1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "관악구청" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 상업시설 및 공동주택 등이 혼재하고 있음.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철2호선(서울대입구역)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트조 평스라브지붕 9층 중 9층 1003호로서,
외벽:몰탈위 페인트 마감 등,
창호:샷시 창호 등.
4)이용상태
본건은 오피스텔임.(후첨:호별배치도 및 내부구조도)
5)설비내역
기본적 위생설비시설, 엘리베이터 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
주출입구는 서측으로 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 지구단위계획구역(봉천지역중심(서울특별시 고시 제2016-202호(2016.07.14.))), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임.
9)공부와의 차이
본건은 귀 제시목록, 등기사항전부증명서, 집합건축물대장 상 "9층 1003호"로 등재되어 있고, 현황 지상 9층 중 9층에 소재함. 다만 엘리베이터 등 현황 9층이 10층으로 표기되어 있음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건은 귀 제시목록, 등기사항전부증명서, 집합건축물대장 상 "9층 1003호"로 등재되어 있고, 현황 지상 9층 중 9층에 소재함. 다만 엘리베이터 등 현황 9층이 10층으로 표기되어 있음.
- 본건은 현장조사를 위해 수차례 방문하였으나, 폐문부재 등으로 인해 내부조사가 불가한 바 집합건축물대장 상 건축물현황도 등에 의거하여 내부구조를 표시하였으며, 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 감정평가하였으니 이해관계자들은 경매 진행시 참고 및 유의바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주택도시보증공사
1003호
2022.11.14
2022.11.14
2024.12.18.
95,000,000
있음
2022.11.29
김유라
1003호
2022.11.14
2022.11.14
95,000,000
있음
2022.11.29
매각물건명세 비고
주택도시보증공사:임차인 김유라의 승계인으로 경매신청채권자임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024. 5. 29 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년11월8일
소유권
최OO
말소
2
2024년1월19일
임차권설정
김OO
95,000,000원
인수
3
2024년5월29일
가압류
주OO
2,760,500,000원
말소기준
4
2024년10월15일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
주택도시보증공사(양도전:임차인 김유라)로부터 2025.06.18.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하
며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
