권설정
주OO
450,000,000원
말소
6
2022년3월16일
(4)근저당권설정
김OO
375,000,000원
말소
7
2022년3월16일
(5)근저당권설정
주OO
300,000,000원
말소
8
2022년3월16일
(6)근저당권설정
송OO
300,000,000원
말소
9
2022년12월29일
압류
서OO
말소
10
2023년3월22일
압류
국
말소
11
2023년5월19일
압류
서OO
말소
12
2023년6월27일
가압류
주OO
339,000,000원
말소
13
2023년8월11일
임차권설정
김OO
272,000,000원
말소
14
2024년9월13일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
주택도시보증공사(양도전:임차인 김찬웅)로부터 2025.04.29.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하
며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
